Phối cảnh dự án Nha Trang Golden Gate

Giao đất “vàng” trái quy hoạch

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa vừa khởi tố vụ án hình sự “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” xảy ra tại Dự án Nha Trang Golden Gate (28E - Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang).

Theo hồ sơ, tháng 10/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang làm chủ đầu tư Dự án Nha Trang Golden Gate, tổng diện tích 14.220 m2.

Mục tiêu của Dự án là xây dựng khu tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao và khu căn hộ, trong đó có nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê; tổng mức đầu tư dự kiến là 1.250 tỷ đồng.

Để thực hiện dự án này, không chỉ toàn bộ cơ sở vật chất tại lô đất 28E - Trần Phú của Công ty cổ phần Điện lực Khánh Hòa và Trung tâm Điều dưỡng của Tổng công ty Điện lực Miền Trung, mà Trạm Khí tượng thủy văn Nam Trung bộ cũng buộc phải di dời để nhường đất.

Tuy nhiên, tháng 2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa ký quyết định giao đất, thuê đất cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang thực hiện Dự án Nha Trang Golden Gate với tổng diện tích 20.112 m2, lớn hơn gần 6.000 m2 so với diện tích được ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư.

Trong đó, diện tích cho thuê đất trả tiền thuê một lần toàn thời gian thuê (đến tháng 2/2064) là hơn 8.200 m2, được xác định là đất thương mại - dịch vụ, để chủ đầu tư xây dựng khu khách sạn, căn hộ du lịch, trung tâm thương mại; gần 4.700 m2 được xác định là đất ở đô thị, UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất có thu tiền sử dụng đất để chủ đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp, cũng có thời hạn sử dụng đến tháng 2/2064. Còn lại hơn 7.200 m2, UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho chủ đầu tư không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công viên cây xanh và giao thông, sân bãi xanh.

Sau khi nhận đất, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh xây dựng công trình lên 56 tầng, dù từ năm 2012, theo Quy hoạch chung TP. Nha Trang đã được phê duyệt, các công trình chỉ cao tối đa 40 tầng.

Tháng 12/2015, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ban hành văn bản về việc điều chỉnh tầng cao tối đa phương án thiết kế Dự án Nha Trang Golden Gate từ 56 tầng xuống còn tối đa 40 tầng.

Đáng nói, theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 2011 - 2015 của TP. Nha Trang, thì khu đất 28E - Trần Phú được quy hoạch là khu tổ hợp dịch vụ - thương mại, không có đất ở. Việc giao đất, cho thuê đất đối với Dự án Nha Trang Golden Gate có gần 4.700 m2 đất ở đô thị là trái với quy hoạch sử dụng đất vừa nêu.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, từ năm 2017, Thanh tra Sở Xây dựng đã phát hiện Dự án Nha Trang Golden Gate xây dựng không có giấy phép, nhưng chủ đầu tư Dự án vẫn tổ chức thi công. Tháng 5/2017, Thanh tra Sở Xây dựng đã có quyết định xử phạt đơn vị thi công 35 triệu đồng, nhưng Công ty không chấp hành nộp phạt. Tháng 11/2017, Thanh tra Sở Xây dựng tiếp tục có quyết định cưỡng chế khấu trừ tiền từ tài khoản ngân hàng.

Cho thuê giá “bèo”

Sai phạm liên quan Dự án Nha Trang Golden Gate được xác định là giao đất không có trong quy hoạch, giao đất thực hiện dự án không thông qua đấu thầu, đấu giá. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn được miễn tiền thuê đất hơn 3,4 tỷ đồng.

Đặc biệt, giá cho thuê khu đất hơn 20.000 m2 của Dự án tại mặt tiền đường Trần Phú - “con đường kim cương” ở Nha Trang - rẻ bất ngờ, chưa đến 76 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã nhanh chóng nộp đủ tiền thuê đất và UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền trên đất với tổng diện tích 12.900 m2. Phần còn lại (hơn 7.200 m2) là đất thuê trả tiền hằng năm chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo các chuyên gia bất động sản ở Khánh Hòa, vào thời điểm tính tiền thuê đất, giá đất cho Dự án Nha Trang Golden Gate tại khu đất 28E - Trần Phú có giá khoảng 300 triệu đồng/m2. Như vậy, khu đất hơn 14.200 m2 có giá khoảng 4.260 tỷ đồng, chênh rất nhiều so với giá mà UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê.

Sau khi được giao đất, Công ty Đỉnh Vàng Nha Trang xây dựng một số hạng mục khi chưa được cấp phép, bị xử phạt rồi bỏ hoang công trình và khu đất 5 năm nay.

Ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đang điều tra các sai phạm trong việc giao đất, cho thuê đất, quản lý tài sản nhà nước tại 6 dự án trên địa bàn tỉnh, gồm: Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa, Nha Trang Golden Gate, Napoleon Catsle (số 25-26, Nguyễn Đình Chiểu, TP. Nha Trang) và 3 dự án trên núi Chín Khúc (TP. Nha Trang).

Mới đây, tại cuộc làm việc với tỉnh Khánh Hòa về công tác phòng, chống tham nhũng, ông Phan Đình Trạc, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Nội chính Trung ương yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xác minh, điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân sai phạm tại Khánh Hòa.