CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi cho mã trái phiếu PDCCH2124001. 

Theo kế hoạch, ngày 12/05 vừa qua, Địa ốc Phương Đông phải thanh toán lãi cho lô trái phiếu PDCCH2124001 tuy nhiên công ty chưa thanh toán được khoản lãi này. Đây là kỳ thanh toán lãi thứ 7 của Địa ốc Phương Đông. Lô trái phiếu được phát hành vào ngày 12/11/2021, có giá trị phát hành 900 tỷ đồng.  

Theo báo cáo, số tiền lãi mà Địa ốc Phương Đông cần thanh toán là 51,3 tỷ đồng, dựa trên mức lãi suất dự kiến 11,5%. Tuy nhiên mức lãi suất này đang được lấy ý kiến điều chỉnh.

Lý do được Địa ốc Phương Đông đưa ra là: Tổ chức phát hành và trái chủ hiện đang trong quá trình thương lượng để thống nhất điều chỉnh lãi suất trái phiếu nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích các bên. Việc lấy ý kiến trái chủ đang được diễn ra và công ty cho biết sẽ thanh toán lãi theo thỏa thuận chính thức sau khi đạt được đồng thuận. 

Trước đó, tổ chức phát hành này cũng đã xin thông qua điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu từ 3 năm thành 5 năm, đưa ngày đáo hạn cũ là 12/11/2024 thành ngày 12/11/2026. 

Năm 2024, tổ chức phát hành này đã từng xin giảm lãi suất trái phiếu “để phù hợp với tình hình thị trường và xu hướng lãi suất trong năm 2024”. Theo đó, lãi suất áp dụng đối với kỳ tính lãi từ 12/11/2022 - 12/05/2023 và kỳ tính lãi từ 12/05/2023 - 12/11/2023 là lãi suất cố định 14%/năm được điều chỉnh thành Lãi suất áp dụng đối với các kỳ tính lãi còn lại bao gồm kỳ tính lãi từ 12/11/2023 - 12/05/2024 và kỳ tính lãi từ 12/05/2024 - 12/11/2024 là lãi suất cố định 12%/năm. 

Với dự tính điều chỉnh lãi suất về 11,5%, như vậy chỉ sau 1 năm, Địa ốc Phương Đông tiếp tục xin giảm lãi. 

Báo cáo tình hình tài chính của tổ chức phát hành này gần nhất vào kỳ bán niên 2024 cho thấy, tính đến 30/06/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức 401,8 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu là 2,48 trong khi Dư nợ trái phiếu/Vốn chủ sở hữu là 2,21. Như vậy, nợ phải trả của doanh nghiệp đang ở mức 996 tỷ đồng. 

Trong kỳ bán niên 2024, Địa ốc Phương Đông báo lãi chỉ đạt 1,17 tỷ đồng, giảm hơn 88% so với cùng kỳ năm trước. ROE cũng theo đó giảm mạnh từ 2,6% xuống còn 0,29%. 

CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông thành lập từ năm 2009, đến năm 2017, Tập đoàn PiGroup đã mua lại Địa ốc Phương Đông từ Sosal Group. Hiện doanh nghiệp bất động sản này được liệt kê là công ty thành viên của PiGroup. 

Theo giới thiệu trên website của PiGroup, Địa ốc Phương Đông đang là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Phương Đông với cái tên khác là Picity Thủ Đức. Dự án có vị trí tại phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TPHCM với diện tích 82.000m2.