Tỉnh Khánh Hòa cho rằng, mức giá các loại đất đối với một số khu vực, đoạn đường, tuyến đường được bổ sung, điều chỉnh tăng so với giá đất hiện hành sẽ có tác động tích cực tăng thu ngân sách từ đất đai. Ảnh: Linh Đan

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa trả lời phản ánh của cử tri xã Phước Đồng (nay là phường Nam Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa về việc giá đất sử dụng cho năm 2025 còn thấp, chưa phù hợp.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, Bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa được áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật đất đai. Mục đích ban hành Bảng giá đất 2025 nhằm thúc đẩy công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của các dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc đi qua địa bàn tỉnh Khánh Hòa, thu hút đầu tư vào khu công nghiệp, khu đô thị, thúc đẩy thực hiện giải quyết các thủ tục hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8/2024 theo quy định pháp luật tính thu nghĩa vụ tài chính, thuế và các quy định pháp luật khác có liên quan (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và các khoản thu từ đất), góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của địa phương.

Quan điểm xây dựng Bảng giá đất 2025 của tỉnh Khánh Hòa là trên cơ sở kế thừa quy định Bảng giá đất tỉnh giai đoạn 2020 - 2024, trong đó cơ bản giữ nguyên quy định về phân loại khu vực, vị trí, loại xã, loại đường, cấp đường, ... tại Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND, số 21/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh.

Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa hiện hành được quy định theo khu vực, tuyến đường, vị trí. Tại kỳ điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất lần này thì bảng giá đất được điều chỉnh xây dựng theo khu vực, vị trí đất.

Từ kết quả đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn cấp tỉnh, kết quả tổng hợp giá đất chuyển nhượng phổ biến trên thị trường trong khoảng thời gian 24 tháng tính đến thời điểm thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất tháng 10/2024; so sánh giá đất do UBND tỉnh Khánh Hòa quy định với giá đất chuyển nhượng phổ biến trên thị trường; tình hình áp dụng bảng giá đất của tỉnh từ ngày 1/1/2020 cho đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu hoàn chỉnh xây dựng phương án điều chỉnh sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất theo hướng tăng so với mức giá đất quy định tại bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, với mức tăng tương ứng, tương đương với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 (căn cứ kết quả điều tra thị trường của đơn vị tư vấn năm 2024; căn cứ thu nhập bình quân đầu người của tỉnh Khánh Hòa năm 2024 do Cục Thống kê tỉnh công bố; căn cứ Văn bản số 12721/UBND-XDNĐ ngày 10/11/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa)

Về đánh giá tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất của tỉnh, các quy định trong bảng giá đất được rà soát, đánh giá những tồn tại, hạn chế trong quá trình áp dụng để đề xuất điều chỉnh, bổ sung, nhằm khắc phục được những điểm bất hợp lý của quy định hiện hành; đồng thời được đối chiếu với quy định của Luật Đất đai năm 2024 để điều chỉnh, bổ sung đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Đất đai.

Mức giá các loại đất đối với một số khu vực, đoạn đường, tuyến đường được bổ sung, điều chỉnh tăng so với giá đất hiện hành sẽ có tác động tích cực tăng thu ngân sách từ đất đai, với các khoản thu chủ yếu như: thu tiền sử dụng đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; thu thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế trước bạ,… phù hợp với quy định pháp luật trước ngày 1/8/2024.

Đối với các khu tái định cư đã được rà soát, bổ sung vào quy định trong bảng giá đất, với các mức giá đất phù hợp với điều kiện về hạ tầng giao thông của khu tái định cư so với các thửa đất trong các khu dân sinh, nên đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế và đảm bảo nguồn thu khi giao đất tái định cư và phù hợp với quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai, góp phần tạo điều kiện đẩy nhanh công tác bồi thường hỗ trợ, tái định cư toàn tỉnh trong năm 2025.

Việc tăng thu ngân sách sẽ tạo nguồn lực đầu tư phát triển về cơ sở hạ tầng, góp phần thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn. Bên cạnh đó, khi giá đất tại một số khu vực, vị trí, tuyến đường, đoạn đường tăng sẽ ảnh hưởng nhất định

đến đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở) trong hạn mức. Tuy nhiên, giá đất điều chỉnh, bổ sung cũng được cân nhắc để phù hợp với giá của các đoạn đường, tuyến đường liên quan và đảm bảo sự công bằng của người sử dụng đất giữa các khu vực, nên hầu như tác động không đáng kể đến kinh tế - xã hội và đời sống của người sử dụng đất.

Đối với các khu, cụm công nghiệp đề xuất bổ sung thêm giá đất tại Khu công nghiệp Ninh Thủy và Cụm công nghiệp Sông Cầu, với mức giá đất được rà soát so sánh với bảng giá đất các khu vực lân cận và giá đất tại các khu công nghiệp trên địa bàn, đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung trên địa bàn.

Việc bổ sung giá đất như trên là thực sự cần thiết để các tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định pháp luật; đảm bảo việc áp dụng bảng giá đất để tính tiền cho thuê đất đối với các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm theo quy định. Việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất như trên không tác động đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trong các khu, cụm công nghiệp trong toàn tỉnh.

Với ý kiến của cử tri nêu trên, UBND tỉnh Khánh Hòa ghi nhận và chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp cùng UBND cấp xã, các sở ngành liên quan để xây dựng ban hành Bảng giá đất của tỉnh áp dụng từ ngày 1/1/2026 đúng quy định và thực tế tại địa phương Khánh Hòa.