-
Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ việc chung cư tăng giá bất thường; Đất nền vùng ven tăng giá “phi mã” -
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất -
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố
Trong những tháng cuối năm 2017 và đầu năm nay, có hiện tượng tăng giá đất nền tại khu vực huyện Cần Giờ của Thành phố Hồ Chí Minh và huyện Long Thành của tỉnh Đồng Nai. Giá đất tại khu vực này tăng từ 10-20%, cá biệt có một vài khu vực giá đất tăng đến 50% so với năm 2016.
Một số nơi có hiện tượng người dân tự ý phân lô bán nền gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý quy hoạch và dễ gây bất ổn cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại những khu vực này.
Biển quảng cáo và tờ rơi ghi số điện thoại mua bán đất dán đầy trên cột điện tại khu vực huyện Hóc Môn. (Ảnh: Hoàng Hải/TXVN) |
Nguyên nhân gây ra hiện tượng tăng giá là do ảnh hưởng từ thông tin quy hoạch. Việc công bố quy hoạch hệ thống hạ tầng và một số dự án lớn tại các khu vực trên (thông tin dự án sân bay quốc tế Long Thành sẽ triển khai vào cuối năm nay, một số dự án du lịch nghỉ dưỡng lớn được cấp phép triển khai tại Cần Giờ) đã có tác động kích thích làm tăng giá đất; đồng thời khiến việc phân lô bán nền tăng thêm.
Mặt khác, giới đầu cơ, những người môi giới đã lợi dụng các thông tin về quy hoạch và tin đồn để “làm giá,” đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính. Những nhà đầu tư thứ cấp cũng theo tâm lý đám đông mua gom đất, chờ lên giá tạo nên cơn sốt ảo tại những khu vực này.
Cùng đó, hiện tượng giá đất nền cũng tăng cao trong thời gian ngắn tại khu vực khác như Phú Quốc của tỉnh Kiên Giang, Vân Đồn thuộc tỉnh Quảng Ninh và Vân Phong của tỉnh Khánh Hòa.
Tại Nha Trang, trong quý 1 vừa qua chưa có dự án đất nền mới mở bán nên khan hiếm vì số lượng dự án đủ điều kiện chuẩn chưa nhiều mà vẫn phải trông đợi ở thời gian toái với các dự án dự kiến có mức giá hợp lý được kỳ vọng như Khu đô thị Mỹ Gia với 80ha và 2.500 nền; Khu đô thị Phúc Khánh 1,2 với 60ha dự kiến 1200 nền; Khu đô thị Đất Lành Vĩnh Thái 50ha tương đương 1500 nền…
Điều này cho thấy, sản phẩm đất nền giá trị vừa và nhỏ có pháp lý và hạ tầng chuẩn với mức giá từ 10-18 triệu/m2 sẽ là giao dịch chủ đạo chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới.
Nhận xét về thị trường Phú Quốc, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đất nền tại khu vực này bị hạn chế do quyết định của Thủ tướng Chính phủ ngưng phân lô bán nền.
Theo đó, đất ở có diện tích trên 500 m2 và đất nông nghiệp trên 1.000 m2 mới được phân lô. Điều này khiến giao dịch đất nền kém sôi động.
Tuy nhiên, đất thổ cư được giao dịch nhiều chủ yếu là các mảnh lớn khoảng 3.000 m2 trở lên với lượng giao dịch tăng từ 30-70% tùy từng khu vực.
Các khu vực đang có hiện tượng sốt đất là: Bãi Trường, Ấp Ông Lam, ấp Ba Trại, ấp Khu Tường, Rạch Gió, Suối Đá, Suối Lớn, Suối Mây ở xã Dương Tơ, Ấp 2, Ấp 3, Ấp 4 xã Cửa Cạn.
Các giao dịch này chủ yếu là lướt sóng với mức giá khác nhau. Nhu cầu thực đối với loại hình này chưa có, chủ yếu vẫn là đầu cơ và lướt sóng.
Nhận định tình trạng “sốt” đất nền các khu vực có thể ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững cũng như tính minh bạch của thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng vừa yêu cầu một số địa phương phối hợp, tìm nguyên nhân và giải pháp kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn vừa qua.
-
Đà Nẵng: Duyệt quy hoạch điều chỉnh 1/500 Khu du lịch sinh thái Nam Ô -
Hà Nội chỉ đạo quận Ba Đình xử lý dứt điểm công trình 8B Lê Trực -
Bất động sản Hạ Long: Shophouse ven biển được giới đầu tư săn đón -
Buôn Hồ Central Park, nơi ước mơ của mọi cư dân -
“Đô thị sân bay” - Trọng tâm tăng trưởng bất động sản thời đại mới -
Chuyển đổi 17,9 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp -
Sắp ra mắt Tổ hợp dịch vụ thương mại giải trí quy mô bậc nhất Pleiku
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Dự án hơn 400 tỷ đồng chậm tiến độ ở Quảng Nam: Ra "tối hậu thư" -
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP