Tỉnh Khánh Hòa còn 10 dự án phải xác định lại giá đất. Ảnh: Linh Đan

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa vừa trả lời phóng viên Báo Tài chính - Đầu tư về tiến độ và khó khăn, vướng mắc khi xác định lại giá đất của 10 dự án.

Theo đó, tỉnh Khánh Hòa đang triển khai khắc phục 11 dự án, trong đó có 10 dự án cần phải xác định lại giá đất. Cụ thể, 4 dự án không thực hiện thủ tục thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất và 6 dự án phải thuê đơn vị tư vấn định giá đất.

Trong số 10 dự án cần phải xác định lại giá đất, hiện nay, UBND tỉnh đã ban hành 9 quyết định cho phép dự án tiếp tục sử dụng đất theo quy định (1 dự án UBND tỉnh đang xem xét).

Cụ thể, đối với 4 dự án không phải thực hiện thủ tục thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND tỉnh đề nghị phê duyệt giá đất đối với 4 dự án: Dự án Cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger; Dự án Khu liên hợp dịch vụ Thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch và Văn phòng cho thuê Luna; Dự án Khánh sạn The Horizon Nha Trang; Dự án Khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh.

Theo quy định tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội, UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ gửi kết quả định giá đất cho Kiểm toán Nhà nước xem xét trước khi UBND tỉnh phê duyệt.

Đối với 5 dự án đã thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất (Dự án The Arena của Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh; Dự án Khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; Dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa; Dự án Tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang; Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang), Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tiếp tục đôn đốc, theo dõi, hỗ trợ cho đơn vị tư vấn giá đất, để bảo đảm tiến độ hoàn thành phê duyệt giá đất trong năm 2025.

Ông Nguyễn Duy Quang, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết, việc xác định lại giá đất gặp một số khó khăn, như: các dự án chưa triển khai hoàn thành công tác xác định giá đất, lý do khó khăn hạn chế trong việc thu thập thông tin ở các năm trước thời điểm quá khứ; có một số dự án thực hiện theo quy định Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai 2013, pháp luật tại thời điểm này quy định còn chung, chưa cụ thể; một số phương pháp định giá chỉ mang tính chất ước lượng, khái toán (chỉ mang tính định tính, không mang tính định lượng) nên hiện nay, các Nghị định và Luật Đất đai 2024 về tính chất đã được sửa đổi rất nhiều, cụ thể về thời điểm xác định giá đất, thu thập thông tin, phương pháp làm giá đất; có dự án hơn 10 năm nên không có dữ liệu, không thu thập được số liệu, từ đó không xác định được phương án giá đất.

Mặt khác, tâm lý e ngại của các đơn vị tư vấn xác định giá đất; hồ sơ pháp lý các Dự án chưa đủ cơ sở để định giá đất, phương pháp định giá đất còn bất cập, hạn chế... nên rất ít đơn vị tư vấn tham gia; việc đăng ký xác định lại giá đất phải đăng tải nhiều lần đối với các dự án ở tỉnh Khánh Hòa.

Bên cạnh đó, quy định về việc khảo sát, thu thập thông tin (về giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng; giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ, thông tin về giá thuê đất, giá thuê mặt bằng thu thập thông qua các hợp đồng cho thuê đất, thuê mặt bằng; thông tin về giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thông qua việc điều tra, khảo sát các dự án có hình thức kinh doanh sản phẩm, dịch vụ tương tự có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá theo phương pháp thặng dư quy định tại khoản 2b Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP) còn vướng mắc do không có dự án tương tự trong khu vực định giá.

Trong khi đó, kinh phí để thuê đơn vị tư vấn thực hiện định giá đất cụ thể hiện còn thấp nên không thu hút được nhiều đơn vị tham gia. Hiện UBND tỉnh đang xem xét, rà soát quy định liên quan để ban hành Định mức kinh tế kỹ thuật phục vụ định giá đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa theo Luật Đất đai 2024.