Thời gian làm thủ tục sẽ được rút gọn

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Mục đích nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở thương mại.

Trao đổi với phóng viên, ông Dương Tuấn Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn (Anh Tuấn Group) cho biết, hiện nay, quá trình giao đất cho doanh nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là nguồn gốc đất, chỉ tiêu quy hoạch và hàng loạt văn bản liên quan từ các cơ quan chức năng. 

“Trước đây, doanh nghiệp muốn phát triển dự án phải chứng minh quỹ đất đã có yếu tố đất ở, trong khi phần lớn quỹ đất đang chờ quy hoạch là đất nông nghiệp. Quy định này đã gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, khiến nhiều dự án bị đình trệ”, ông Tú nói.

Chính sách mới dự kiến sẽ giúp khai thông những dự án đang bị ách tắc vì vướng mắc quỹ đất. Ảnh: Lê Toàn

Tuy nhiên, theo Nghị định 75, doanh nghiệp được phép tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, thay vì phải chờ quy hoạch chuyển đổi sang đất ở. Quy định giúp rút ngắn quy trình, giảm thiểu rào cản và đảm bảo doanh nghiệp có thể nhanh chóng đầu tư, phát triển dự án.

Cùng quan điểm, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group cho biết, lâu nay, để triển khai dự án, doanh nghiệp buộc phải bỏ tiền mua đất từ người dân, sau đó lại tiếp tục làm thủ tục giao đất hoặc thuê đất từ chính quyền. 

Quy trình này kéo theo hàng loạt thủ tục hành chính phức tạp, như xin chủ trương đầu tư, tham gia đấu thầu hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. Chính vì vậy, thời gian chuẩn bị dự án thường bị kéo dài, gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. 

“Ngay cả khi đã gom đủ đất, doanh nghiệp vẫn phải chờ quyết định giao đất chính thức, thậm chí phải tham gia đấu thầu, đấu giá mới có thể bắt tay vào triển khai”, ông Thiện nói.

Tuy nhiên, với Nghị định 75, doanh nghiệp có thể chủ động hơn khi được phép thỏa thuận trực tiếp với người dân để nhận quyền sử dụng đất mà không cần phải qua đấu giá hoặc đấu thầu. Đây là một bước cải cách quan trọng, giúp giảm thiểu đáng kể các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án. 

Song, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết thêm, việc có thể triển khai nhanh một dự án không chỉ phụ thuộc vào thủ tục hành chính, mà còn vào khả năng tiếp cận quỹ đất phù hợp. Nếu không có quỹ đất sẵn sàng, dù thủ tục có được rút ngắn, doanh nghiệp vẫn gặp nhiều trở ngại trong việc triển khai dự án.

Vì vậy, việc thay đổi cơ chế thông qua Nghị định 75 mang lại những lợi ích rõ rệt trong việc đơn giản hóa quy trình thực hiện dự án bất động sản. Tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động hơn trong việc nhận quyền sử dụng đất, giảm bớt những thủ tục hành chính rườm rà, từ đó đẩy nhanh tiến độ triển khai, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Nhiều dự án sẽ được tháo gỡ

Trao đổi với phóng viên, các lãnh đạo doanh nghiệp cũng cho rằng, chính sách mới này dự kiến sẽ giúp khai thông những dự án đang bị ách tắc vì vướng mắc quỹ đất. Bở hơn 90% quỹ đất tiềm năng hiện nay là đất nông nghiệp, do đó, khi các doanh nghiệp có thể tiếp cận và triển khai nhanh chóng, sẽ giúp cung cấp nhiều sản phẩm bất động sản hơn cho thị trường.

Thông tin thêm về vấn đề này, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, theo thống kê ban đầu, hiện nay, thành phố có 343 dự án đang thực hiện dự án nhà ở dưới 20 ha mà không có đất ở. 

“Nếu không có Nghị định thí điểm này, toàn bộ các dự án trên sẽ bị tắc. Doanh nghiệp không thể tiếp tục thực hiện các bước chấp thuận chủ trương đầu tư và các bước điều chỉnh quy hoạch và triển khai dự án”, ông Thắng nói.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Nghị định số 75 có hiệu lực trong 5 năm, từ năm 2025 đến năm 2030, sẽ tháo gỡ các vướng mắc lâu nay, mở ra một nguồn lực rất lớn để các doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở thương mại.

Chính sách quan trọng thứ hai là Nghị định số 76/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Đối với TP.HCM, có 3 dự án được tháo gỡ, gồm: Khu đất 30, 224 ha phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức (tên thương mại The Water Bay), khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City) và dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn, quận 4 (tên thương mại The Tresor).