Doanh nhân Đào Thế Anh, Chủ tịch RSL Group

Kế hoạch của RSL Group

RSL Group sẽ là đơn vị dẫn đầu trong phân khúc nhà xưởng xây sẵn cho thuê theo ý tưởng của khách hàng, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ nhằm đem lại sự hài lòng tuyệt đối cho nhà đầu tư.

Đây là chiến lược phát triển của RSL Group, đang được công bố chính thức trên các trang thông tin chính thức. Các bước đi đều nằm trong chiến lược cụ thể, đó là hiện thực hóa tối đa xu hướng dịch chuyển đầu tư toàn cầu để tìm kiếm môi trường kinh doanh ổn định, tránh rủi ro từ các biện pháp thuế quan và biến động chính trị cũng như chiến lược “China +1” - đa dạng hóa địa điểm sản xuất…

Các yếu tố này đang là “đòn bẩy” cho bất động sản công nghiệp tăng trưởng, trong đó có mảng nhà xưởng xây sẵn - phân khúc vốn được xem là sản phẩm chiến lược của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Mô hình nhà xưởng xây sẵn có đặc điểm là được thiết kế và xây dựng trước. Các nhà xưởng này thường có đủ các tiện nghi cơ bản, như hệ thống điện, nước, chiếu sáng, an ninh... và hạ tầng cần thiết khác.

“Các doanh nghiệp có thể thuê hoặc mua để sử dụng ngay mà không cần đầu tư xây dựng từ đầu, tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Thậm chí, nếu so với quy trình, thủ tục đầu tư các dự án có sử dụng đất, với các quy trình, thủ tục liên quan đến đất đai, xây dựng, thời gian doanh nghiệp tiết kiệm được khi lựa chọn nhà xưởng xây sẵn lên tới cả năm”, ông Thế Anh lý giải. Nhờ vậy, mô hình này đang thể hiện rõ lợi thế vượt trội trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu dịch chuyển nhanh chóng, khi doanh nghiệp rất cần tính linh hoạt trong việc lựa chọn thời gian hoạt động, diện tích nhà xưởng cũng như yêu cầu duy trì chuỗi cung ứng linh hoạt và nhanh chóng do các nhà xưởng xây sẵn thường được tọa lạc ở các khu công nghiệp có giao thông thuận tiện, giúp việc vận chuyển hàng hóa dễ dàng hơn.

Yếu tố quan trọng nữa làm nên sự hấp dẫn của mô hình này, là các nhà xưởng này đều được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp giải quyết nhanh chóng thủ tục pháp lý.

Chính nhờ hai lợi thế trên, mô hình nhà xưởng xây sẵn trở thành lựa chọn chiến lược cho các ngành cần đưa sản phẩm ra thị trường nhanh như điện tử, bao bì, vật tư, thiết bị y tế hoặc các dự án có vòng đời ngắn, từ khoảng 3-5 năm.

Theo tổng hợp của RSL Group dựa trên dữ liệu đối tác và làm việc trực tiếp với nhà đầu tư, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này khá cao và giá thuê tiếp tục tăng, dù nguồn cung mới gia tăng.

Các lĩnh vực phù hợp với nhà xưởng cho thuê cũng phân hóa theo địa bàn. Phần lớn các dự án sản xuất linh kiện điện tử, dây sạc, bảng mạch và USB tập trung tại Bắc Ninh, Ninh Bình, Hải Phòng, Quảng Ninh, trong khi các nhà máy cơ khí, ngành hàng tiêu dùng, phụ tùng ô tô và sản xuất vật dụng gia đình hướng đến các khu vực như Hưng Yên, Phú Thọ...

