Lực cầu từ nền kinh tế quy mô 30 tỷ USD

Trong cấu trúc phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc hạng sang, yếu tố nền tảng luôn đến từ quy mô và chất lượng tăng trưởng của nền kinh tế. Tại Hải Phòng, những chỉ số vĩ mô đang cho thấy một chu kỳ phát triển mới – nơi bất động sản cao cấp không chỉ xuất hiện, mà có điều kiện để tăng trưởng bền vững.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, Hải Phòng định hướng trở thành đô thị biển hiện đại, trung tâm kinh tế biển và công nghiệp công nghệ cao, với quy mô không gian mở rộng lên hơn 3.100 km². Đây không đơn thuần là sự gia tăng về diện tích, mà là quá trình tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị – từ lõi trung tâm hiện hữu sang các cực tăng trưởng mới.

Trên nền tảng đó, quy mô GRDP của thành phố đã đạt xấp xỉ 29,3 tỷ USD, với dân số dự kiến gần 4,6 triệu người. Đáng chú ý, Hải Phòng duy trì 11 năm liên tiếp tăng trưởng hai con số - một thành tích hiếm hoi trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động. Tốc độ tăng trưởng cao trong thời gian dài không chỉ phản ánh sức bật của nền kinh tế, mà còn cho thấy quá trình tích lũy tài sản trong xã hội – yếu tố then chốt thúc đẩy nhu cầu bất động sản hạng sang.

Hải Phòng nằm trong top 30 cảng container hiệu quả nhất thế giới, là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thu hút nguồn vốn FDI.

Song hành với tăng trưởng nội tại là dòng vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ. Thành phố hiện có khoảng 1.000 dự án FDI đến từ hơn 40 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đăng ký lũy kế đạt 33,8 tỷ USD. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp, khu kinh tế đạt trên 70%, cho thấy mức độ hấp thụ vốn và hiệu quả vận hành ở mức cao. Sự hiện diện của các tập đoàn đa quốc gia như LG, Bridgestone, Pegatron, VinFast, SK, DEEP C, Nomura.. đưa Hải Phòng trở thành một trong những cứ điểm sản xuất – công nghiệp quan trọng của khu vực.

Cùng với dòng vốn là dòng người. Hiện nay, các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn thu hút hơn 215.000 lao động, trong đó có hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao sinh sống, làm việc lâu dài. Đây chính là lớp cư dân có thu nhập cao, tiêu chuẩn sống quốc tế và nhu cầu rõ nét đối với các sản phẩm bất động sản chất lượng cao.

Trong trung và dài hạn, lực cầu này tiếp tục gia tăng. Dự báo đến năm 2030, Hải Phòng cần khoảng 600.000 lao động trình độ cao, riêng lĩnh vực logistics chiếm tới 460.000 người; khu kinh tế, khu công nghiệp cần khoảng 127.800 lao động và ngành du lịch khoảng 10.000 người. Sự gia tăng nhanh chóng của lực lượng lao động chất lượng cao sẽ tạo ra một “lực cầu” bền vững cho phân khúc bất động sản hạng sang – nơi yêu cầu không chỉ về không gian sống, mà còn về tiện ích, môi trường và chuẩn mực quốc tế.

Bên cạnh nhóm chuyên gia, tầng lớp trung lưu và thượng lưu nội địa tại Hải Phòng cũng đang mở rộng nhanh chóng, nhờ tăng trưởng kinh tế ổn định. Đây là nhóm khách hàng có xu hướng dịch chuyển từ nhà ở truyền thống sang các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Nhu cầu “nâng cấp chất lượng sống” trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường cao cấp.

Một lực cầu đáng chú ý khác đến từ các nhà đầu tư liên vùng, đặc biệt là từ Hà Nội. Khoảng cách di chuyển chỉ hơn một giờ thông qua hệ thống cao tốc hiện đại giúp Hải Phòng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai”. Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các đô thị lớn dần bão hòa, Hải Phòng nổi lên như một điểm đến mới với dư địa tăng trưởng còn rộng.

Tăng giá trị tài sản theo thời gian

Không chỉ có nền tảng kinh tế và lực cầu, Hải Phòng còn đang bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng mạnh mẽ, tạo ra cú hích trực tiếp cho giá trị bất động sản. Thành phố sở hữu hệ thống cảng biển nằm trong top 30 cảng container hiệu quả nhất thế giới, đồng thời đang triển khai hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng (CT.08), tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, mở rộng sân bay Cát Bi và hệ thống vành đai, cầu vượt sông, trục giao thông liên vùng.

Đặc biệt, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông (TOD) đang được đẩy mạnh, hình thành các cực tăng trưởng mới dọc theo các trục hạ tầng chiến lược. Điều này không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn tái định hình mặt bằng giá bất động sản.

Trong bối cảnh hạ tầng được đầu tư đồng bộ, quỹ đất tại các khu vực trung tâm và vùng phát triển mới ngày càng trở nên khan hiếm. Đây chính là tiền đề để hình thành các “tài sản di sản” – những bất động sản có giá trị bền vững theo thời gian, không chỉ nhờ vị trí mà còn nhờ vai trò trong cấu trúc đô thị.

Đối với tầng lớp giàu mới, bất động sản hạng sang ngày càng vượt ra khỏi khái niệm “nơi ở”. Đó là tài sản tích lũy, công cụ đầu tư và đồng thời là biểu tượng vị thế. Xu hướng này cũng đang dần định hình tại Hải Phòng, khi nhu cầu sở hữu các sản phẩm cao cấp, có bản sắc và khan hiếm ngày càng rõ nét.

Trong bối cảnh đó, Sol Garden nổi lên như một dự án hội tụ nhiều yếu tố của một tài sản giá trị cao. Tọa lạc tại khu đô thị VSIP Hải Phòng, thuộc khu vực Thủy Nguyên – trung tâm hành chính, chính trị mới của thành phố – dự án sở hữu lợi thế rõ rệt về vị trí. Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng kết nối tới các điểm quan trọng: khoảng 5 phút tới trung tâm hành chính mới, 10 phút tới khu vực trung tâm hiện hữu, 20 phút tới sân bay Cát Bi và 25 phút tới cảng Lạch Huyện. Khả năng kết nối linh hoạt đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng là chuyên gia, doanh nhân – những người coi thời gian là tài sản quan trọng.

Sol Garden - Thành phố trong vườn: Dự án hạng sang với quy mô gần 10 ha, sở hữu mật độ xanh lên tới 40% và kiến trúc Nam Âu độc đáo tại trung tâm Thủy Nguyên.

Ở góc độ sản phẩm, Sol Garden có quy mô gần 10 ha nhưng chỉ phát triển 369 căn biệt thự, nhà phố và shophouse. Sự giới hạn về số lượng, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, là yếu tố quan trọng tạo nên giá trị dài hạn cho dự án.

Khác với nhiều khu đô thị thông thường, Sol Garden theo đuổi phong cách “thành phố trong vườn”, với khoảng 3 ha diện tích cây xanh, chiếm gần 40% tổng quy mô. Không gian sống được thiết kế theo hướng cân bằng giữa kiến trúc và thiên nhiên, kết hợp phong cách Nam Âu mang âm hưởng Địa Trung Hải. Đây là xu hướng ngày càng được ưa chuộng trong nhóm khách hàng cao cấp, khi yếu tố trải nghiệm sống được đặt ngang hàng với giá trị tài sản.

Từ góc độ đầu tư, dự án hội tụ hai nguồn lợi nhuận chính. Thứ nhất là tiềm năng tăng giá nhờ vị trí nằm trong khu vực phát triển mới và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng – với mức dự báo khoảng 15–20%/năm trong giai đoạn đầu. Thứ hai là khả năng khai thác cho thuê, khi nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài tại khu vực VSIP rất lớn, trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp còn hạn chế, giúp lợi suất cho thuê có thể đạt 7–9%/năm.

Sự kết hợp giữa tăng giá tài sản và dòng tiền ổn định giúp Sol Garden trở thành một kênh đầu tư “hai trong một”, vừa tối ưu lợi nhuận, vừa giảm thiểu rủi ro – yếu tố đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc.

Hiện tại, Hải Phòng đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ phát triển mới. Mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực mở rộng đô thị, vẫn còn dư địa tăng trưởng đáng kể so với Hà Nội hay TP.HCM. Việc tham gia thị trường ở thời điểm này không chỉ là lựa chọn sản phẩm, mà còn là lựa chọn vị thế trong chu kỳ tăng trưởng.