Sóng dịch chuyển về phía Đông TP.HCM không còn là xu hướng ngắn hạn

Mặt bằng giá bất động sản trung tâm TP.HCM liên tục lập đỉnh mới đã thúc đẩy làn sóng tái phân cực dân cư ngày càng rõ nét. Trong xu hướng đó, khu vực phía Đông (Bình Dương cũ) đang trở thành lựa chọn được ưa chuộng đối với phần lớn người mua ở thực.

TIN LIÊN QUAN

Doanh nhân Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons: “Lội ngược dòng” khủng hoảng để tìm sự khác biệt

Bất động sản trung tâm TP.HCM bước vào “kỷ nguyên mới”

Chưa bao giờ thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến mức giá leo thang mạnh như giai đoạn hiện nay. Tại khu vực trung tâm quận 1, nhiều dự án siêu sang đã tiệm cận hoặc vượt ngưỡng 500-600 triệu đồng/m2. Những dự án mới tại khu lõi gần như định vị ở phân khúc siêu sang, hướng đến nhóm khách hàng tài sản lớn và giới siêu giàu.

Không kém cạnh, khu vực Thủ Thiêm, vốn được xem là “trung tâm mới” của TP.HCM, cũng nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới từ 250-300 triệu đồng/m2. Với lợi thế quy hoạch hiện đại, quỹ đất hiếm cùng định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế, Thủ Thiêm đang bước vào chu kỳ tăng giá mạnh mẽ nhất kể từ khi hình thành.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá căn hộ hạng sang, nhà phố và nhà riêng lẻ tại khu vực trung tâm đã vươn tới mặt bằng giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn khách mua ở thực.

Đáng chú ý, mức tăng này không còn mang tính cục bộ ở vài dự án riêng lẻ, mà đang trở thành xu thế lan rộng toàn khu vực trung tâm phía Đông TP.HCM, bao gồm Quận 2 cũ và TP. Thủ Đức.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá bất động sản khu Đông tăng tốc chính là sự hội tụ của hàng loạt dự án hạ tầng quốc gia trọng điểm. Đặc biệt trong số đó, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên không chỉ thay đổi phương thức di chuyển, mà còn tái định hình giá trị bất động sản dọc toàn bộ hành lang kết nối. Khoảng cách địa lý được rút ngắn bằng hạ tầng tốc độ cao đã thúc đẩy xu hướng giãn dân khỏi trung tâm ngày càng mạnh mẽ hơn.

Hạ tầng giao thông được đầu tư mới, hoàn thiện kết nối trung tâm TP.HCM và vùng ven

Làn sóng tái phân cực dân cư

Giá bất động sản tăng nhanh thường kéo theo chi phí sinh hoạt tăng theo cấp số nhân. Ở các khu vực xuất hiện dự án cao cấp với giá trị hàng chục tỷ đồng mỗi căn hộ, toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ và thương mại xung quanh cũng thiết lập mặt bằng giá mới.

Chi phí thuê mặt bằng, giá dịch vụ, áp lực vận hành đô thị tăng… Tất cả tạo nên một “màng lọc dân cư vô hình”, khiến nhiều người cảm thấy chật vật khi duy trì cuộc sống ở các khu vực đắt đỏ.

Xu hướng lựa chọn nơi an cư đa mục tiêu đã xuất hiện mạnh mẽ tại TP.HCM. Đây là quá trình đã từng diễn ra tại nhiều đô thị lớn trong khu vực và trên thế giới. Nếu trước đây, người mua nhà có thể chấp nhận ở xa để đổi lấy giá rẻ, thì nay họ không chỉ cần một nơi ở phù hợp tài chính, mà còn cần khả năng kết nối thuận tiện để duy trì công việc, học tập và chất lượng sống. Các khu vực có hạ tầng hiện đại kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM, do đó, trở thành tâm điểm hút dân cư mới.

