![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/chicong/2024/08/02/quy-dinh-ve-thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-ap-dung-tu-1820241722581190.png)
-
Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư áp dụng từ 1/8/2024
-
Nhà đầu tư “găm” 70 tỷ USD chờ rót vốn vào bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương
-
Thị trường cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng: Hai phương thức kinh doanh hiệu quả
-
Hà Nội bổ sung 5 dự án trường học tại khu đô thị mới Dương Nội -
Ninh Thuận huy động hơn 6.200 tỷ đồng để thực hiện chương trình phát triển nhà ở -
Thái Bình gia nhập “câu lạc bộ tỷ đô” về thu hút FDI, mở rộng cánh cửa đón nhà đầu tư bất động sản -
Kiến nghị không xây khu nhà ở chuyên gia (giai đoạn 2) tại Khu Công nghệ cao TP.HCM
Theo ông Nguyễn Văn Cửu, nguyên Tổng giám đốc Tổng công ty Handico, đây là thời điểm tốt cho việc mua bán, chuyển nhượng và hợp tác. Thị trường dù chưa vào quỹ đạo, nhưng về cơ chế chính sách, về giá cũng như lãi suất ngân hàng đã ổn định, nên nhà đầu tư có thể tính trước để quyết định có tham gia vào thị trường hay không.
![]() | ||
Nhiều lô đất mua thời sốt sình sịch, giờ muốn tống đi cho nhẹ nợ cũng không dễ - Ảnh minh họa: Lê Toàn |
Thời gian gần đây, danh sách các bất động sản được chào bán ra thị trường khá phong phú, từ cao cấp đến bình dân và đi kèm với mỗi sản phẩm bán ra cũng có vô vàn lý do khiến các chủ đầu tư không còn mặn mà với dự án. Công ty Phương Minh đang có ý định bán lại Dự án khu biệt thự và nhà liền kề tại xã Quy Đức, huyện Bình Chánh, TP. HCM với giá khoảng 100 tỷ đồng. Dự án có quy mô 2,65 héc-ta đã làm xong hạ tầng nội bộ, trồng cây. Chia sẻ với Đầu tư Bất động sản, Tổng giám đốc công ty này cho biết, Công ty muốn bán gọn cả dự án để lấy tiền đầu tư sang lĩnh vực khác.
“Đừng nói hòa vốn, thậm chí có lỗ một chút, Công ty cũng quyết định bán”, vị tổng giám đốc trên nói.
Bên cạnh các dự án lớn, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đổ xô bán tháo bất động sản, chủ yếu là các sản phẩm đất nền chia lô, biệt thự liền kề. Tại khu vực TP. HCM hoặc Hà Nội, đa phần những lô đất này ở xa trung tâm, lại được nhà đầu tư thứ cấp mua từ thời “sốt sình sịch”, nên giờ muốn “tống” đi cho “nhẹ nợ”.
Một khách hàng tại Dự án Khu đô thị An Thịnh (huyện Hóc Môn, TP. HCM) cho biết, đang sở hữu 2 lô đất ở đây, đã rao bán 3 năm nhưng vẫn trong tình trạng “bất động”, mặc dù đã xác định là với mức giá nào cũng bán.
“Muốn bán được đất thời điểm này phải bán giá bèo, chứ đừng mong gỡ vốn. Nhiều lô đất giá trị hiện tại chỉ còn phân nửa so với thời điểm mua cách đây 3 năm, nhưng vẫn không có mấy khách hàng quan tâm. Những giao dịch thành công cũng chủ yếu ở những lô đất có diện tích vừa phải khoảng 70 - 100 m2, còn những lô lớn rất khó bán”, anh Trung, một cò đất tại quận Thủ Đức cho biết.
Không chỉ tại TP. HCM và Hà Nội, ở nhiều tỉnh thành khác, số lượng bất động sản được chào bán cũng không kém phần sôi động. Vài tháng gần đây, do được chào mua nhiều dự án, Công ty Tổ chức nhà quốc gia NHO đã “tậu” nguyên đội hình để tự thẩm định giá trị các dự án mà không thông qua môi giới. Tiêu chí chọn dự án của NHO là phù hợp với chiến lược kinh doanh của Công ty, cũng như đáp ứng nhu cầu của thị trường, chứ không căn cứ theo giá rẻ. Theo đó, một số dự án tại Đắk Lắk hay Huế đã được chào bán cho NHO.
