
-
Khu Đông Bắc TP.HCM: “Toạ độ vàng” hút dòng tiền đầu tư sau sáp nhập
-
Lễ khởi công phần thân Khải Hoàn Prime: Sẵn sàng bước vào giai đoạn bứt tốc
-
Động thái bất ngờ tại dự án của Phát Đạt tại số 1 Ngô Mây, Quy Nhơn
-
Cả nước đã hỗ trợ xóa 264.522 căn nhà tạm, nhà dột nát -
Sunshine Group livestream bán bất động sản, giảm giá 1 tỷ đồng cho khách hàng, trích 500 triệu đồng/phiên làm thiện nguyện -
Vẫn "bát nháo" trong quản lý vận hành chung cư -
Quy định về trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch từ ngày 1/7/2025
![]() |
Khách hàng tham dự lễ mở bán Dự án căn hộ Dream Home Residence của Địa ốc Danh Khôi. |
Diễn biến từ thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2015 cho thấy, tiếp tục có dấu hiệu hồi phục, nguồn cung lớn, thanh khoản tăng, sản phẩm đa dạng, giá trị tồn kho giảm...
Điều đó "bỗng dưng" làm dấy lên lo ngại về nguy cơ tái diễn "bong bóng" như đã xảy ra cách đây khoảng 7 - 8 năm. Tuy nhiên, theo ý kiến các chuyên gia, đó chỉ là những "nỗi lo hão huyền". Thậm chí, có không ít người cho rằng, nỗi lo ấy chẳng qua chỉ là "chiêu trò PR" của một số chủ đầu tư.
Tín hiệu tốt chưa phản ánh đầy đủ thị trường
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý I/2015, lượng giao dịch bất động sản tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội, có 4.250 giao dịch thành công, tăng gấp gần 3 lần so với cùng kỳ. Tại TP Hồ Chí Minh, có 3.950 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ. Trong đó, chỉ tính riêng trong tháng 3/2015, TP Hồ Chí Minh có đến 1.400 giao dịch.
Sự khởi sắc của thị trường còn được thể hiện qua chính sách bán hàng hiệu quả ở phân khúc căn hộ trên thị trường thứ cấp. Tại một số dự án có vị trí tốt, giá tăng khoảng 1 - 3%, thậm chí một số dự án giá tăng 5 - 10%. Giá trị tồn kho bất động sản giảm 57.845 tỷ đồng (khoảng 45%) so với quý I/2013. Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ tính riêng trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ đã tăng đến 40% so với cùng kỳ năm 2014.
Chính những tín hiệu đáng mừng này đã khiến một số người tỏ ra quan ngại thị trường tăng trưởng “nóng”, dẫn đến nguy cơ “bong bóng tái diễn". Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, những tín hiệu khả quan nói trên chưa phản ánh đầy đủ thị trường trong giai đoạn hiện nay. Bởi vào giai đoạn nửa cuối năm 2014, thị trường bất động sản ghi nhận một làn sóng mua bán, sáp nhập các dự án khá sôi nổi. Cùng với đó là "sự mở rộng hoạt động kinh doanh của những DN phát triển dự án, tuy mới nổi nhưng có uy tín như Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh, An Gia... Vì vậy, đến đầu năm 2015, các DN này bắt đầu bung hàng, tạo nên sự sôi động cho thị trường là chuyện hết sức bình thường. Mặc dù vậy, số lượng sản phẩm mà những “đại gia” này tung ra thị trường chỉ một góc nhỏ trong cả một “kho” hàng tồn. "Đừng vội thấy nắng sớm mà ngỡ đã tưng bừng” - ông Đực thẳng thắn chia sẻ và cho biết, cho đến hiện nay, chỉ tính riêng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh vẫn còn không dưới 700 dự án bất động sản đang "trùm mền - ngủ nướng", giá trị tồn kho còn rất lớn...
Khách hàng không phải... “gà mờ”
Chia sẻ tại một cuộc hội thảo về đầu tư bất động sản mới đây, TS Võ Trí Thành - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư cho rằng, rất khó để thị trường có thể tái diễn tình trạng "bong bóng" như cách đây vài năm. Người tiêu dùng, nhà đầu tư lúc này đã “khôn ngoan” hơn rất nhiều, bởi họ có đủ thông tin, kinh nghiệm và có thừa sự cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền. Chủ đầu tư cũng chuyên nghiệp hơn. "Và nếu chủ đầu tư có muốn không chuyên nghiệp thì khung khổ pháp lý cũng "bắt buộc" họ phải chuyên nghiệp hơn trong hoạt động kinh doanh..." - ông Thành nói.
Còn ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng: Có thực trạng các chủ đầu tư đang được nhà môi giới bất động sản, sàn giao dịch “đánh bóng” đẩy giá dự án tăng lên để trục lợi. Những diễn biến thị trường cho thấy, để giải quyết được một phần hàng tồn kho đã là vô cùng vất vả, khó khăn, nói chi đến chuyện “bong bóng" thị trường.
Theo đánh giá của các chuyên gia, không loại trừ khả năng việc tăng giá ở một số dự án thời gian qua chỉ là một hình thức "đón lõng" thị trường của chủ đầu tư, khi mà thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực (1/7/2015) đang đến gần, theo dự báo, với các chế định như ký quỹ, bảo lãnh... giá bất động sản sẽ tăng. Vì vậy, người tiêu dùng cần hết sức tỉnh táo trước "bẫy thông tin" thị trường bởi không loại trừ khả năng nỗi lo “bong bóng" chỉ là một "chiêu PR" nhằm tạo sốt giả để bán hàng của một số nhà đầu tư.
-
Công thức bảo toàn tài sản và sinh lời bền vững của Vincom Shophouse Diamond Legacy -
Giải mã “cơn sốt” Boutique Gate Bình Minh - Hoàng Hôn - “Siêu bất động sản" mặt đường Trường Sa -
Ecolux City: Tâm điểm mới trong làn sóng đô thị hóa Bình Dương -
Đón đầu công nghiệp bền vững từ cửa ngõ Tây TP.HCM -
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island đầu tiên tại Nghệ An -
Điểm sáng căn hộ cao cấp giải “cơn khát” bất động sản Tây Hồ Tây -
Thành phố Hồ Chí Minh - Phá vỡ ranh giới, bước vào kỷ nguyên siêu đô thị
-
1 Nhu cầu “trú ẩn” giảm, giá vàng chịu áp lực lớn
-
2 Siết tỷ lệ đòn bẩy khi phát hành trái phiếu doanh nghiệp: Giảm nguy cơ vỡ nợ, tăng động lực cơ cấu vốn
-
3 Vẫn "bát nháo" trong quản lý vận hành chung cư
-
4 Sun Group đề xuất làm tuyến đường ven sông và tuyến metro theo hình thức BT tại TP.HCM
-
5 Cộng hưởng sức mạnh để hút vốn FDI
-
Giá trị thương hiệu của Shanghai Electric được định giá ở mức 31,8 tỷ USD
-
Kafi - Thương hiệu chứng khoán xây dựng niềm tin từ minh bạch và trách nhiệm
-
Highlands Coffee ra mắt mô hình Drive-Thru đầu tiên trong ngành đồ uống tại Việt Nam
-
Cheng Chung Design khai trương CCD Tokyo
-
FPT hợp tác chiến lược với công ty do Standard Chartered đầu tư, thúc đẩy đổi mới ngân hàng số
-
Người tiên phong đưa thức ăn chăn nuôi Japfa về Bắc Ninh