-
Thị trường bất động sản Đồng Nai chậm phục hồi -
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng -
Lâm Đồng rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản -
Nhà trong ngõ ngoại thành Hà Nội bỗng... được giá -
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản
Xu hướng tăng giá được dự báo vẫn tiếp diễn
Báo cáo nửa đầu năm của Bộ Xây dựng đánh giá nguồn cung các dự án tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, số nhà ở thương mại hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn, chỉ bằng 50% so với 6 tháng cuối năm 2022.
Tại thị trường Hà Nội, một báo cáo vừa phát hành của Savills cũng cho biết, nguồn cung mới của phân khúc chung cư chủ yếu đến từ những dự án hiện hữu, với 3.596 căn hộ trong quý II/2023, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ, trong đó hạng B - chung cư trung cấp chiếm 91% thị phần.
Đặc biệt, Savills cho biết, giá sơ cấp phân khúc này đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Nguyên nhân của tình trạng này là giá đất cũng như chi phí xây dựng tăng. Việc phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng của nhiều dự án cũng khiến giá phân khúc này liên tục lập mặt bằng mới.
Trong diễn biến đó, với những người có nhu cầu mua căn hộ để ở, đây là thời điểm tốt nhất để đưa ra quyết định, bởi xu hướng tăng giá được dự báo vẫn tiếp diễn. Mặt khác, lãi suất cho vay có xu hướng giảm và tín dụng đang được mở dần, do đó việc sớm đón đầu được giới chuyên gia kỳ vọng sẽ giúp người mua nắm cơ hội trước khi thị trường bước sang chu kỳ mới với mặt bằng giá tăng cao.
Ở góc độ đầu tư, các chuyên gia cho rằng, hiện lãi suất tiết kiệm có xu hướng giảm, thanh khoản bất động sản sẽ được cải thiện khi những người có tiền gửi tiết kiệm có xu hướng rút khỏi ngân hàng để quay lại rót vốn vào thị trường bất động sản. Từ nay đến cuối năm, xu hướng giảm lãi suất sẽ rõ rệt hơn nên dự kiến nhu cầu đầu tư sẽ trở nên sôi động hơn.
Phân khúc căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích, cảnh quan đang thu hút sự quan tâm của khách đầu tư lẫn an cư |
Trong khi đó, những kênh đầu tư khác như trái phiếu, vàng, chứng khoán… còn chứa đựng nhiều rủi ro hoặc những ẩn số khó đoán định. Vì thế, đầu tư căn hộ đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong những tháng cuối năm.
Lợi thế sẽ nghiêng về các dự án nào?
Trong báo cáo về xu hướng thị trường chung cư cao cấp của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, “trước tình hình nguồn cung như trên, giá chung cư sẽ ngày càng tăng”. Nhóm sản phẩm chung cư cao cấp sẵn nguồn hàng, đầy đủ pháp lý và có vị trí, hạ tầng tốt chắc chắn sẽ chiếm ưu thế, giá vẫn sẽ tăng cao và nhận được sự đón nhận của khách hàng.
Theo ông Đặng Hùng Võ, các chung cư cao cấp luôn tạo ra các tiện ích công cộng ngày càng có chất lượng cao hơn và đầy đủ hơn. Đây chính là điểm mạnh của cuộc sống tại các chung cư trung, cao cấp. Khi thu nhập của người dân ngày càng cao thì người dân có nhiều đòi hỏi chất lượng cao hơn về dịch vụ cuộc sống và tiện ích công cộng. Các chung cư cao cấp thường gắn với hạ tầng kỹ thuật khá đầy đủ, hạ tầng xã hội như trường học, y tế, nơi nghỉ ngơi,... được chăm lo chu đáo hơn, nhất là hạ tầng môi trường theo hướng cuộc sống xanh ngày càng tốt hơn.
Các dự án được phát triển bài bản với hệ tiện ích phong phú của các nhà phát triển bất động sản uy tín sẽ nắm giữ lợi thế trong bối cảnh thị trường hiện nay. |
Trong bối cảnh “cầu nhiều – cung ít và cung có chất lượng càng ít”, lợi thế sẽ nghiêng về dự án của các chủ đầu tư có nguồn cung sẵn, vững pháp lý, chắc tiến độ, đồng thời phát triển dự án bài bản với hệ tiện ích phong phú.
