Tăng tốc thi công đầu năm tại Dự án Aqua City. Ảnh: P.V

Chuẩn bị nguồn hàng mới

Ngay từ những ngày đầu năm Bính Ngọ 2026, thị trường bất động sản ghi nhận sự trở lại rõ nét của các doanh nghiệp lớn với nhịp độ triển khai dự án sôi động hơn hẳn giai đoạn trước. Tại khu vực phía Nam, sau giai đoạn dài bị nén lại bởi vướng mắc pháp lý và áp lực tài chính, nhiều chủ đầu tư lớn đã quay trở lại với chiến lược ưu tiên hoàn thiện các dự án hiện hữu, tạo nguồn cung cho thị trường.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Dương Văn Bắc, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, doanh nghiệp đến nay đã cơ bản hoàn tất giai đoạn I của quá trình tái cấu trúc, với nhiều bước tiến quan trọng trong công tác quản trị, ổn định tình hình tài chính, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý then chốt cho những dự án trọng điểm, đồng thời đẩy nhanh quá trình xây dựng và bàn giao.

Tính riêng các dự án đang triển khai, hiện Novaland đã bàn giao gần 6.000 sản phẩm tại Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside. Với cụm dự án tại trung tâm TP.HCM, hàng ngàn sản phẩm đã được cấp giấy chứng nhận; giai đoạn 2025 - 2026 dự kiến hơn 10.500 sổ hồng sẽ được cấp.

TP.HCM đang đứng trước một làn sóng tăng trưởng mới, khi các điểm nghẽn pháp lý dần được khai thông. Đặc biệt, việc triển khai các Dự án trọng điểm tại khu vực Thủ Thiêm trong năm 2026 sẽ đóng vai trò ‘đầu tàu’, thiết lập những cột mốc giá mới, tái định vị mặt bằng giá trị cho khu vực trung tâm.

- Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing

Việc nhanh chóng hoàn tất xây dựng, đưa vào bàn giao và vận hành loạt dự án của Tập đoàn sẽ là động lực tạo nguồn thu ngân sách và hàng vạn việc làm cho người lao động, góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng - du lịch - dịch vụ tại nhiều địa phương.

Đơn cử, với dự án Aqua City, năm 2026, Novaland có nhu cầu tuyển gần 15.000 lao động để triển khai thi công, hoàn thiện toàn đô thị; dự kiến giai đoạn 2025 - 2028, Aqua City sẽ nộp ngân sách Nhà nước khoảng 23.000 tỷ đồng. Với các dự án của Tập đoàn trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng (tiêu biểu là NovaWorld Phan Thiet), năm 2025 đã đón khoảng 3 triệu lượt khách đến tham quan, nghỉ dưỡng; mục tiêu năm 2026 đón khoảng 5 triệu lượt khách.

Không chỉ Novaland, ghi nhận thực tế cho thấy, sự khơi thông về mặt cơ chế đã giúp hàng loạt dự án đình trệ kéo dài có đủ điều kiện để bung hàng, tạo nên làn sóng sản phẩm đa dạng từ căn hộ chung cư, nhà phố… đến các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp.

Trong đó, khu vực Bình Dương nổi lên như một “thủ phủ” mới về nguồn cung nhà ở cho người có thu nhập tầm trung. Hàng loạt dự án lớn của các chủ đầu tư tên tuổi, như Phát Đạt với cụm dự án Thuận An 1 và 2 cung ứng ra thị trường khoảng 6.000 sản phẩm; Gamuda Land với Dự án Skybridge quy mô lên tới 5.000 sản phẩm; Khải Hoàn Land với Dự án Imperial cung cấp ra thị trường khoảng 3.500 căn hộ; Kim Oanh Group với Dự án The One World quy mô hơn 50 ha…

Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung mới không chỉ đến từ khu vực vùng ven mà còn ghi nhận sự trở lại của các dự án tại khu vực lõi và khu Đông, như Thủ Thiêm, Vạn Phúc, Global City… Một số dự án đã lên kế hoạch mở bán ngay trong quý I và quý II/2026 cho thấy tâm lý chủ động hơn của doanh nghiệp so với giai đoạn trước.

Chẳng hạn, dự kiến trong tháng 3/2026, Tập đoàn Vạn Phúc mở bán 2 block căn hộ cao cấp thuộc Khu đô thị Vạn Phúc City với gần 300 căn hộ, mức giá trung bình từ 130 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nguồn cung lớn còn đến từ đô thị lấn biển tại Cần Giờ - Vinhomes Paradise và Khu đô thị Đại học Quốc tế 880 ha tại Củ Chi do Vingroup làm chủ đầu tư, với nguồn cung lên đến hàng chục ngàn sản phẩm.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục nổi lên như một điểm sáng khi nhiều dự án quy mô lớn chuẩn bị ra hàng. Trong đó, Dự án Blanca City tọa lạc trên đường 3/2, thuộc phường Vũng Tàu, do Sun Group làm chủ đầu tư, có quy mô gần 100 ha với nguồn cung hơn 8.000 căn hộ và condotel, cùng hàng trăm căn nhà phố, biệt thự; mức giá bán căn hộ và condotel trên dưới 100 triệu đồng/m2, còn nhà phố, biệt thự dao động quanh mức 200 triệu đồng/m2.

