Theo  báo cáo tài chính quý III/2019  vừa công bố, quy mô tài sản của CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đến 30/9 xấp xỉ 74.579 tỷ đồng, dù giảm nhẹ so với quý liền trước, nhưng vẫn tăng 4.690 tỷ đồng so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền hơn 4.300 tỷ đồng, chỉ bằng 1/3 hồi đầu năm. Ở chiều ngược lại, giá trị hàng tồn kho lại tăng từ 32.760 tỷ đồng lên 43.340 tỷ đồng, các khoản phải thu gấp 1,67 lần hồi đầu năm, xấp xỉ 7.760 tỷ đồng.

Trong đó, bất động sản đã xây dựng hoàn thành giảm 42% còn 6.929 tỷ đồng. Bất động sản đang xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất (36.271 tỷ đồng), tăng 74% so với hồi đầu năm.

Lượng tồn kho tăng mạnh một phần nhờ Novaland thực hiện các thương vụ M&A lớn. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2019, Novaland đã chi 7.832 tỷ đồng để mua lại 6 nhóm công ty.

Riêng quý III vừa qua, Novaland chi 325 tỷ đồng để mua thêm gần 49% vốn Công ty Đầu tư Phát triển Địa ốc Vạn Phát, qua đó sở hữu 97,99% vốn điều lệ, đồng thời cũng M&A thêm công ty con The Forest City có trụ sở đặt tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cuối tháng 6, Novaland chi gần 728 tỷ đồng để mua lại 97,99% vốn Bất động sản Khánh An. Thông qua thương vụ này, Novaland còn sở hữu Công ty Carava Resort - chủ đầu tư dự án Khu du lịch bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa. Đây cũng là doanh nghiệp từng được biết đến thành viên của Tập đoàn Hoàn Cầu.

Một số thương vụ M&A khác được thực hiện với giá trị lớn như mua lại 99,99% Công ty Địa ốc 38 (1.624 tỷ đồng), 69,87% vốn Công ty Thành phố Aqua (2.235 tỷ đồng), 99,97% vốn Bất động sản Trường Tây (2.535 tỷ đồng).

Cơ cấu nguồn vốn của Novaland hiện tập trung từ nợ phải trả. Dù vậy, hệ số nợ phải trả/ vốn chủ sở hữu đã giảm nhẹ từ 2,41 lần về còn 2,31 lần. Kỳ hạn nợ cũng ghi nhận sự chuyển dịch đáng kể, theo xu hướng giảm nợ ngắn hạn, tăng nợ dài hạn. Khoản vay ngân hàng lớn nhất của Novaland được thu xếp bởi Credit Suisse AG, chi nhánh Singapore có hạn mức 251 triệu USD cho CTCP Nova Hospitality. Đến 30/9, công ty được giải ngân 149 triệu USD.

Cơ cấu nợ phải trả thay đổi đáng kể trong các quý gần đây

Trong 9 tháng đầu năm 2019, doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 9.550 tỷ đồng, trong đó gần 9.000 tỷ đồng đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Dù vậy, doanh thu tài chính giảm do việc đánh giá lại khoản đầu tư khi hợp nhất kinh doanh thấp hơn cùng kỳ. Cùng đó, chi phí quản lý cũng tăng gần gấp đôi. Lợi nhuận sau thuế  9 tháng của Novaland vì vậy giảm 24% so với cùng kỳ 2018, đạt 1.074 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tăng trưởng  9 tháng có được phần lớn nhờ nửa đầu năm. Riêng trong quý III, Novaland thu về 1.524 tỷ đồng doanh thu.