Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tính đến tháng 6/2025, Thành phố ghi nhận 64 dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc. Qua rà soát, 35/64 dự án được cho là đã tháo gỡ hoặc không còn thuộc diện cần theo dõi, xử lý. Con số này chỉ tăng thêm 1 dự án so với kỳ báo cáo tháng 12/2024.

Với 29 dự án còn lại, tiếp tục được theo dõi. UBND TP.HCM đang chỉ đạo các sở, ngành liên quan phối hợp xử lý theo các nhóm vướng mắc như chủ trương đầu tư, quy hoạch, đất đai, nghĩa vụ tài chính...

Theo phản ánh của doanh nghiệp, dù được Thành phố tuyên bố là đã tháo gỡ, nhưng thực tế nhiều dự án vẫn “bất động”. Điển hình là Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận (tên thương mại là Shizen Home) do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư. Đây là 1 trong 35 dự án được TP.HCM thông báo đã tháo gỡ.

Dự án có diện tích 10.076,6 m2, ban đầu thuộc quyền sử dụng của Công ty cổ phần Cảng rau quả. UBND TP.HCM đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2011. Sau đó, Công ty Gotec Việt Nam mua lại quỹ đất và được công nhận là chủ đầu tư từ năm 2018. Dự án được cấp phép xây dựng năm 2021 và đã hoàn thành phần móng, hầm.

Từ tháng 6 đến tháng 11/2022, Gotec đã 3 lần nộp hồ sơ xin xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở thương mại, nhưng đều bị từ chối. Lý do các cơ quan chức năng đưa ra là cần rà soát lại việc chuyển mục đích sử dụng đất và việc chuyển nhượng đất giữa hai công ty.

Tháng 2/2023, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, ông Bùi Xuân Cường đã chủ trì họp gỡ vướng cho dự án này cùng với 5 dự án khác. Đến tháng 4/2023, UBND Thành phố có văn bản thống nhất cho phép Dự án Shizen Home được triển khai bán nhà ở hình thành trong tương lai với tỷ lệ 50% diện tích sàn.

Tuy nhiên, hơn 1 năm trôi qua, Dự án vẫn chưa được tiếp tục triển khai. Theo Gotec, vấn đề nằm ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh mà doanh nghiệp cần đóng bổ sung.

“Chúng tôi không biết phải nộp bao nhiêu, trong khi dự án đình trệ khiến công ty gặp khó khăn”, đại diện Gotec lo ngại.

Không chỉ Gotec, nhiều doanh nghiệp khác như Novaland, C.T Group, Hưng Thịnh, Phúc Khang… cũng có dự án nằm trong danh sách được UBND TP.HCM thông báo đã “gỡ vướng”, song thực tế vẫn chưa triển khai được.

Chẳng hạn, Dự án chung cư Metro Star của C.T Group tại Thủ Đức đã xây xong phần hầm móng từ lâu. Dự án này được đưa vào danh sách gỡ vướng pháp lý năm 2024, nhưng đến nay vẫn “án binh bất động”. Tương tự, Novaland có Dự án Khu dân cư Bình Khánh, từng được giao đất, cấp phép xây dựng, song cũng bị đình trệ nhiều năm.

Các doanh nghiệp cho rằng, việc gỡ vướng chủ trương ở cấp UBND Thành phố mới là bước đầu, để dự án thực sự “chạy” thì các sở, ngành phải tích cực phối hợp, xử lý hồ sơ đúng hạn. Nhưng hiện tại nhiều sở vẫn chậm trễ phản hồi, gây ách tắc cho doanh nghiệp.

Một lãnh đạo doanh nghiệp bức xúc: “Dự án của chúng tôi được Thành phố công nhận đã tháo gỡ từ giữa năm ngoái, nhưng Sở Xây dựng lại yêu cầu xác nhận lại từ Sở Nông nghiệp và Môi trường. Sở Nông nghiệp và Môi trường thì lại chờ hướng dẫn. Mỗi nơi chờ nhau, cuối cùng doanh nghiệp vẫn không tiến hành được”.

Tình trạng “trên bảo dưới không nghe” khiến nhiều doanh nghiệp đứng ngồi không yên. Các dự án bị đình trệ đồng nghĩa với dòng tiền bị tắc nghẽn, ngân hàng không giải ngân, khách hàng không thể ký hợp đồng mua bán, còn doanh nghiệp thì đối mặt với chi phí vận hành, lãi vay tăng cao.

Điều này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản TP.HCM, vốn đang phục hồi sau khủng hoảng thanh khoản năm 2023. Việc các dự án không thể mở bán hoặc triển khai sẽ kéo lùi nguồn cung, làm giảm quy mô thị trường và ảnh hưởng đến thu ngân sách.

Một đại diện doanh nghiệp thẳng thắn: “Chúng tôi không xin ưu đãi, chỉ cần các cơ quan xử lý đúng trách nhiệm, đúng thời hạn. Không thể để một văn bản đi lòng vòng từ sở này sang sở khác suốt nhiều tháng mà doanh nghiệp vẫn không biết mình phải làm gì”.

Thực tế này đòi hỏi cần có cơ chế liên thông giữa các sở, ngành để rút ngắn thời gian xử lý, tránh việc “gỡ vướng một nơi, kẹt thêm một chỗ”. Ngoài ra, các cơ quan cần cam kết mốc thời gian rõ ràng cho từng khâu xử lý, đảm bảo không vượt quá thời hạn do UBND Thành phố đề ra.