Đối với các dự án như resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp, các nhà đầu tư trong nước thường hướng tới các đối tác nước ngoài, vì giá chuyển nhượng là con số không hề thấp. Tại phân khúc này, khó đánh giá được chủ dự án có bán tháo hay không, bởi số “tiền tươi thóc thật” không được các bên tiết lộ. Tuy nhiên, có một điểm mà thị trường không khó nhận thấy, đó là để có thể sở hữu được dự án có quy mô lớn như thế, chủ đầu tư cũng phải có tiềm lực nhất định. Do đó, khác với những nhà đầu tư nhỏ, áp lực buộc phải bán tháo dự án đối với họ không nhiều.
Chia sẻ với Đầu tư Bất động sản, chủ đầu tư Dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng tại Đồ Sơn (Hải Phòng) - có quy mô 480 ha, đạt chuẩn quốc tế hiện đại với vị trí đẹp bậc nhất Đồ Sơn, hiện đã san lấp gần xong mặt bằng - thẳng thắn cho biết, nếu có đối tác muốn mua lại hoặc chuyển nhượng một phần dự án, Công ty cũng sẽ bán, nhưng chắc chắn một điều là phải có lãi, chứ không có chuyện sẽ bán tháo.
“Bất động sản cao cấp nhắm vào đối tượng khách hàng có tiền, trong đó không ít là nhà đầu tư, còn ở phân khúc chung cư, dù giá cao hay thấp thì đối tượng khách hàng vẫn chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực. Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ đầu tư chuyên nghiệp, không còn cảnh cứ có đất là làm bất động sản như trước, nên việc bất động sản bán tháo cũng thuận theo xu thế thị trường”, ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công ty TECCO nhận định.
-
Thị trường văn phòng cho thuê: Thời điểm vàng xuống tiền -
Căn hộ nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc: Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn -
Ngày 21/11 phải phá dỡ xong phần tum và toàn bộ tầng 19 tòa nhà 8B Lê Trực -
Chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực cam kết "cắt ngọn" từ 21/11 -
Căn hộ thông minh: Cơ hội cho nhà đầu tư phân khúc cao cấp -
Furama Đà Nẵng chi hơn 11 tỷ đồng cải tạo sân vườn và bể bơi chính -
Cuộc sống thăng hoa cùng smarthome
-
1 Lãi suất tăng, bẫy thanh khoản dần trở thành hiện thực?
-
2 Thêm 2 ngân hàng tăng lãi suất đầu tháng 8, lãi suất liên ngân hàng giảm 3 phiên liên tiếp
-
3 Quy hoạch Đông Nam bộ đến năm 2030: Thêm nhiều khu công nghiệp quy mô lớn
-
4 Doanh nghiệp, người tiêu dùng ngóng thuế, phí ô tô giảm để kích cầu
-
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 2/8
-
Hà Nội ban hành công điện chủ động ứng phó với mưa lũ, sạt lở đất
-
Vụ án tại Cục Đăng kiểm: Xét xử vắng mặt cựu trưởng phòng tàu sông
-
Góp tiền xin đất dự án không thành, 3 doanh nghiệp đưa nhau ra tòa
-
Tập đoàn lớn trong vòng xoáy lừa đảo online - Bài 2: Thaco, Hòa Phát, CMC Telecom, VNDirect… đều không thoát
-
Ưu đãi khách hàng cá nhân vay vốn đầu tư với lãi suất trung, dài hạn chỉ từ 6,0%/năm
-
Schneider Electric trao quyền cho đối tác, khách hàng để thúc đẩy tác động bền vững
-
Viettel Construction khởi công tuyến cáp ngầm Liên Khương – Prenn, nâng cấp hạ tầng viễn thông Quốc gia
-
Hơn 450 doanh nghiệp tham dự triển lãm quốc tế chuyên ngành y dược 2024
-
Chuyên gia FPT được vinh danh trong Top 150 lãnh đạo AI tiên phong toàn cầu
-
Tiền Phong Nam được vinh danh "Doanh nghiệp có chiến lược chuyển đổi xanh năm 2024"