Với hạ tầng đô thị được quy hoạch bài bản, khu Tây Hà Nội trở thành “tâm điểm” kết nối mới với sự xuất hiện của các khu đô thị đáng sống, sở hữu hệ sinh thái toàn diện về: tiện ích, cảnh quan, chất lượng căn hộ, vận hành, an ninh và cộng đồng cư dân…. Ngược dòng với sự trầm lắng chung của thị trường, vẫn có những tên tuổi tích cực dẫn dắt, khuấy động thị trường như Masterise Homes, Vinhomes... Với sự ra mắt tòa West B cách đây không lâu, dự án Masteri West Heights của Masterise Homes đang tiếp tục khiến thị trường căn hộ cao cấp khu Tây Hà Nội trở nên sôi động, khi góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ để ở với chất lượng sản phẩm và dịch vụ luôn ở mức cao, đáp ứng nhu cầu ở thực của khách hàng tại thị trường này.
Đối với nhóm đối tượng người mua nhà ở thật và nhà đầu tư, không gian sống xanh, trong lành – điều ngày càng khó kiếm ở các khu trung tâm lõi thành phố cộng hưởng với hệ tiện ích nội – ngoại khu phong phú sẽ là “hạt nhân” góp phần nâng tầm giá trị sống, tạo nên giá trị tài sản bền vững và gia tăng theo thời gian. Trong tương lai, đường vành đai 3,5 khi hoàn thành sẽ góp phần giảm ùn tắc giao thông, tăng khả năng kết nối các khu vực lân cận, đồng thời thay đổi diện mạo cho cả khu vực, dự kiến sẽ là “cú hích” giúp thanh khoản bất động sản khu vực phía Tây tiếp tục trở nên sôi động.
Như vậy, với một loạt tín hiệu khả quan từ kinh tế vĩ mô (lãi suất cho vay giảm) và thị trường (thanh khoản và giá bán được dự báo tăng), thị trường căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực tiếp tục được kỳ vọng là một kênh hút dòng tiền trong những tháng cuối năm nay.
Đặc biệt, cuối năm thường là giai đoạn cao điểm nhất về nhu cầu nhà ở với chu kỳ bùng nổ về thanh khoản. Tuy nhiên, khi chất lượng cuộc sống dần tăng lên, thị trường bất động sản ngày càng phát triển, khách hàng có xu hướng đòi hỏi những dự án có chất lượng, môi trường sống tốt và tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp hơn. Đó cũng là những diễn biến phù hợp với bối cảnh chung và là cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản tiếp tục phát triển, nâng cấp các sản phẩm bất động sản khi đưa ra thị trường.
-
Khánh Hòa mời tư vấn xác định giá đất cụ thể cho 10 dự án -
Văn phòng, thương mại TNR Goldmark City đa tầng giá trị “hút” nhà đầu tư -
Đắk Nông chấp thuận đầu tư Dự án Gia Nghĩa Golden Valley, tổng vốn hơn 880 tỷ đồng -
Hải Dương đề xuất thu hút đầu tư 18 dự án nhà ở xã hội -
Tập đoàn Ngân Tín trúng thầu dự án khu dân cư hơn 166 tỷ đồng tại Bình Định -
The Global City đánh dấu sự trở lại với chính sách bán hàng bùng nổ thị trường dịp cuối năm -
Liên danh nhà đầu tư đề xuất 2 dự án nghìn tỷ tại Quảng Trị
-
1 Tổng giám đốc Vinatrans xin nghỉ việc vì “môi trường làm việc quá nhiều bất ổn” -
2 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
3 Sầu riêng Trung Quốc lần đầu bán ra thị trường vào tháng 7 tới -
4 Giải ngân vốn đầu tư nước ngoài liên tục lập kỷ lục: Tăng lực cho nền kinh tế -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 18/5
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng
- Ahamove tiếp tục ghi dấu tiên phong với công nghệ GenAI trợ lý ảo