Hoạt động M&A bất động sản khu vực phía Nam được dự báo khá sôi động trong thời gian tới, lượng sản phẩm bán ra chủ yếu đến từ thị trường TP.HCM.

Mua - bán dự án sôi động trở lại

Mới đây, Công ty cổ phần Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) công bố chào bán Dự án Charmington Dragonic (đường Võ Văn Kiệt, quận 5, TP.HCM). Theo thông tin từ TTC Land, Dự án có tổng diện tích 5.077 m2, quy mô xây dựng gồm khối đế 5 tầng, 2 khối căn hộ chung cư cao 25 và 31 tầng, đã hoàn thiện pháp lý (được phê duyệt đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư...). Giá bán được TTC Land đưa ra là 1.200 tỷ đồng.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons mua lại thành công dự án 18.854 m2 tại TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương). Được biết, dự án này trước đây là cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers, thuộc sở hữu của Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House). Năm 2021, Thuduc House bán cho 3 nhà đầu tư, gồm ông Bùi Ngươn Phong (Chủ tịch Tập đoàn Lê Phong), bà Trần Thị Hà và ông Nguyễn Bá Dương (cựu Chủ tịch Coteccons), 3 nhà đầu tư này lập ra Công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế để sở hữu Dự án.

Được biết, Dự án được Thuduc House bán cho các nhà đầu tư nói trên với giá 595 tỷ đồng. Đến nay, Bcons mua lại dự án này với giá 1.200 tỷ đồng và đổi tên thành The New Point.

Thị trường M&A đang có nhiều thay đổi. Trước đây, bên mua chủ yếu là các doanh nghiệp lớn, nhưng hiện nay chủ yếu là các doanh nghiệp mới nổi.

- Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group

Cũng tại tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Tuấn Hùng đang chào bán quỹ đất 10.007,8 m2 tại phường Hiệp An (TP. Thủ Dầu Một) với giá 350 tỷ đồng. Quỹ đất này được quy hoạch xây dựng 20 tầng.

Một doanh nghiệp khác là Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang có nhu cầu bán dự án hơn 8.000 m2 tại mặt đường Thùy Vân, TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) với giá hơn 3.000 tỷ đồng. Ngoài ra, 2 dự án chung cư cao tầng tại Dự án Đô thị Năm Sao ở Long An cũng được doanh nghiệp này chào bán.

Bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Tổng giám đốc Tập đoàn Khải Hoàn Land tiết lộ, Khải Hoàn Land đang tìm hiểu các dự án tại nhiều địa phương như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, TP.HCM… và tích cực thực hiện các thương vụ M&A để gia tăng quỹ đất, phục vụ kế hoạch phát triển dự án trong giai đoạn tới.

“Năm 2024, Khải Hoàn Land đã hoàn thành M&A khá nhiều dự án, nâng tổng quỹ đất của Công ty lên 1.000 ha. Tuy nhiên, các quỹ đất này chưa thể triển khai dự án, vì phải chờ thủ tục pháp lý. Bởi vậy, chúng tôi vẫn đang tiếp tục tìm kiếm những quỹ đất đủ pháp lý để có thể sớm triển khai dự án”, bà Hạnh chia sẻ.

“Khẩu vị” của nhà đầu tư bắt đầu thay đổi

Thời gian qua, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông liên tục tìm kiếm quỹ đất để M&A. Trong năm 2024, Công ty đã mua lại thành công 2 quỹ đất có diện tích dưới 10.000 m2. Tuy nhiên, theo chia sẻ của ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Địa ốc Phú Đông, bước sang năm 2025, nhu cầu M&A của doanh nghiệp bắt đầu thay đổi.

“Chúng tôi muốn mua các quỹ đất lớn để phát triển dự án lớn, thay vì làm các dự án nhỏ như trước đây. Ngoài ra, vị trí của dự án cũng được quan tâm, hiện chúng tôi chỉ chọn dự án có vị trí giáp TP.HCM”, ông Phúc nói.

Tương tự, với Công ty Phúc Khang, tiêu chí lựa chọn quỹ đất cũng bắt đầu thay đổi. Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phúc Khang cho biết, những năm trước, doanh nghiệp không có nhu cầu M&A quỹ đất ngoài TP.HCM và Long An, vì đây là nơi mà doanh nghiệp có thế mạnh và từng phát triển dự án thành công. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025, Phúc Khang quyết định mở rộng địa bàn hoạt động ra các tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và đang tìm kiếm quỹ đất để M&A.

Là một chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho hay, thị trường M&A đang có nhiều thay đổi. Trước đây, bên mua chủ yếu là các doanh nghiệp lớn, nhưng hiện nay chủ yếu là các doanh nghiệp mới nổi. Các doanh nghiệp này sở hữu nguồn tài chính ổn định, có kế hoạch, chiến lược bài bản và thường phát triển dự án từ khu vực phụ cận, sau đó mới dần tiến vào thị trường TP.HCM.

“Thời gian tới, thị trường M&A sẽ khá sôi động, với sự tham gia của cả bên bán và bên mua; lượng sản phẩm bán ra chủ yếu đến từ thị trường TP.HCM, vì theo thông tin đưa ra, trong năm nay, TP.HCM sẽ giải quyết dứt điểm hàng trăm dự án bất động sản đang vướng pháp lý. Hiện các doanh nghiệp đã bắt đầu chào bán những dự án này ra thị trường. Đây sẽ là ‘điểm nổ’ cho thị trường M&A trong 6 tháng cuối năm”, ông Thắng nhận định.