Đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án trong năm 2026

Phát triển nhà ở xã hội đang được Hà Nội xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, đồng thời bảo đảm an sinh và nâng cao chất lượng sống cho người dân Thủ đô. Chính vì vậy, ngày 16/7, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2026-2030 đối với nhà ở xã hội, cùng các giải pháp thúc đẩy lĩnh vực này trong thời gian tới.

Quang cảnh cuộc họp.

Báo cáo tại cuộc họp, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường cho biết, toàn thành phố hiện có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong số này có 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng quân đội.

Qua rà soát, có 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai. Như vậy, còn lại 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026.

Theo ông Nguyễn Phi Thường, trong số các dự án đang triển khai, có 30 dự án đã khởi công với khoảng 24.120 căn hộ. Dự kiến 11 dự án, tương ứng khoảng 5.400 căn hộ sẽ hoàn thành phần thô ngay trong năm 2026, còn 19 dự án sẽ hoàn thành phần thô vào năm 2027.

Đối với 114 dự án còn lại, Sở Xây dựng đã xây dựng tiến độ chi tiết với mục tiêu phấn đấu khởi công toàn bộ trong năm nay. Tiến độ được xác định trên cơ sở yêu cầu hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và tháng 8; hoàn thành giải phóng mặt bằng tối đa trong hai tháng đối với dự án dưới 10 ha và ba tháng đối với dự án từ 10 ha trở lên; hoàn tất các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong một tháng; đồng thời rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống còn không quá 10 ngày làm việc.

Theo kế hoạch, trong 6 tháng cuối năm, Hà Nội sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án; hoàn thành giải phóng mặt bằng 67 dự án; giao đất cho 108 dự án; khởi công 114 dự án; hoàn thành phần móng của 77 dự án và hoàn thành phần thô thêm 11 dự án. Nếu hoàn thành đúng tiến độ, trong cả năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó có 5.400 căn thuộc 11 dự án hoàn thành phần thô.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn còn nhiều khó khăn cần được tháo gỡ. Báo cáo của Sở Xây dựng cho thấy hiện còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó có 3 dự án gặp vướng mắc trong áp dụng quy định về quy hoạch. Ngoài ra còn 67 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng do liên quan đến việc hạ ngầm đường điện, cưỡng chế thu hồi đất hoặc người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ.

Để bảo đảm tiến độ, Sở Xây dựng Hà Nội đã thống kê chi tiết từng dự án theo từng xã, phường, xây dựng kế hoạch thực hiện theo từng tuần, từng tháng nhằm tạo cơ sở để các sở, ngành, chính quyền địa phương và chủ đầu tư chủ động triển khai, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của Thành phố. Đồng thời, Sở kiến nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo các xã, phường khẩn trương hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và tháng 8; đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất theo đúng mốc thời gian đã đề ra.

Sở Xây dựng cũng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đất đai xuống không quá 20 ngày, đồng thời đề xuất ưu tiên chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với 15 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng với quy mô khoảng 8.000 căn hộ để có thể triển khai ngay trong năm 2026.

Phát biểu tại cuộc họp, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn khẳng định phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Hà Nội trong giai đoạn hiện nay. Theo ông, Thông báo số 586/TB-VP ngày 2/7/2026 đã xác định rõ tiến độ đối với toàn bộ 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo đó, việc phê duyệt hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phải hoàn thành trong tháng 7 và tháng 8 năm nay; công tác giải phóng mặt bằng được thực hiện tối đa trong hai tháng đối với dự án dưới 10 ha và không quá ba tháng đối với dự án từ 10 ha trở lên. Đối với các dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục đất đai phải hoàn thành trong thời gian không quá một tháng để đủ điều kiện khởi công.

Ông Dương Đức Tuấn nhấn mạnh: "Toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm 2026. Đây là mục tiêu thành phố đã xác định và yêu cầu các sở, ngành, địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư phải quyết tâm thực hiện".

Thống nhất cơ chế điều hành, tạo điều kiện tối đa để các dự án tăng tốc

Bên cạnh việc yêu cầu hoàn thành đúng các mốc tiến độ đã đề ra, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn cũng giao Sở Xây dựng với vai trò là cơ quan thường trực của Tổ công tác phát triển nhà ở xã hội phải thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp tiến độ triển khai các dự án, kịp thời báo cáo UBND TP. Hà Nội để xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị, địa phương hoặc chủ đầu tư không hoàn thành nhiệm vụ theo kế hoạch. Thành phố sẽ tổ chức rà soát, kiểm điểm tiến độ định kỳ hai tuần một lần nhằm bảo đảm mọi mốc thời gian đều được thực hiện nghiêm túc.

Đối với những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, nhất là việc di chuyển, hạ ngầm các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường điện, ông Dương Đức Tuấn yêu cầu các chủ đầu tư chủ động triển khai theo đúng quy định. Những chi phí hợp lệ sẽ được xem xét khấu trừ theo cơ chế hiện hành. Đồng thời, các sở, ngành và chính quyền địa phương phải phối hợp chặt chẽ, tránh tình trạng thiếu đồng bộ làm ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án.

Về công tác quy hoạch, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội khẳng định nguyên tắc xuyên suốt là các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ được triển khai ngay việc lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, không phải chờ điều chỉnh hoặc lập mới quy hoạch phân khu. Đối với những khu vực chưa có quy hoạch phân khu hoặc đang điều chỉnh quy hoạch phân khu, việc lập quy hoạch chi tiết sẽ căn cứ vào Quy hoạch Thủ đô và các chỉ tiêu quy hoạch liên quan, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu khi được phê duyệt nhằm bảo đảm tiến độ đầu tư không bị gián đoạn.

