Các khu kinh tế miền Trung bắt đầu chuyển dịch sang thu hút đầu tư những dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng thế mạnh về biển.

Làn sóng đầu tư

Nói đến việc thu hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, Khu kinh tế mở Chu Lai - Quảng Nam được xem là nơi nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tại đây, 2 dự án nổi bật nhất hiện nay là Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl Nam Hội An và Tổ hợp khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Dự án Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl Nam Hội An do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng. Dự án hiện đã đi vào hoạt động, góp phần nâng tầm du lịch, tạo động lực phát triển kinh tế của khu vực Đông Quảng Nam. Còn Dự án Tổ hợp khu nghỉ dưỡng Nam Hội An do Tập đoàn Vinacapital làm chủ đầu tư, là dự án bất động sản lớn nhất tại thị trường Quảng Nam - Đà Nẵng hiện nay. Dự án có tổng vốn đăng ký đầu tư 4 tỷ USD và sắp hoàn thành giai đoạn I.

Bên cạnh Khu kinh tế mở Chu Lai, Khu kinh tế Nhơn Hội - Bình Định cũng được xem là nơi có lợi thế lớn về phát triển bất động sản nghỉ dưỡng mà sự hiện diện của Dự án quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn chính là minh chứng.

Với lợi thế sở hữu địa hình bằng phẳng, những bãi cát vàng trải dài, bờ biển khá đẹp và hoang sơ, Nhơn Hội trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Hiện nay, tại Nhơn Hội, liên danh giữa Phát Đạt và Danh Khôi (DKR) cũng đã đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội (Nhơn Hội New City) với quy mô khá lớn. Trong 2 năm 2019 - 2020, các phân khu 4, phân khu 2 và phân khu 9 của Dự án đã tạo ra sóng lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Tại khu vực Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô (Thừa Thiên Huế), trong khoảng 5 năm trở lại đây, làn sóng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cũng diễn ra hết sức sôi động với nhiều dự án lớn, nổi bật như các dự án: Khu nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao Mediterraneo Resort (quy mô 7,7 ha, tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng); Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế Minh Viễn Lăng Cô (quy mô 100 ha, tổng vốn đầu tư 7.700 tỷ đồng), Khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô (tổng vốn đầu tư 875 triệu USD)...

Đáng chú ý là, với Dự án Laguna Lăng Cô, trong năm 2018, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho phép Tập đoàn Banyan Tree Holding tăng vốn đầu tư từ 785 triệu USD lên 2 tỷ USD để đầu tư tiếp một số hạng mục công trình và bổ sung hoạt động kinh doanh casino.

Xu hướng mới

Có thể nói, gần như tất cả các khu kinh tế miền Trung đều có một điểm chung là có vị trí sát biển, lấy các cảng biển làm điểm tựa chính để thu hút đầu tư. Trong nhiều năm qua, các khu kinh tế đã tạo ra động lực cho sự phát triển địa phương thông qua việc thu hút các dự án đầu tư, trong đó chủ yếu vẫn là lĩnh vực công nghiệp nặng, công nghiệp chế biến chế tạo, logistics hay năng lượng tái tạo.

Những năm gần đây, bên cạnh việc thu hút đầu tư vào các lĩnh vực truyền thống, các khu kinh tế bắt đầu chuyển dịch sang thu hút đầu tư những dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng thế mạnh về biển của mình. Đây dường như là một trong những định hướng phát triển mới hiện nay của các khu kinh tế.

Theo ông Phan Thế Đức, Giám đốc chiến lược Công ty cổ phần Bất động sản Đông Phong, Chủ nhiệm Câu lạc bộ Bất động sản trẻ Quảng Bình, việc các doanh nghiệp đổ bộ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu kinh tế là xu hướng tất yếu khi du lịch nghỉ dưỡng ngày càng đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu kinh tế các địa phương, đồng thời lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.

Ông Đức nhận định, bên cạnh yếu tố khai thác các thế mạnh về biển, thì việc các nhà đầu tư rót vốn vào những dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu kinh tế còn là một hướng đi khôn ngoan và đúng đắn nhằm tận dụng các yếu tố về hạ tầng (được đầu tư đồng bộ), cũng như các cơ chế ưu đãi trong chính sách của Nhà nước dành cho khu kinh tế như thuế đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, và đặc biệt là điều kiện về mặt bằng sạch. “Đây là những điều kiện mà nếu đầu tư ngoài phạm vi khu kinh tế, các doanh nghiệp khó có được”, ông Đức nói.

Theo các chuyên gia, để có thể phát huy lợi thế, tiềm năng về thu hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu kinh tế miền Trung, các địa phương bên cạnh việc tạo cơ chế chính sách thông thoáng, đồng hành hỗ trợ nhà đầu tư trong việc giải phóng mặt bằng, bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư thuận lợi triển khai dự án, thì về lâu dài cần phải chú trọng công tác lập quy hoạch tổng thể một cách bài bản. Trong đó cần chú ý đến việc xây dựng các tuyến đường ven biển nhằm khai thác các lợi thế quỹ đất.

TS. Trần Du Lịch, chuyên gia kinh tế góp ý, nguồn lực Trung ương hiện nay cần tập trung đầu tư kết nối hạ tầng cho miền Trung, mà trước hết là đường ven biển từ Thừa Thiên Huế vào Bình Định, nhằm kích thích sự phát triển của chuỗi đô thị ven biển, làm thay đổi bộ mặt của toàn vùng.

GS-TS Võ Đại Lược, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế chính trị thì cho rằng, các khu kinh tế phải có chiến lược tốt để khai thác lợi thế, trước hết là bài toán về quy hoạch để có thể thu hút các tập đoàn, công ty đa quốc gia hàng đầu thế giới. Cùng với đó, xây dựng sản phẩm du lịch đa dạng, không chỉ tắm biển, tham quan, mà phải là các đô thị thể thao, hội họp, triển lãm, mua sắm, an dưỡng…