Bcons NewSky có giá hợp lý, đa tiện ích, thu hút nhiều người mua ở thực

Khu vực Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) trong vòng 2 năm trở lại đây trở thành đô thị hưởng lợi lớn nhất từ làn sóng dịch chuyển dân cư khỏi trung tâm TP.HCM. Lợi thế cốt lõi của khu vực này nằm ở vị trí liền kề TP. Thủ Đức, trung tâm tăng trưởng mới của toàn khu Đông. Việc kết nối thuận tiện thông qua Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13, Vành đai 3 và đặc biệt là Metro Bến Thành - Suối Tiên giúp cư dân hoàn toàn có thể làm việc tại trung tâm nhưng sinh sống tại đây với chi phí hợp lý hơn rất nhiều.

Quan trọng hơn, mặt bằng giá bất động sản khu vực này hiện vẫn đang ở vùng “dễ tiếp cận” nếu so với khu trung tâm. Trong khi căn hộ tại Thủ Thiêm đã lên đến vài trăm triệu đồng mỗi mét vuông, nhiều dự án tại Bình Dương cũ vẫn duy trì mức 45-60 triệu đồng/m2 nhưng sở hữu hệ tiện ích hoàn thiện không thua kém các khu chung cư khu vực lõi thành phố. Đây là vùng giá phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, gia đình trung lưu và lực lượng chuyên gia đang làm việc tại TP.HCM hoặc các khu công nghiệp phía Nam.

Ngoài yếu tố giá hợp lý, Bình Dương cũ còn đang chuyển mình mạnh mẽ về chất lượng đô thị. Các phường thuộc khu vực Dĩ An, Thuận An hiện phát triển nhanh theo mô hình đô thị tích hợp, đầy đủ tiện ích thương mại, giáo dục, y tế và không gian sống hiện đại.

Bcons NewSky - căn hộ 3PN mặt tiền Quốc lộ 13 chỉ từ 3,6 tỷ

Trong bối cảnh thị trường ở thực lên ngôi, Bcons NewSky - dự án mới nhất trong chuỗi sản phẩm của Tập đoàn Bcons - đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ nhóm khách hàng trẻ và gia đình trung lưu.

Điểm đáng chú ý của dự án là đưa ra thị trường dòng sản phẩm 3PN2WC với giá chỉ từ 3,6 tỷ đồng, một con số khá cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực. Về chính sách bán hàng, dự án đang triển khai chương trình “Mua nhà vô tư, nhận nhà vô lo” nhằm hỗ trợ tối đa khách hàng trong giai đoạn đầu sở hữu: giãn thanh toán linh hoạt 5%/đợt, luỹ tiến tới 20% trong 18 tháng, cam kết thuê lại tới 15 triệu đồng/ tháng, cơ hội bốc thăm xe sang BMW 320i cùng nhiều quà tặng giá trị. Điều này giúp giảm tối đa áp lực tài chính ngắn hạn cho người mua, đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng lần đầu mua nhà hoặc đang có kế hoạch chuyển đổi từ thuê sang sở hữu.

Chung cư Bcons NewSky đầy đủ tiện ích thu hút được nhiều gia đình trẻ đặt mua

Khi giá nhà tại TP.HCM vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân, dòng tiền sẽ tự động tìm đến những khu vực vừa có khả năng kết nối tốt, vừa đảm bảo chi phí sống hợp lý. Và khu vực phía Đông (Bình Dương Cũ) đang hội tụ đủ những yếu tố đó.

Giới chuyên gia đánh giá, khi bất động sản trung tâm TP.HCM ngày càng đắt đỏ, làn sóng dịch chuyển dân cư về Bình Dương cũ không còn là xu hướng ngắn hạn, mà trở thành một cấu trúc phát triển mới của toàn vùng đô thị phía Nam. Việc sáp nhập vào TP.HCM, thay vì làm mờ đi lợi thế khu vực, còn có thể tạo thêm động lực đầu tư hạ tầng dài hạn, qua đó củng cố sức hút của thị trường bất động sản khu vực này trong nhiều năm tới.