UBND tỉnh Đồng Tháp vừa có Quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Bốn Mùa, TP. Sa Đéc.

Khu đất có diện tích 232.110,7m2, nằm trong khu đất Trường Quân sự tỉnh Đồng Tháp (cũ) do Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh bàn giao, toạ lạc xã Tân Phú Đông và phường An Hoà, TP. Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.

Hình thức đầu tư: Nhà đầu tư xây dựng hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng, công trình Trung tâm thương mại để kinh doanh, khai thác và nhà ở thương mại…theo thiết kế tổng mặt bằng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Dự án toạ lạc xã Tân Phú Đông và phường An Hoà, TP. Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp. Nguồn: baodongthap.vn

Mục tiêu đầu tư nhằm cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch chung TP. Sa Đéc đến năm 2030. Đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở theo định hướng quy hoạch, nhằm cung cấp một lượng nhà phố cho toàn bộ cư dân sống tại khu vực TP. Sa Đéc nói riêng và tỉnh Đồng Tháp nói chung. Tạo dựng một khu đô thị mới đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng và kiến trúc hiện đại. Hình thành khu đô thị với cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, tạo cảnh quan và môi trường sống chất lượng cao.

Dự án có quy mô diện tích 232.110,7 m2. Trong đó, nhà ở liền kề có diện tích đất là 42.401,0 m2, gồm 466 lô đất, chiều cao xây dựng 3 tầng. Chủ đầu tư thực hiện xây thô và hoàn thiện mặt ngoài với tổng diện tích đất theo quy hoạch được duyệt.

Nhà ở biệt thự diện tích đất 27.965,5 m2, gồm 87 lô đất, chiều cao xây dựng 3 tầng, mật độ xây dựng là 49,7% - 62,3%. Chủ đầu tư thực hiện xây thô hoàn thiện mặt ngoài theo quy hoạch được duyệt.

Đất để xây dựng nhà ở xã hội (5 tầng) có diện tích 17.591,6 m2, mật độ xây dựng 55%, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và bàn giao lại cho địa phương để quản lý, kêu gọi đầu tư.

Công trình thương mại, dịch vụ có tổng diện tích đất xây dựng là 16.144,6 m2 . Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành công trình, nghiệm thu đưa vào sử dụng và vận hành khai thác.

Đối với các công trình hạ tầng xã hội, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ đầu tư xây dựng hoàn thiện, nghiệm thu theo quy hoạch được duyệt, sau khi hoàn thành xây dựng bàn giao cho địa phương quản lý, vận hành theo quy định

Với các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ đầu tư xây dựng hoàn thiện, nghiệm thu theo quy hoạch được duyệt, sau khi hoàn thành xây dựng bàn giao cho địa phương quản lý, vận hành theo quy định.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 1.879 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án 48 tháng (kể từ ngày bàn giao đất ngoài thực địa).

Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải lập đề xuất dự án đầu tư, báo cáo tóm tắt dự án đầu tư khả thi phù hợp với mục đích là xây dựng dự án Khu đô thị Bốn Mùa tại TP. Sa Đéc (dự án khu đô thị và thương mại, dịch vụ). Lập khái toán tổng mức đầu tư, với tổng mức đầu tư của dự án tối thiểu phải trên 1.879 tỷ đồng (kèm theo bản vẽ thiết kế sơ bộ và đề xuất kiến trúc phù hợp quy hoạch của TP. Sa Đéc).

Nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án đề xuất, tương ứng với số tiền là 281,85 tỷ đồng (theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023), được thể hiện tại báo cáo tài chính ba năm gần nhất đã được đơn vị kiểm toán độc lập kiểm toán.

Phần vốn còn lại 85% tổng mức đầu tư của dự án (1.597,15 tỷ đồng) được nhà đầu tư chứng minh thông qua 2 phương án: Nguồn vốn tự có của nhà đầu tư được chứng minh bằng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thể hiện trong báo cáo tài chính được kiểm toán trong ba năm gần nhất; nguồn vốn từ hợp tác đầu tư (liên doanh) hoặc vốn vay được chứng minh thông qua văn bản ghi nhớ về việc góp vốn hợp tác đầu tư của các nhà đầu tư, đồng thời mỗi nhà đầu tư phải chứng minh nguồn vốn tự có của mình; hoặc văn bản xác nhận vay vốn của ngân hàng hoặc giấy cam kết cho vay vốn của các tổ chức tài chính trong và ngoài nước.