Vấn đề này được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) trả lời báo chí tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội diễn ra chiều 27/8.

Đề cập đến thủ tục đầu tư, đại diện của SHTP cho biết, thủ tục đầu tư hiện đã được đơn giản hóa đáng kể và Ban Quản lý là cơ quan cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với các dự án trong Khu Công nghệ cao. Tuy nhiên, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới chỉ xác lập dự án, chưa đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã có đầy đủ cơ sở pháp lý về đất để triển khai xây dựng.

Theo pháp luật đất đai hiện hành, SHTP chưa có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất. Vì vậy, sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện thủ tục thuê đất.

Sau đó, hồ sơ được cơ quan chuyên môn thẩm định, trình cấp có thẩm quyền quyết định, khi đó mới xác định được tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính bao gồm cả việc xem xét miễn, giảm tiền thuê đất nếu dự án đáp ứng điều kiện theo quy định. Đây là chuỗi thủ tục có sự tham gia của nhiều cơ quan trước khi nhà đầu tư được bàn giao đất.

Trong khi, đất đai là điều kiện đầu vào của toàn bộ quá trình triển khai dự án. Khi chưa hoàn tất thủ tục thuê và bàn giao đất, các bước tiếp theo như xây dựng, đấu nối hạ tầng, lắp đặt thiết bị và tổ chức sản xuất đều bị ảnh hưởng. Đây cũng là khâu nhà đầu tư khó dự báo nhất về thời gian và chi phí.

Một khu đất chưa triển khai dự án tại Khu công nghệ cao TP.HCM - Ảnh: Lê Quân

Để tháo gỡ thủ tục về đất đai, trước mắt SHTP ưu tiên thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại chỗ. Trong đó, Ban Quản lý sẽ làm đầu mối rà soát hồ sơ từ sớm, theo dõi xuyên suốt quá trình xử lý và phối hợp với cơ quan chuyên môn về đất đai, cơ quan thuế cùng các đơn vị liên quan, hạn chế việc nhà đầu tư phải tự liên hệ với nhiều đầu mối.

Theo ông Nguyễn Kỳ Phùng, Trưởng ban SHTP,  hồ sơ đất đai cần được rà soát ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, xác định đầy đủ thành phần hồ sơ, điều kiện và các bước phải thực hiện, thay vì chờ dự án được cấp phép mới bắt đầu chuẩn bị. Với từng dự án, cần xác định rõ cơ quan xử lý, thời gian theo quy định, kết quả của từng bước và những nội dung có thể ảnh hưởng đến tiến độ hoặc phát sinh chi phí.

Ông Phùng cho rằng, về lâu dài giải pháp căn cơ là tiếp tục hoàn thiện cơ chế phân cấp đối với thủ tục đất đai trong Khu Công nghệ cao. Ban Quản lý đang nghiên cứu, xây dựng dự thảo để tham mưu cơ quan có thẩm quyền xem xét cơ chế phân cấp phù hợp về giao đất, cho thuê đất.

Nếu được thông qua, cơ chế này sẽ giảm các khâu chuyển tiếp giữa thủ tục đầu tư và thủ tục đất đai, tạo điều kiện thực hiện thực chất hơn mô hình một cửa tại chỗ, qua đó rút ngắn thời gian từ khi dự án được cấp phép đến khi nhà đầu tư hoàn tất cơ sở pháp lý về đất và có thể triển khai trên thực địa.