Liên quan đến việc phân cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết, ông Dương Đức Tuấn cho biết Thành phố sẽ sớm có hướng dẫn cụ thể để tháo gỡ các vướng mắc phát sinh sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Đối với các hồ sơ phát sinh trước ngày 1/7/2026 sẽ tiếp tục xử lý theo quy định chuyển tiếp, còn các hồ sơ mới được thực hiện trên cơ sở phân cấp nhưng vẫn bảo đảm có ý kiến thống nhất của Sở Quy hoạch Kiến trúc trước khi UBND cấp xã phê duyệt.

Đối với đề xuất của doanh nghiệp về điều chỉnh chỉ tiêu dân số tại các dự án nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội cho biết Thành phố thống nhất chủ trương xem xét điều chỉnh trong phạm vi phù hợp với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của từng khu vực, đồng thời bảo đảm cân đối dân số toàn khu vực, tránh gây quá tải hạ tầng.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng phát biểu tại cuộc họp.

Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong chương trình phát triển đô thị và bảo đảm an sinh xã hội của Thành phố. Theo Chủ tịch UBND Thành phố, đây vừa là việc thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về chính sách nhà ở, vừa là yêu cầu cấp thiết đối với quá trình phát triển bền vững của Thủ đô.

Ông Vũ Đại Thắng cho biết, thời gian qua lãnh đạo Thành phố đã liên tiếp tổ chức nhiều cuộc họp chuyên đề nhằm tháo gỡ các khó khăn về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội. Cuộc họp lần này được tổ chức nhằm thống nhất toàn bộ các chỉ đạo trước đây thành một cơ chế điều hành thống nhất, áp dụng đồng bộ đối với tất cả các dự án trên địa bàn Thành phố.

Nhấn mạnh quyết tâm đẩy nhanh tiến độ triển khai, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nêu rõ: "Thành phố đã tạo mọi điều kiện thuận lợi về cơ chế, thủ tục và giải phóng mặt bằng. Đổi lại, các chủ đầu tư phải cam kết triển khai ngay khi đủ điều kiện. Mục tiêu là hoàn thành quy hoạch và giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8, để từ tháng 9 có thể đồng loạt khởi công các dự án; dự án nào đủ điều kiện sớm thì triển khai ngay, không chờ đợi".

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội giao Văn phòng UBND TP. Hà Nội khẩn trương tham mưu ban hành văn bản chỉ đạo thống nhất, tổng hợp toàn bộ các kết luận và chỉ đạo của lãnh đạo Thành phố liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Văn bản sẽ quy định cụ thể tiến độ từng khâu từ lập quy hoạch, giải phóng mặt bằng, giao đất đến khởi công xây dựng, làm căn cứ để các sở, ngành, địa phương và doanh nghiệp triển khai thống nhất, tránh phát sinh tình trạng phải xin ý kiến nhiều lần.

Về quy hoạch, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội thống nhất nguyên tắc các dự án nhà ở xã hội được ưu tiên triển khai theo cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô. Theo đó, các dự án được lập và phê duyệt ngay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mà không phải chờ điều chỉnh hoặc hoàn thành quy hoạch phân khu. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch tiếp tục được phân cấp cho UBND cấp xã, phường theo quy định của Thành phố.

Ông Vũ Đại Thắng yêu cầu các địa phương rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết. Những xã, phường đã thực hiện được trong khoảng một tháng thì các địa phương khác cũng phải phấn đấu đạt tiến độ tương tự. Cùng với đó là đổi mới phương thức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và các nền tảng trực tuyến nhằm bảo đảm đúng quy định nhưng vẫn rút ngắn thời gian thực hiện.

Đối với các chỉ tiêu quy hoạch như tầng cao, mật độ xây dựng và dân số, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu ưu tiên tối đa cho các dự án nhà ở xã hội. Theo ông, nếu khống chế quá thấp về tầng cao sẽ làm giảm hiệu quả đầu tư, tăng giá thành căn hộ và chưa khai thác hiệu quả quỹ đất. Vì vậy, Sở Quy hoạch Kiến trúc cần hướng dẫn cụ thể, linh hoạt việc phân bổ các chỉ tiêu quy hoạch để nâng cao hiệu quả từng dự án.

Về công tác giải phóng mặt bằng, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan xác định các dự án nhà ở xã hội là nhóm dự án trọng điểm, được ưu tiên tương tự các công trình trọng điểm của Thành phố. Các địa phương phải chủ động triển khai ngay sau khi xác định ranh giới dự án, thực hiện song song với công tác quy hoạch nhằm hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8 đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư.

Đối với thủ tục giao đất, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu thực hiện theo hướng phân cấp mạnh cho cấp xã, bảo đảm ngay sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng sẽ tiến hành giao đất để chủ đầu tư triển khai thi công. Riêng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến phần đất thương mại trong dự án, các cơ quan chuyên môn cần sớm thống nhất phương pháp xác định, thu và quản lý để áp dụng thống nhất trên toàn Thành phố.

Đối với các kiến nghị của doanh nghiệp về điều chỉnh quy hoạch, tăng chỉ tiêu dân số và một số chỉ tiêu kỹ thuật khác, ông Vũ Đại Thắng cơ bản thống nhất chủ trương xem xét theo hướng tạo điều kiện tối đa để đẩy nhanh tiến độ dự án. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu các sở, ngành xử lý nhanh các thủ tục hành chính, không để những khâu này trở thành lực cản đối với tiến độ triển khai nhà ở xã hội. Đồng thời, giao các cơ quan chuyên môn tiếp tục nghiên cứu việc phân cấp, đơn giản hóa thêm một số thủ tục như cấp phép xây dựng, vừa bảo đảm đúng quy định của pháp luật, vừa đáp ứng yêu cầu thúc đẩy tiến độ các dự án trên địa bàn Thủ đô.