
-
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng
-
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
Điểm nghẽn được tháo gỡ, dự án bất động sản Đà Nẵng xây dựng sôi động
-
Ai sẽ dẫn dắt cuộc chơi bất động sản trong kỷ nguyên mới? -
Doanh nghiệp môi giới bất động sản oằn mình trước áp lực ký quỹ, giữ chỗ -
TP.HCM gỡ vướng 17 dự án kẹt "sổ hồng" vì bỏ chủ trương mua nhà tái định cư -
Tránh xung đột lợi ích trong mô hình bất động sản “livehouse”
![]() |
Ảnh minh họa |
“Ma trận” tên thương mại dự án
Trong lĩnh vực bất động sản, việc tự ý đặt tên thương mại cho dự án để đánh bóng, quảng cáo và bán hàng là điều không hiếm. Thay vì sử dụng tên theo sự cấp phép của cơ quan chức năng, các chủ đầu tư lại tạo “nick name” bằng những cái tên gắn tiếng nước ngoài.
Việc dự án có nhiều tên khác nhau gây ra sự nhiễu loạn, khó quản lý đối với địa phương. Do vậy, không ít dự án, khi được hỏi thông tin theo tên quảng bá, cơ quan chức năng cho biết, trên địa bàn không có dự án này.
Chẳng hạn, ở khu đất 218 - đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức (TP.HCM), sau khi được giao đất, ngày 14/11/2017, Sở Xây dựng có văn bản trình UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng. Thế nhưng, sau khi được tung ra thị trường, dự án này lại có tên khá “kêu” và hoàn toàn lạ lẫm: “King Crow Infinity”.
Không chỉ ở TP.HCM, mà các tỉnh khác cũng xảy ra tình trạng tương tự. Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ra Quyết định số 41/QĐ-XPHC xử phạt Công ty TNHH Đầu tư bất động sản An Phú Land số tiền 90 triệu đồng vì đã có hành vi vi phạm hành chính là đặt tên hoặc điều chỉnh tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở không đúng quy định hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Nhà đầu tư dễ bị lạc lối
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, từ năm 2018 đến nay, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng “loạn” danh xưng “chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang”, kể cả bằng tên nước ngoài gắn với các cụm từ như Luxury, Premier, Royal…
Được hỏi về nội dung này, các lãnh đạo doanh nghiệp đều cho rằng, đây chỉ là hình thức đặt tên thương mại cho dự án để chủ đầu tư dễ quảng bá thương hiệu cũng như tạo ấn tượng, chứ không ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.
Nhưng thực tế, chính vì tên dự án được chủ đầu tư tự ý “khai sinh” làm cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn, bị lừa, dẫn đến bị thiệt hại về quyền lợi khi mua nhà.
Chẳng hạn, tại Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Nhà Đất Việt, tháng 5/2019, ông Trần Trung Hiếu (28 tuổi, ngụ TP. Hà Nội, Tổng giám đốc, Chủ tịch HĐQT Công ty) đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng một thửa đất ở xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi của ông L.M.T.
Sau đó, Hiếu nhờ một người bạn đứng tên trên hợp đồng với tư cách bên mua thay Hiếu. Cũng thời gian này, Hiếu thỏa thuận và nhận chuyển nhượng một thửa đất ở xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi của bà L.T.M.L. và tiến hành đặt cọc.
Khi đàm phán mua bán, thị trường bất động sản sốt giá, nhu cầu người mua tăng cao. Lợi dụng tình hình này, dù chưa hoàn tất thủ tục mua bán, sang tên theo quy định, Hiếu đã tự ý sử dụng các thửa đất trên, lấy pháp nhân Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Nhà Đất Việt tự lập dự án, vẽ phân lô đất nền.
Để thuận tiện cho việc bán hàng, Hiếu tự đặt tên là “Dự án Khu dân cư Lộc Phát Garden” và “Dự án Khu dân cư Nhuận Đức” để quảng cáo và bán đất nền. Có 12 khách hàng ký hợp đồng và thanh toán số tiền hơn 8,4 tỷ đồng cho Hiếu và bị chiếm đoạt.
Ngày 30/6/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP.HCM đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Trần Trung Hiếu để điều tra về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Chia sẻ về việc chủ đầu tư đặt tên thương mại cho dự án, luật sư Nguyễn Sơn Tùng (Công ty Luật Legal United Law) cho hay, trường hợp thay đổi tên dự án, nhà đầu tư phải nộp văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư tới cơ quan đăng ký đầu tư kèm theo tài liệu liên quan việc thay đổi tên. Nhưng các chủ đầu tư ít chọn giải pháp này, vì họ thường không làm dự án bài bản ngay từ đầu. Họ chỉ thật sự suy nghĩ về tên dự án khi thực hiện công tác truyền thông và tiếp thị để chuẩn bị bán hàng.
“Việc đặt tên như trên sẽ gây khó khăn, phức tạp cho cơ quan quản lý nhà nước trong việc quản lý dự án đầu tư. Ngoài ra, chính việc tự ý đặt dẫn đến khả năng trùng tên dự án, gây hiểu lầm, ngộ nhận, nhầm lẫn giữa dự án này với dự án khác”, luật sư Tùng nói.
-
Nhân viên Park Hill Premium làm việc hết công suất trong ngày mở bán Park 9 và Park 11 -
Hà Nội phê duyệt quy hoạch Thành phố Công nghệ xanh rộng 57,5 ha tại Nam Từ Liêm -
Vingroup khởi công dự án Vinpearl Paradise Villas tại Phú Quốc -
Goldmark City - Sốt hàng trước ngày ra mắt khu Sapphire -
Giải mã “cơn sốt” Premier Village Đà Nẵng Resort -
Sờ gáy 4 dự án bất động sản "lùm xùm" tại Hà Nội -
Thêm 150 căn hộ khu vực Thanh Xuân
-
1 Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng: Tăng trưởng kinh tế đạt kết quả cao nhất trong gần 20 năm
-
2 Thuế nhập khẩu ô tô lớn từ Mỹ về 0%, giá xe biến động ra sao
-
3 Sơn Hải đề xuất đầu tư hoàn chỉnh cao tốc Bắc Nam, đoạn Quảng Ngãi - Dầu Giây
-
4 Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư chùn tay
-
5 Nhu cầu “trú ẩn” giảm, giá vàng chịu áp lực lớn
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới
-
Tập đoàn AEON chính thức ra mắt Chương trình Điểm thành viên “WAON POINT”