Trong nhiều năm qua, bất động sản du lịch được xem là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn từ sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam. Sự gia tăng của lượng khách trong nước và quốc tế đã góp phần hình thành nhiều điểm đến mới, nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn, mở ra thị trường giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, thị trường bất động sản du lịch đang bước vào quá trình điều chỉnh và sàng lọc mạnh mẽ hơn. Niềm tin của nhà đầu tư đối với một số dòng sản phẩm nghỉ dưỡng chưa phục hồi hoàn toàn. Chi phí vốn, chi phí đầu vào và áp lực tài chính tiếp tục là những thách thức lớn đối với doanh nghiệp. Đồng thời, yêu cầu của thị trường đối với tính minh bạch, hiệu quả khai thác và năng lực vận hành dự án ngày càng cao hơn.

Ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư phát biểu khai mạc Hội thảo “Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền”. Ảnh: Chí Cường

Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư nhấn mạnh, bên cạnh những khó khăn của thị trường, bất động sản du lịch vẫn có những nền tảng quan trọng để phát triển trong thời gian tới.

Theo các số liệu mới được công bố, trong tháng 5/2026, cả nước ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng với 2.526 căn được mở bán, tăng 3% so với trước đó. Phân khúc condotel cũng có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Những con số này cho thấy hoạt động đầu tư và phát triển dự án vẫn đang được duy trì, nguồn cung chưa rơi vào trạng thái đứt gãy như nhiều lo ngại.

Ở góc độ dài hạn, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, dòng vốn FDI duy trì tích cực và ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ. Đây vẫn là những nền tảng quan trọng cho sự phát triển của bất động sản du lịch trong thời gian tới.

Tuy nhiên, phía sau những tín hiệu tích cực đó, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ. Chi phí vốn vẫn ở mức cao; tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ; áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong giai đoạn 2026-2027 vẫn hiện hữu. Cùng với đó là những vướng mắc pháp lý kéo dài tại nhiều dự án.

Trong thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều giải pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường thông qua việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản; ban hành các cơ chế xử lý vướng mắc và điều hành chính sách theo hướng linh hoạt hơn.

Tuy nhiên, điều thị trường quan tâm hiện nay không chỉ là các chính sách được ban hành như thế nào, mà quan trọng hơn là hiệu quả thực thi trên thực tế.

"Làm thế nào để các nguồn lực được khơi thông? Làm thế nào để các dự án đủ điều kiện có thể triển khai nhanh hơn? Và làm thế nào để niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư được phục hồi một cách bền vững?", ông Hoành đặt vấn đề.

Theo ông Hoành, chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của bất động sản du lịch sẽ không còn được dẫn dắt bởi tăng trưởng nóng hay đòn bẩy tài chính quá mức. Thay vào đó, động lực của thị trường sẽ đến từ nhu cầu du lịch thực chất, từ năng lực triển khai dự án, hiệu quả khai thác tài sản, chất lượng vận hành và mức độ minh bạch của thị trường.

Điều đó đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải tái cấu trúc để thích ứng với bối cảnh mới; nhà đầu tư phải thay đổi cách tiếp cận; còn thị trường phải vận hành trên nền tảng kỷ luật và bền vững hơn.

"Đó cũng chính là lý do Báo Tài chính - Đầu tư lựa chọn chủ đề "Kênh lưu trú dòng tiền" cho Hội thảo Thị trường Bất động sản du lịch 2026 hôm nay", ông Hoành chia sẻ.

Toàn cảnh Hội thảo “Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền”. Ảnh: Chí Cường.

Các phiên thảo luận tại Hội thảo sẽ tập trung vào những vấn đề cốt lõi nhất của thị trường: điểm nghẽn của dòng vốn, hiệu quả thực thi chính sách và những động lực có thể dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Hội thảo sẽ có những đề xuất từ cơ quan quản lý, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp về các giải pháp có tính khả thi nhằm khơi thông nguồn lực, củng cố niềm tin thị trường và tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định hơn.

Chương trình Hội thảo gồm hai phiên thảo luận trọng tâm.

Phiên I: Rõ lực đẩy - Thông điểm nghẽn

Phiên thảo luận tập trung đánh giá sức hút hiện nay của ngành du lịch, những cơ hội và thách thức đặt ra đối với bất động sản nghỉ dưỡng; phân tích tác động của các quy định mới trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời nhận diện các nút thắt pháp lý còn tồn tại đối với thị trường.

Trong phiên này, các câu hỏi liên quan đến xu hướng phát triển của bất động sản du lịch trong giai đoạn tới, điều kiện để khôi phục niềm tin của khách hàng và khả năng thu hút dòng vốn quay trở lại thị trường sẽ được đặt ra cho các diễn giả, từ đó tìm kiếm giải pháp, đề xuất cách thức thực thi. Mục tiêu là hướng tới môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và có khả năng dự báo cao hơn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, để thị trường bất động sản du lịch thực sự là kênh lưu trú dòng tiền.

Phiên II: Để thị trường thành kênh lưu trú dòng tiền

Từ góc nhìn doanh nghiệp và nhà đầu tư, phiên thảo luận sẽ tập trung vào những thay đổi trong chiến lược phát triển sau giai đoạn khó khăn; xu hướng dịch chuyển của các dòng sản phẩm; sự thay đổi trong hành vi của người mua; cũng như những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và khai thác tài sản.

Các diễn giả sẽ cùng trao đổi về bài toán lấy lại niềm tin của khách hàng, những vướng mắc lớn nhất mà doanh nghiệp đang gặp phải và điều kiện để bất động sản du lịch có thể trở thành một kênh đầu tư tạo dòng tiền ổn định, bền vững trong chu kỳ phát triển mới.