Căn hộ chung cư có giá bán vừa túi tiền được nhà đầu tư quan tâm tìm mua.

Lãi suất ngân hàng  “tụt dốc”

So với cuối năm 2022, lãi suất huy động đã giảm 2 - 2,5 lần. Hiện tại, các ngân hàng thương mại tiếp tục giảm lãi suất huy động để tạo điều kiện giảm mặt bằng lãi suất cho vay trong thời gian tới.

Chẳng hạn, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) vừa công bố biểu lãi suất mới. Theo đó, lãi suất huy động kỳ hạn ngắn 1-2 tháng chỉ còn 1,9 %/năm, giảm thêm 0,3 điểm phần trăm so với trước.

Agribank cũng giảm lãi suất tiền gửi xuống 2,2%/năm cho kỳ hạn ngắn 1-2 tháng. Cao nhất 5,3%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

VietinBank và BIDV áp dụng biểu lãi suất huy động giống nhau, với mức lãi suất kỳ hạn ngắn 1-2 tháng là 2,3%/năm. Lãi suất cao nhất tại 2 ngân hàng này là 5,3%/năm với kỳ hạn từ 24 tháng trở lên.

Từ đầu tháng 12 đến nay, có 25 ngân hàng giảm lãi suất, đưa lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cao nhất là 5,7%/năm, trong khi tháng trước, một số đơn vị vẫn sẵn sàng trả lãi suất từ 6%/năm trở lên cho khoản tiền gửi kỳ hạn này.

Mặc dù lãi suất huy động giảm sâu, nhưng nhiều người vẫn lựa chọn gửi tiết kiệm. Theo thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, lượng tiền gửi của cư dân và các tổ chức kinh tế vẫn đạt gần 12,7 triệu tỷ đồng, tăng gần 7,3% so với đầu năm và là mức tiền gửi cao nhất lịch sử ngành ngân hàng.

Chắc chắn sẽ có một dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản, một dòng tiền đầu tư cho sản xuất, kinh doanh, khi lãi suất huy động của ngân hàng đang giảm sâu như hiện nay. Đây là một tín hiệu khá tích cực, giúp nền kinh tế từng bước hồi phục.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế 

Ở góc độ khác, nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời buổi kinh tế khó khăn, các kênh đầu tư khác cũng ẩn chứa nhiều rủi ro, thì việc gửi tiền tiết kiệm để lấy lãi và chờ đợi cơ hội cũng là một kênh hợp lý lúc này. Song, nhìn về dài hạn, với mặt bằng lãi suất thấp, khi đáo hạn một khoản tiền lớn, nhà đầu tư có thể cân nhắc đổ tiền sang kênh khác.

“Chắc chắn sẽ có một dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản, một dòng tiền đầu tư cho sản xuất, kinh doanh, khi lãi suất huy động của ngân hàng đang giảm sâu như hiện nay. Đây là một tín hiệu khá tích cực, giúp nền kinh tế từng bước hồi phục”, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định.

Dòng tiền “chảy” về đâu?

Bất động sản vẫn là kênh có ưu thế về tích sản của người Việt. Thực tế cho thấy, thị trường có lúc thăng, lúc trầm, nhưng về dài hạn, giá bất động sản luôn có xu hướng đi lên theo thời gian.

Những yếu tố chính hỗ trợ giá bất động sản là dân số tăng; nhu cầu nhà ở luôn là nhu cầu bức thiết của con người; tâm lý tích sản ăn sâu vào tiềm thức của người dân Việt Nam; chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao. Chính vậy, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư “ăn chắc, mặc bền”.

Nói như ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, hiện là thời điểm thị trường của người mua. Có khoảng 20 - 30% nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đang đi tìm mua những bất động sản yêu thích, với vị trí tốt, giá tốt.

“Với những người này, “máu đầu tư” đã thấm trong người, chỉ đợi sản phẩm giá tốt, đúng nhu cầu đầu tư và pháp lý đầy đủ là mua. Hiện tại, các dự án bất động sản đã cân bằng lại mức giá hợp lý khi đưa ra thị trường. Chủ đầu tư thấy được sự khó khăn của dòng tiền, nên sẵn sàng kéo dài lịch thanh toán. Đây chính là cơ hội mua bất động sản, cả để ở lẫn đầu tư”, ông Quang nói.

Ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, thời gian qua, dòng tiền nhàn rỗi đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư bất động sản khi lãi suất tiết kiệm được điều chỉnh giảm rõ rệt, tiệm cận về mức đầu năm 2022. Dù chưa nhiều, nhưng các sản phẩm bất động sản như nhà chung cư, cụ thể hơn là các căn hộ có giá bán vừa túi tiền, phù hợp với số đông thu nhập người mua nhà, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn được quan tâm tìm mua và giao dịch tích cực. Thậm chí, các chuyên gia trong ngành cho rằng, đây cũng là loại hình có tiềm năng phục hồi sớm nhất của thị trường năm tới.

Khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, trong khi 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và chỉ 2% chọn bất động sản nghỉ dưỡng.

Ở góc độ khác, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam (Chi nhánh Hà Nội) cho rằng, với thị trường hiện nay, một kênh đầu tư hợp lý và an toàn là mua để cho thuê. Những sản phẩm nhắm đến phải vừa đáp ứng nhu cầu ở thật, vừa có khả năng tăng giá. Đó là những sản phẩm đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện và giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập thụ động. Đây cũng là sản phẩm được săn đón và tìm kiếm khi các khoản gửi lớn với lãi suất cao đã đến thời gian đáo hạn.