Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, phía đại diện truyền thông của Công ty BIC Việt Nam cho biết, Luật Nhà ở 2023 quy định mức lợi nhuận tối đa của các chủ đầu tư nhà ở xã hội là 10%. Tuy nhiên, tại hầu hết các dự án, doanh nghiệp khó lòng đạt được tỷ lệ trên.

Trong thực tế, mức lợi nhuận mà đơn vị này thu về chỉ khoảng trên dưới 7%. Khoản lãi này chỉ đủ để doanh nghiệp vận hành bộ máy. Dẫu vậy, công ty vẫn kiên trì phát triển nhà ở giá rẻ để thể hiện trách nhiệm xã hội, gây dựng tiếng vang, từ đó bán các sản phẩm thương mại khác.

Hiện các chủ đầu tư chỉ được hưởng lợi nhuận tối đa 10% khi làm nhà ở xã hội. Ảnh: Thanh Vũ

Trước đó, trả lời Báo điện tử Đầu tư, ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group cho biết, tại tỉnh Long An, các căn hộ nhà ở xã hội diện tích 40 m2, có gác lửng, được bán với giá khoảng 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tiền xây dựng đã lên tới 10 triệu đồng/m2, chưa kể đến tiền vốn vay, tiền đất…

“Mỗi mét vuông, chúng tôi tính lợi nhuận chỉ được 1 triệu đồng, tức khoảng 5%”, ông Trần Đức Vinh bộc bạch.

Cũng trong hoàn cảnh tương tự, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành cho hay, mức lợi nhuận tối đa 10% là quá thấp. Trong khi đó, tổng thời gian thực hiện một dự án, từ khâu cấp phép đến đầu tư xây dựng, kéo dài khoảng 7 năm. 

“Ước tính, mỗi năm chủ đầu tư chỉ có khoảng 1,3 - 1,5% lợi nhuận, không đủ để tái đầu tư”, ông Lê Hữu Nghĩa bình luận.

Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để Chính phủ xem xét, trình Quốc hội thông qua. Dự thảo quy định nhiều cơ chế ưu đãi, thông thoáng hơn với nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đã đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, từ 10% lên mức tối đa là 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án. Các chủ đầu tư sẽ căn cứ mức lợi nhuận này để xây biểu giá bán, giá thuê mua và thuê nhà ở xã hội.

Mức lợi nhuận mới sẽ áp dụng cho tất cả dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, được xây dựng trên quỹ đất công và quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại. Ngoài ra, chính sách này cũng áp dụng cho những dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng chưa được cơ quan quản lý Nhà nước phê duyệt giá bán, cho thuê và thuê mua.

Theo quy định hiện nay, chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bị khống chế lợi nhuận tối đa là 10%. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng mức lợi nhuận này không đủ hấp dẫn.

Trước đó, phía Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề xuất Chính phủ xem xét tăng thêm lợi nhuận định mức với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội lên mức 15%. Sở Xây dựng Hà Nội cũng từng kiến nghị tăng mức lợi nhuận này lên 15 - 20%.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2024, cả nước đặt mục tiêu phát triển 130.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay, số căn hộ hoàn thành mới đạt 21.000 căn, tương ứng hơn 16% kế hoạch. Để đẩy nhanh tiến độ, các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước đóng vai trò đặc biệt quan trọng. Điều này càng trở nên ý nghĩa hơn khi Thủ tướng đã giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội cho từng địa phương.

Cụ thể, trong giai đoạn 2025 - 2030, các địa phương sẽ hoàn thành 995.445 căn hộ. Trong đó, năm 2025 là 100.275 căn hộ, năm 2026 là 116.347 căn hộ; năm 2027 là 148.343 căn hộ; năm 2028 là 172.402 căn hộ; năm 2029 là 186.917 căn hộ và năm 2030 là 271.161 căn hộ.