
-
TP.HCM giao đích danh sở, ngành gỡ khó cho từng dự án nhà ở xã hội
-
Căn hộ chung cư phía Nam tăng giao dịch
-
2025 là “năm thanh lọc” dữ liệu bất động sản
-
Dự án khu dân cư Đông Bắc Bằng Châu tại An Nhơn giảm vốn hơn 250 tỷ đồng -
Phú Mỹ sáp nhập vào siêu đô thị TP.HCM, Salacia Villas bật tăng giá trị -
Thiết kế sửa Luật Đất đai 2024 phải chặt chẽ, linh hoạt nhưng thực hiện thuận lợi -
Vạn Xuân Group kết nối hơn 100 đơn vị, chuẩn bị công bố Happy One Mori
TIN LIÊN QUAN | |
![]() | Nếu được gộp lại làm một |
![]() | Siết tiền kiểm năng lực tài chính của chủ đầu tư |
![]() | Bộ trưởng Dũng: Sẽ kiểm soát giá trần của nhà ở xã hội |
![]() | “Trị bệnh” từ gốc |
Theo đó, Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm tồn tại cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản sau hơn 7 năm triển khai cần được sửa đổi. Trong đó, Bộ Xây dựng thẳng thắn chỉ rõ Luật Kinh doanh BĐS hiện tại đã phát sinh không ít những bất cập, không phù hợp với thực tiễn.
![]() |
Bộ Xây dựng cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành chưa quy định đủ các chế tài để tạo lập một thị trường bất động sản phát triển đồng bộ và lành mạnh |
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành chưa quy định đủ các chế tài để tạo lập một thị trường bất động sản phát triển đồng bộ và lành mạnh. Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường, dẫn đến thị trường bất động sản thời gian qua phát triển thiếu ổn định.
“Nhất là đối với thị trường bất động sản nhà ở, tình trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến”, báo cáo Bộ Xây dựng chỉ rõ. Cùng với đó, giá cả bất động sản tăng cao, cộng với tình trạng đầu cơ, kích giá, tạo giá ảo vượt quá khả năng chi trả.
Khi thị trường bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, cộng thêm việc các ngân hàng thắt chặt cho vay tín dụng bất động sản thì thị trường lại rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, giá cả sụt giảm; tồn kho, dư thừa nhiều các loại bất động sản cao cấp, trong khi lại thiếu các loại nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân.
Mặt khác, theo Bộ Xây dựng mặc dù pháp luật hiện hành đã có quy định về thu hồi dự án nếu không triển khai hoặc triển khai chậm tiến độ, quy định chủ đầu tư phải có vốn từ 15-20% để bảo đảm năng lực tài chính thực hiện dự án.
“Tuy nhiên, thực tế cho thấy những quy định này chưa thể khắc phục được tình trạng nhiều dự án chậm tiến độ, để đất hoang hóa, lãng phí, gây bức xúc trong xã hội”, Bộ Xây dựng nhận định.
Ngoài ra, nói về việc quy định hình thành sàn giao dịch bất động sản, một loại hình dịch vụ làm nảy sinh hàng loạt tiêu cực, Bộ Xây dựng cho rằng Quy định này “đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm chi phí và góp phần đẩy giá".
Ngoài ra, Bộ Xây dựng nhận định sàn giao dịch BĐS “tạo giao dịch ảo, không đạt được mục đích là nơi giao dịch để đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường bất động sản”.
Liên quan tới sàn giao dịch BĐS, Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn nhìn nhận điều kiện của người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, sát hạch về trình độ dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới bất động sản yếu về chuyên môn, yếu kém về đạo đức kinh doanh.
Theo Bộ Xây dựng những hạn chế kể trên của nhân viên môi giới bất động sản dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, gây thiệt hại cho khách hàng. Thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi.
Luật Nhà ở đang "đá nhau" với Luật Kinh doanh BĐS (Baodautu.vn) Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở vẫn đang còn nhiều chồng chéo, mâu thuẫn nhau cần thiết phải được sửa đổi. |
Thông Chí (Báo Lao động)
-
TP.HCM kiểm định, kiểm định lại chất lượng 156 chung cư cũ -
[Ảnh] Hà Nội: Những căn nhà không thấy bóng mặt trời nhưng vẫn có giá tiền tỷ -
Nhiều “ông lớn” bất động sản bất ngờ trở lại đường đua -
Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A -
Phát Đạt chấp nhận thách thức để mở ra cơ hội lớn khi hướng về vùng lõi đô thị -
Thời cơ chín muồi để thị trường bất động sản bứt tốc -
Thị trường Hà Nội chưa kịp hấp thụ, chung cư mới đã ồ ạt ra hàng
-
VETC tăng tốc hỗ trợ người dân hoàn tất chuyển đổi tài khoản giao thông trước 1/10
-
Izumi Canaria: Dấu ấn tinh hoa tại tâm điểm “Phố Đông” TP.HCM
-
Sacombank-SBL thành lập Chi nhánh Hải Phòng
-
RE +2025: Desay Battery giới thiệu những đổi mới tập trung vào an toàn
-
HSC lần thứ 3 liên tiếp đạt giải “Nơi làm việc tốt nhất châu Á”
-
Thương phố nhà vườn The 8:120 Collection: Đón trọn 3 dòng chảy giá trị từ vị trí chiến lược