Theo dự báo của Dat Xanh Services, trong năm 2026, nguồn cung mới sẽ được bổ sung khoảng 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2025. Trong đó, miền Bắc có 43 dự án, cung cấp 60.056 sản phẩm; miền Trung có 19 dự án, cung cấp 11.614 sản phẩm; miền Nam có 46 dự án, cung cấp 54.795 sản phẩm; miền Tây có 17 dự án, cung cấp 9.848 sản phẩm. Lượng nguồn cung mới này sẽ giúp nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả nước lên gần 200.000 sản phẩm.

Nhà tạo lập làm chủ cuộc chơi

Khi nguồn cung được cải thiện trên diện rộng, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh thực chất hơn, với vai trò dẫn dắt thuộc về các nhà tạo lập có quy mô và năng lực triển khai lớn.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng, thị trường ở giai đoạn nào cũng hình thành hai xu hướng chính: một là mua để ở và hai là để đầu tư. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở về sau, sự phân hóa của hai xu hướng này ngày càng rõ nét. Với nhu cầu mua để sử dụng, khác với trước đây, người mua không còn mua một chỗ ở đơn thuần mà tìm kiếm một nơi để sống, tức là mua các tiện ích, không gian, môi trường, hạ tầng kết nối… tạo nên giá trị cuộc sống. Trong đó, khu vực TP.HCM và Bình Dương sau sáp nhập là nơi đáp ứng được cả nhu cầu thực về nhà ở lẫn khai thác kinh doanh.

Với nhu cầu đầu tư, nếu như trước đây nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền mua đất ở những khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích, chưa đáp ứng nhu cầu sử dụng, với mục đích chính là mua để bán lại, thì sau thời gian dài bất động sản vùng ven mất thanh khoản, họ đã nhận ra hạn chế và điều chỉnh chiến lược bằng cách quay về đầu tư vào các khu vực trung tâm, có giá trị khai thác sử dụng cao.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đã trở thành lực đẩy quan trọng cho nguồn cung. Khoảng một ngàn dự án đã được tháo gỡ khó khăn và triển khai trở lại. Đồng thời, nhiều dự án mới, trong đó có những dự án quy mô rất lớn lên tới hàng nghìn ha, cũng được phê duyệt và nhanh chóng triển khai. Đáng chú ý, nhiều dự án được thúc đẩy thực hiện sớm nhằm tránh nguy cơ bị thu hồi đất do quá thời hạn theo quy định mới.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, các chủ đầu tư cũng chịu áp lực lớn từ chi phí đất đai, chi phí phát triển dự án và chi phí tài chính. Những doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy hoặc phát triển sản phẩm lệch pha nhu cầu thị trường sẽ sớm bộc lộ rủi ro.

Trong bối cảnh mới, uy tín và năng lực của chủ đầu tư trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi. Những dự án bảo đảm đúng tiến độ, đúng pháp lý và đúng cam kết sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút dòng tiền. Khi nguồn cung cải thiện trên diện rộng, cạnh tranh không chỉ diễn ra giữa các dự án mà còn giữa các chủ đầu tư trong việc thu hút hệ thống phân phối và đơn vị môi giới chuyên nghiệp. Chính sách bán hàng, mức độ minh bạch và sự chia sẻ lợi ích trở thành những yếu tố mang tính quyết định.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, thị trường địa ốc đang chuyển từ trạng thái “phòng thủ” sang “chủ động tạo thế”, với sự dẫn dắt của các chủ đầu tư có năng lực thực chất và chiến lược dài hạn. Đây là nền tảng để bất động sản bước sang một chu kỳ phát triển mới ổn định hơn, minh bạch hơn và gắn chặt hơn với nhu cầu thực của xã hội.

Riêng tại TP.HCM, ông Trung dự báo thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi trong năm 2026. Động lực chính thúc đẩy sự bứt phá này đến từ những nỗ lực quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ các “điểm nghẽn” pháp lý, kết hợp với việc thực thi đồng bộ các bộ luật mới, như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản.

Sự thay đổi căn bản về khung pháp lý không chỉ tạo ra “hành lang xanh” cho các dự án mới mà còn trực tiếp tái khởi động hàng loạt dự án vốn tạm ngưng trong thời gian qua. Đây là tín hiệu quan trọng giúp thị trường lấy lại niềm tin và khơi thông dòng vốn đầu tư.