Cho thuê không dễ

Bà Lê Thị Trúc Linh (quận 7, TP.HCM) cho biết, năm 2019, bà chi 18 tỷ đồng để mua căn biệt thự biển tại một dự án ở Mũi Né (Bình Thuận). Sau đó, chủ đầu tư ký với bà Linh hợp đồng thuê khai thác lại căn nhà bà mua với thỏa thuận cùng khai thác và lợi nhuận sẽ chia cho bà Linh theo doanh thu.

“Từ khi bàn giao nhà cho chủ đầu tư khai thác tới nay đã hơn 5 năm, mỗi tháng chủ đầu tư trả tôi hơn 9 triệu đồng. Trong khi đó, với số tiền 18 tỷ đồng này, cho ngân hàng vay, chỉ cần lãi suất 4,5%/năm, thì mỗi tháng cũng thu được khoảng 70 triệu đồng, gấp nhiều lần số tiền cho thuê nhà”, bà Linh tâm sự.

Tương tự, năm 2021, ông Võ Văn Tùng (quận 2, TP.HCM) mua 1 căn nhà phố thương mại tại Dự án Summerland Mũi Né với giá hơn 9 tỷ đồng. Ông Tùng đăng thông tin cho thuê, một số khách hàng liên hệ thuê lại căn nhà của ông, nhưng họ chỉ trả 8 triệu đồng/tháng.

“Khách thuê nói họ chỉ có thể trả mức giá trên vì dự án nằm xa biển, đồng thời họ yêu cầu phải cho thuê 5 năm, bởi họ phải đầu tư nội thất và cho khách du lịch thuê lại”, ông Tùng nói và cho biết, với mức giá này ông không đồng ý và quyết định chào bán lại căn nhà để thu hồi tiền về gửi tiết kiệm lấy lãi cao hơn.

Ông Kiều Thuật (TP. Hà Nội) cũng trong tình trạng như vậy. Năm 2020, ông chi 6 tỷ đồng mua căn hộ của một dự án nghỉ dưỡng biển rộng 1.000 ha tại Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận), sau đó ông chi thêm hơn 1 tỷ đồng để đầu tư nội thất. Vì ở xa, ông cho một công ty khai thác du lịch tại đây thuê lại với mức giá hơn 10 triệu đồng/tháng.

“Thời điểm đầu tôi cho thuê được 25 triệu đồng/tháng, sau 3 tháng, đơn vị thuê trả lại nhà vì lỗ. Để không căn nhà mấy tháng, xót ruột nên tôi chấp nhận phải cho thuê mức hơn 10 triệu/tháng với hợp đồng 3 năm. Muốn bán lại, nhưng chưa có người mua vì hiện bất động sản nơi đây chưa phục hồi và có nhiều khách cũng đang bán lại”, ông Thuật chia sẻ.

Tại Đồng Nai, tình cảnh này cũng diễn ra khá phổ biến. Năm 2019, bà Võ Thị Qu. (TP.HCM) mua 1 căn biệt thự tại một dự án ở huyện Nhơn Trạch với giá hơn 10 tỷ đồng, với mục đích cho chuyên gia tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch thuê. Tuy nhiên, sau khi mua căn nhà này, 3 năm liên tiếp bà Thúy không cho thuê được vì có quá nhiều chủ nhà cùng cho thuê. Tới năm 2023, bà Thúy mới tìm được khách thuê với giá 7 triệu đồng/tháng.

Một thị trường luôn sôi động là TP.HCM, nhưng việc cho thuê cũng không phải dễ, nhất là với bất động sản có giá trị cao. Ông Phạm Văn Cường (quận 3, TP.HCM) kể, năm 2022, ông mua một căn nhà phố tại dự án cao cấp ở chân đường cao tốc TP. Thủ Đức với giá trị 47 tỷ đồng để cho thuê, nhưng nhanh chóng vỡ mộng.

“Hiện khách hỏi thuê với mức hơn 20 triệu đồng/tháng. Bỏ ra 47 tỷ đồng để cho thuê hơn 20 triệu đồng thì tôi quyết định để không cho nhà đỡ xuống cấp”, ông Cường nói.

Lý giải nguyên nhân

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, thường khách hàng mua dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ lệ bán lại và cho thuê chiếm 70%. Song do dân cư về ở thưa thớt, nên các shophouse thường ế ẩm. Ngay cả khi chủ đầu tư hạ giá xuống, nhưng cũng khó tìm khách thuê.

Với biệt thự nghỉ dưỡng, việc khai thác cho thuê cũng không dễ. Thời buổi khó khăn, người ta thường chọn du lịch giá rẻ, đi trong ngày, hoặc du lịch cộng đồng, thuê homestay để ở...

Do đó, ông Thắng khuyến cáo, đối với các khu shophouse, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo khu dự án thành công là về thiết kế và cơ cấu danh mục khách thuê. Trong giai đoạn ban đầu, chủ đầu tư nên cân nhắc đến việc hỗ trợ miễn phí tiền thuê cho khách, thậm chí là 1-2 năm đầu để xây dựng mô hình và chờ cho dân cư về ở đông.

Bên cạnh đó, ông Thắng cho rằng, hiện nay, việc dòng sản phẩm chung cư, nhà dân trong các khu dân cư có mức giá cho thuê thấp hơn ở các dự án, nên khách hàng “quay lưng” với shophouse, nhà phố là điều dễ hiểu.

Về triển vọng phân khúc nhà phố, biệt thự hiện nay, theo báo cáo mới nhất mà DKRA Group công bố cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2025, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục trầm lắng, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 1%. Cụ thể, khu vực TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh ghi nhận 81 dự án đang chào bán hơn 5.000 sản phẩm biệt thự, nhà phố, bao gồm cả hàng tồn kho.

“Nhìn chung, nguồn cung sơ cấp trong 2 tháng đầu năm tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có nhiều tín hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Chỉ có 75 căn được giao dịch thành công, đạt khoảng 1% trên tổng nguồn cung sơ cấp”, đại diện DKRA Group nói.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với cuối năm 2024 và vẫn neo ở mức cao do ảnh hưởng bởi các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi bán hàng được chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Ở thị trường thứ cấp, theo các chuyên gia trong ngành, mặt bằng giá duy trì xu hướng đi ngang so với cuối năm 2024, các nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà, thuộc tổ hợp các khu đô thị, đa dạng tiện ích, hoàn thiện pháp lý… thu hút thanh khoản thị trường hơn.