-
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý -
Thị trường phía Nam: Vợ chồng có thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì mua được nhà -
Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ việc chung cư tăng giá bất thường; Đất nền vùng ven tăng giá “phi mã” -
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang nhận được nhiều yếu tố hỗ trợ. Cụ thể, theo số liệu của Tổng cục Thống kê, GDP năm 2018 tăng 7,08%, là mức tăng cao nhất trong 10 năm trở về đây. Lạm phát ổn định, CPI bình quân năm 2018 tăng 3,54% so với bình quân cùng kỳ năm trước. Đây chính là nền tảng vững chắc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam đang ở mức cao nhất và tỷ lệ đô thị hóa thấp nhất. Điều này chứng tỏ rằng, Việt Nam vẫn còn dư địa phát triển mạnh mẽ, dẫn đến nhu cầu cao về nhà ở. Việt Nam vẫn còn một chặng đường dài để đạt tới tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc (58%) và Malaysia (75%). Tiềm năng đô thị hóa mạnh mẽ của Việt Nam có thể tiên đoán, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Bên cạnh đó, dòng vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM thông qua hình thức mua bán, chuyển nhượng (M&A).
Theo dự báo của Savills, trong năm 2019, nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc bình dân từ nhu cầu ở thực do sự gia tăng dân số cao, sự suy giảm quy mô hộ gia đình và sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu.
Thị trường nhà ở giá rẻ chiếm hơn 60% doanh số, thể hiện nhu cầu thực sự từ những chủ sở hữu - nhân tố chính của thị trường. Chúng tôi cũng liên tục chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ đối với tài sản nhà đất mà Savills tin rằng, sẽ tiếp tục là một thị trường trọng điểm, với các sản phẩm giá cả hợp lý hơn để nhắm vào các gia đình trẻ, tri thức trung lưu.
Phân khúc cao cấp cho thấy triển vọng rất tích cực với nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các hộ gia đình khá giả và nhu cầu bị dồn nén do thiếu hụt nguồn cung gần đây. Nhu cầu đầu tư từ người nước ngoài cũng chứng kiến các hoạt động mạnh mẽ đối với các dự án cao cấp ra mắt gần đây, với nhiều dự án hoàn thành hạn ngạch 30% người nước ngoài được phân bổ ngay trong sự kiện ra mắt.
Trong khi cầu về nhà ở cao cấp còn khá lớn, thì chính quyền TP.HCM có chủ trương hạn chế cấp phép mới với dự án nội đô. Tuy nhiên, với những dự án phát triển đã được phê duyệt và trong quy hoạch vẫn sẽ tiếp tục được triển khai và đây chính là một lợi thế với các chủ đầu tư này. Với nguồn cung tương lai đã xác định từ dữ liệu hiện tại của chúng tôi, có thể kỳ vọng rằng, nguồn cung nhà ở tương lai sẽ đáp ứng được nhu cầu nếu quá trình triển khai dự án của các chủ đầu tư được tiến hành thuận lợi.
Về giá, theo nghiên cứu của Savills, giai đoạn 2013 - 2017, thị trường căn hộ TP.HCM tăng giá trung bình khoảng 9%/năm. Giá nhà mới tại khu vực trung tâm trung bình vào khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2, chỉ tương đương khoảng 25% giá trị trung bình của bất động sản cùng phân khúc tại Đài Loan (Trung Quốc) và một phần nhỏ ở Hồng Kông (Trung Quốc).
Ngoài ra, giá cả trung bình của phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn thấp hơn so với khu vực như Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan), dù tỷ lệ tăng trưởng tại TP.HCM thực sự mạnh hơn cả khi so sánh với các thị trường phát triển hơn.
Vì vậy, giá nhà tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhưng với tốc độ chậm hơn, một phần bởi nguồn cung sẽ tăng trong nửa cuối 2019. Yếu tố khiến giá nhà tăng là do tốc độ đô thị hóa cao và sự cải thiện phát triển cơ sở hạ tầng tại TP.HCM vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố nhu cầu liên tục. Ngoài ra, dòng kiều hối mạnh cũng là một thành tố chủ đạo củng cố nhu cầu với khoảng 20% chảy vào lĩnh vực bất động sản.
Với nhu cầu cao, chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều dự án mới ra mắt trong năm 2019 và thanh khoản sẽ tăng hơn sau khi chững lại trong năm 2018.
-
Thung Lũng Thanh Xuân được vinh danh nhờ hệ sinh thái thiên nhiên khác biệt -
Hiện thực hóa giấc mơ an cư và kinh doanh đẳng cấp tại Vincom Shophouse Royal Park -
Dự án Elysian chiến thắng 3 giải lớn tại Vietnam Property Awards 2023 -
Luôn kêu thiếu, nhưng nhà ở xã hội vẫn ế -
Filmore Development tiên phong trong lĩnh vực bất động sản hạng sang tại Việt Nam -
Liều lĩnh khởi nghiệp và hành trình “đãi cát thành vàng” -
Sự xuất hiện của vùng đất Blue Zones đầu tiên tại Việt Nam
-
Kỷ luật và đề nghị kỷ luật hàng loạt tập thể, cán bộ lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc -
Hạ nhiệt “điểm nóng” đơn thư, khiếu nại tại Tổng công ty Đảm bảo an toàn hàng hải miền Nam -
Ông Trần Quí Thanh bị Viện Kiểm sát đề nghị mức án 9 - 10 năm tù -
Ông Trần Quí Thanh đồng ý nhận lại tiền đã cho vay, huỷ giao dịch bất động sản
- Vietlott trao giải thưởng xổ số trị giá hơn 314 tỷ đồng
- Mang Yang - Gia Lai hội đủ yếu tố để trở thành “thiên đường bò sữa” Việt Nam
- Ứng dụng SeAMobile Biz của SeABank được vinh danh tại giải thưởng Sao Khuê
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bán lẻ
- TOTO Việt Nam ra mắt bộ sưu tập mới: Tiên phong kiến tạo “Một chuẩn sống mới”
- BCG thưởng lớn cho cổ đông đi dự đại hội 2024