Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh, Chủ tịch Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP.HCM vừa ký tờ trình bổ sung gửi HĐND Thành phố về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn Thành phố.

TP.HCM đề xuất giữ lại kết quả giá đất nông nghiệp theo dự thảo niêm yết lấy ý kiến, thay vì giảm mạnh so với tờ trình gửi HĐND trước đó.

Theo tờ trình trước đó, giá đất nông nghiệp được chia làm 4 khu vực với mức giá và hệ số khác nhau. Trong đó khu vực I (TP.HCM cũ) giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm cao nhất 500.000 đồng/m2; giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2. Hệ số 0,74 lần so với bảng giá đất tại quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM (cũ).

Khu vực IV (tỉnh Bình Dương cũ và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) giá đất trồng cây hàng năm cao nhất 205.000 đồng/m2, hệ số 1,93 lần so với bảng giá đất tại quyết định số 63/2024 và 0,82 lần so với bảng giá đất tại quyết định 26/2024 của hai tỉnh trước đây; giá thấp nhất 164.000 đồng/m2.

Đối với giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, khu vực I giá cao nhất 625.000 đồng/m2; giá thấp nhất là 400.000 đồng/m2. Khu vực IV (tỉnh Bình Dương cũ và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) giá cao nhất 320.000 đồng/m2,; giá thấp nhất 205.000 đồng/m2.

Còn trong tờ trình bổ sung, giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm cao nhất là 1.200.000 đồng/m2, thấp nhất là 300.000 đồng/m2; và giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cao nhất là 1.440.000 đồng/m2, thấp nhất 370.000 đồng/m2. Đây là bảng giá trong dự thảo bảng giá đất nông nghiệp đã niêm yết lấy ý kiến của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm.

Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm.

Theo UBND TP.HCM, đề xuất chỉnh sửa này nhằm sung giải trình, tiếp thu của UBND Thành phố sau buổi thẩm tra của Ban Kinh tế Ngân sách - HĐND thành phố đối về ban hành Nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu.

Theo UBND Thành phố, việc giảm giá đất nông nghiệp có tác động tích cực đến đối tượng sử dụng đất nông nghiệp để sản xuất.

Tuy nhiên, tiếp thu ý kiến của Ban Kinh tế - Ngân sách, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố tiếp tục rà soát, đánh giá lại mức điều chỉnh tăng, giảm giá đất nông nghiệp thuần tại các khu vực. Qua đó, Sở nhận thấy bảng giá đất được áp dụng rộng rãi và có tác động sâu rộng đến nhiều đối tượng khác nhau, do đó có tác động tích cực đến đối tượng sử dụng đất nông nghiệp để sản xuất, nhưng lại có tác động không tích cực trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Do đó, UBND Thành phố tiếp thu ý kiến của Ban Kinh tế - Ngân sách, đề xuất, giữ lại kết quả theo dự thảo bảng giá đất nông nghiệp đã niêm yết lấy ý kiến nhân dân để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước và người sử dụng đất, nhằm ổn định đời sống người dân tại từng địa bàn phường, xã, đặc khu trên địa bàn thành phố vừa mới sáp nhập.