“Theo dự báo của RSL Group, sau Bắc Ninh, Ninh Bình sẽ nổi lên như “thỏi nam châm” hút vốn mới trong bối cảnh quỹ đất tại các thủ phủ công nghiệp truyền thống đang dần thu hẹp. Điều này có thể quan sát bằng việc ngày càng nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực điện, điện tử, linh kiện đang đổ về các khu công nghiệp trên địa bàn này, trong đó phải kể đến nhiều dự án trong lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn. Khu công nghiệp Kim Bảng 1 đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn như vendor của SpaceX, như Wistron NeWeb. Đây cũng là thời điểm cho các đơn vị xây dựng nhà xưởng xây sẵn nắm bắt cơ hội”, ông Thế Anh nhận định.

Những ý tưởng thăng hoa

Là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp, RSL Group đang dẫn dắt xu hướng này với chiến lược phát triển theo chiều sâu, cụ thể là biến ý tưởng nhà xưởng xây sẵn theo thiết kế khách hàng trở nên thăng hoa.

Khi lựa chọn nhà xưởng, doanh nghiệp tùy theo từng ngành, nghề sẽ cân nhắc tiêu chí cụ thể. Ví dụ, doanh nghiệp ngành linh kiện điện tử ưu tiên nhà xưởng cao tầng để tối ưu diện tích và tăng tính gắn kết. Nhà xưởng cao tầng, được xây dựng theo chiều thẳng đứng giống các tòa nhà văn phòng, giúp tiết kiệm đất đai và nâng cao hiệu quả sản xuất trong bối cảnh quỹ đất hạn chế. Mặc dù chi phí cao hơn, mô hình này mang lại tiện ích hiện đại như thang máy, hệ thống an ninh và điều kiện làm việc tốt, hỗ trợ mở rộng quy mô dễ dàng.

Các doanh nghiệp trong ngành cơ khí, phụ tùng và hàng tiêu dùng thường chọn nhà xưởng một tầng với tải trọng lớn…

So với việc lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng xây theo yêu cầu cho phép doanh nghiệp tùy chỉnh diện tích, cấu trúc và tiện ích, dù thời gian và chi phí cao hơn so với xây sẵn. Tuy nhiên, đây là lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu đặc biệt và phù hợp với khách hàng có hợp đồng thuê tối thiểu 7-10 năm.

“Đối tượng khách hàng chính của mô hình này là doanh nghiệp có tổng mức đầu tư dự án dưới 100 triệu USD, đến từ Đài Loan, Trung Quốc, Phần Lan, châu Âu và Mỹ  - những khu vực có thế mạnh về bảng mạch điện tử và chip”, ông Thế Anh cho biết.

Xuất phát từ một đơn vị tư vấn đầu tư, RSL Group có lợi thế khi đồng hành cùng nhà đầu tư tiếp cận các dự án phù hợp nhờ mạng lưới sâu rộng và mối quan hệ hợp tác chặt chẽ, sâu sắc với các chủ đầu tư khu công nghiệp trên toàn quốc. Cùng với đó, RSL đang dành ưu tiên nguồn lực để hoàn thiện hệ sinh tiếp nối tinh thần cha ông - kiên cường, sáng tạo thái sản phẩm và dịch vụ, bao gồm nhà xưởng xây sẵn, kho vận, mô hình tích hợp kho - xưởng và giải pháp xây dựng theo yêu cầu (built - to - suit).

Như vậy, RSL không chỉ chủ động nguồn hàng phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu, từ thuê nhà xưởng xây sẵn đến thuê hạ tầng để xây dựng theo thiết kế riêng - nghĩa là hiện thực hóa ý tưởng nhà xưởng theo thiết kế khách hàng với chi phí cạnh tranh và cam kết thời gian bàn giao trong vòng 6 - 8 tháng. Công ty cũng đồng thời cung cấp giải pháp toàn diện, hỗ trợ thủ tục như cấp giấy phép đầu tư, phòng cháy chữa cháy, xây dựng và đánh giá tác động môi trường.

Đây là lý do RSL định vị là “đơn vị tìm giải pháp”, tập trung cung cấp giải pháp và dịch vụ tối ưu cho khách hàng thay vì phát triển dàn trải.