
-
Cả nước đã hỗ trợ xóa 264.522 căn nhà tạm, nhà dột nát
-
Sunshine Group livestream bán bất động sản, giảm giá 1 tỷ đồng cho khách hàng, trích 500 triệu đồng/phiên làm thiện nguyện
-
Vẫn "bát nháo" trong quản lý vận hành chung cư
-
Quy định về trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch từ ngày 1/7/2025 -
Những thay đổi về thủ tục đất đai từ ngày 1/7/2025 -
Doanh nghiệp địa ốc dùng nhiều chiêu tạo sốt ảo -
Bất động sản nghỉ dưỡng vào guồng sau thời gian “ngủ đông”
![]() |
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội |
Theo kết quả nghiên cứu mới nhất của Savills Việt Nam, công suất thuê văn phòng cao cấp duy trì ở mức trên 90% trong năm 2017, cải thiện đáng kể so với năm 2014 với mức công suất chỉ trên 70%. Khu vực trung tâm đặc biệt ghi nhận công suất thuê trung bình ấn tượng, trên 95% với mức giá thuê khoảng 33 - 34 USD/m2/tháng tại Hà Nội và 49 - 50 USD/m2/tháng tại TP.HCM.
Với công suất cho thuê ấn tượng như vậy, nhiều chủ đầu tư đã chuyển đổi công năng và gấp rút xây dựng các dự án tòa nhà văn phòng tại 2 thành phố lớn, hứa hẹn sẽ cung cấp nguồn cung mới cho thị trường trong năm 2019.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, thị trường văn phòng truyền thống tại Việt Nam vẫn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Theo báo cáo lợi suất văn phòng toàn cầu của Savills, Hà Nội và TP.HCM trong năm 2017 là 2 thị trường văn phòng có mức lợi suất hấp dẫn nhất trên thế giới, vượt lên 52 thành phố quốc tế khác như Perth (Autralia), Manila (Philippines), Chicago (Mỹ)...
Với công suất cho thuê cao, Savills dự kiến, giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong 2 - 3 năm tới, hứa hẹn lợi suất hấp dẫn cho nhà đầu tư trong mô hình văn phòng truyền thống.
Dù mô hình văn phòng truyền thống hiện vẫn chiếm ưu thế tại Việt Nam, nhưng thời gian qua, thị trường đã xuất hiện văn phòng kiểu mới như không gian làm việc chung, các mô hình hỗn hợp như officetel và được dự báo sẽ trở thành xu thế trong tương lai.
Loại hình này phù hợp với các doanh nghiệp khởi nghiệp và các doanh nhân trẻ, nên ngày càng phát triển. Câu hỏi đặt ra là liệu văn phòng kiểu mới có thể thay thế văn phòng truyền thống trong tương lai?
Tuy nhiên, theo tôi, thay vì quan niệm cạnh tranh, có lẽ chúng ta nên nhìn nhận hai phân khúc này như hai nhánh khác nhau trong quy trình “tiến hóa” của thị trường văn phòng.
Mô hình văn phòng kiểu mới ra đời như một giải pháp thay thế cho sự thiếu linh hoạt của mô hình văn phòng truyền thống, nhưng đã và đang dần biến đổi để phù hợp với những thay đổi trong cách làm việc của thế hệ lao động mới. Tại các thị trường phát triển, mô hình này vẫn đang bùng nổ và đang dần được tích hợp vào các loại hình bất động sản khác như mặt bằng bán lẻ và khách sạn thành thị, do loại hình văn phòng kiểu mới này đem đến không khí sôi động nhất định.
Mặt khác, mô hình văn phòng truyền thống cũng có thể tích hợp những yếu tố linh hoạt của mô hình văn phòng kiểu mới, tạo ra những không gian chung đa chức năng để bắt kịp với xu thế làm việc trong môi trường kết nối và mở hơn của thế hệ lao động trẻ. Sự chuyển đổi này của thị trường không nhất thiết là cuộc cạnh tranh “một mất một còn”, mà là một bài học cho những nhà đầu tư và chủ mặt bằng văn phòng để thay đổi trong bối cảnh linh hoạt đang dần trở thành yếu tố tất yếu của thị trường bất động sản trong thập kỷ tới.
-
Giá xi măng tăng thêm 50.000 đồng/tấn từ hôm nay -
Vietbuild 2025: Hàng Trung Quốc vẫn mạnh về giá, hàng Việt Nam vươn lên về chất lượng -
Hội nghị Thành phố thông minh Việt Nam - châu Á 2024: Đô thị thông minh - Kinh tế số - Phát triển bền vững -
Xi măng sẽ hẹp đường xuất khẩu sang Philippines -
Thành phố thông minh - Xu thế phát triển bền vững -
Áp dụng công nghệ vào xây dựng nhà thông minh, phòng chống thiên tai -
7 tháng đầu năm 2024, cả nước tiêu thụ gần 32 triệu tấn xi măng, giảm so với cùng kỳ
-
1 Sun Group đề xuất làm tuyến đường ven sông và tuyến metro theo hình thức BT tại TP.HCM
-
2 Cộng hưởng sức mạnh để hút vốn FDI
-
3 Bước đầu thống nhất xây dựng cầu Cần Thơ 2 vượt sông Hậu quy mô 6 làn xe
-
4 Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án lớn tại Khu kinh tế Vân Phong
-
5 Thuế giá trị gia tăng giảm 2%, giá xăng giảm nhẹ từ 0 giờ ngày 1/7/2025
-
Không khởi tố hình sự liên quan tố cáo C.P. Việt Nam vi phạm an toàn thực phẩm
-
Khởi tố vợ chồng giám đốc công ty sản xuất gần 70.000 chai dầu gió giả tại TP.HCM
-
Triệt phá đường dây tổ chức, đánh bạc trá hình qua đại lý xổ số
-
Tiếp tục đề nghị 2.573 trái chủ Vạn Thịnh Phát nhanh nộp hồ sơ để nhận tiền
-
Người tiên phong đưa thức ăn chăn nuôi Japfa về Bắc Ninh
-
LRQA kết nối với các Nhà đổi mới năng lượng tại Energy Asia 2025
-
Bệnh viện FV: Bệnh nhân được BHYT chi trả 100% quyền lợi khi khám, chữa bệnh
-
Hisense giới thiệu sức mạnh công nghệ AI với thông điệp "AI Your Life"
-
Sun Casa Square đẩy mạnh thi công, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025
-
DXMD Việt Nam tiếp tục ghi danh vào Top 10 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc Việt Nam