Dòng tiền phía Bắc tăng tốc “Nam tiến”

Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét khi nhiều nhà đầu tư phía Bắc đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh, thành phía Nam. Song, không còn mang tính “đánh nhanh thắng nhanh” như trước, làn sóng “Nam tiến” hiện được đánh giá bài bản hơn, hướng đến chiến lược đầu tư trung và dài hạn.

Trên thực tế, không phải đến thời điểm hiện tại, dòng tiền đầu tư phía Bắc mới “xuôi Nam”, mà đã diễn ra từ giai đoạn trước. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, tùy giai đoạn, bối cảnh thị trường mà sự “thôi thúc” này sẽ khác nhau.

Dự án sở hữu lợi thế vị trí và hạ tầng trọng điểm thu hút nhà đầu tư phía Bắc.

Chẳng hạn, khi thị trường Thủ đô khan hiếm sản phẩm đầu tư, trong khi thị trường phía Nam lại dồi dào hơn, hoặc khi nguồn cung dồi dào nhưng giá bán đã tăng cao, dư địa tăng giá không còn lớn tại phía Bắc, dòng vốn sẽ có xu hướng “Nam tiến” và hiện tại, thị trường đang ở trường hợp thứ hai.

Đại diện một đơn vị phân phối lớn cho hay, đơn vị này đang tham gia bán hàng cho một số dự án tại TP.HCM và các địa phương lân cận từ giữa năm 2025, lý do chính đến từ “phán đoán” thị trường nhà ở Hà Nội đang trong giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ, giá neo cao, trong khi thị trường phía Nam mới bước vào giai đoạn phục hồi và nguồn cung đang gia tăng nhanh.

“Giá nhà Hà Nội đã quá cao, ngược lại, thị trường phía Nam đang cho thấy sức hấp dẫn từ câu chuyện giá ‘mềm’ và tiềm năng rộng mở. Các khu vực thuộc TP.HCM sau khi sáp nhập đang trở thành tâm điểm nhờ hạ tầng phát triển và khả năng sinh lời cao”, vị này nói.

Một điểm đáng chú ý khác là sau giai đoạn nắm giữ ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư có tâm lý sở hữu lâu dài khi hướng đến sản phẩm có thể khai thác cho thuê, hoặc tiềm năng tăng giá tốt sau khi hạ tầng phía Nam được đầu tư mạnh mẽ.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho rằng, thời gian qua, dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ Bắc vào Nam và đây có thể là xu hướng dài hạn. Bởi số lượng dự án mới được cấp phép, tái khởi động tại miền Nam cũng nhiều hơn so với các khu vực khác. 

Hơn nữa, bất động sản phía Nam thu hút dòng tiền nhờ dư địa tăng giá tốt. Đặc biệt, sự quan tâm của khách hàng phía Bắc với các dự án bất động sản ở những khu vực đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hoặc trong xu hướng quy hoạch TOD của TP.HCM là rất lớn.

Tiêu chí lựa chọn khắt khe

Đáng chú ý, tiêu chí lựa chọn sản phẩm của nhà đầu tư phía Bắc cũng thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây yếu tố thanh khoản nhanh hay “lướt sóng” được ưu tiên, thì hiện nay dòng tiền đang hướng đến các dự án có hạ tầng hiện hữu, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng giá theo quá trình phát triển đô thị.

Theo giới chuyên gia, nhóm nhà đầu tư miền Bắc vốn có kinh nghiệm đón đầu các khu vực hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng. Vì vậy, những dự án sở hữu vị trí mặt tiền các trục giao thông lớn, kết nối trực tiếp metro, vành đai hoặc cao tốc đang trở thành “điểm ngắm” của dòng tiền.

Sự kiện cất nóc toà tháp đầu tiên của dự án La Pura tiếp thêm niềm tin cho nhà đầu tư phía Bắc khi lựa chọn bộ sưu tập Lusso d’Arte.

Bên cạnh yếu tố vị trí, tiến độ xây dựng và năng lực triển khai của chủ đầu tư cũng trở thành tiêu chí quan trọng trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Nhà đầu tư hiện ưu tiên các dự án đang thi công thực tế, pháp lý rõ ràng và có khả năng bàn giao đúng cam kết thay vì chỉ kỳ vọng vào thông tin quy hoạch trên giấy.

Theo dữ liệu từ một số đơn vị nghiên cứu, khoảng 50% giao dịch căn hộ thời gian gần đây đến từ nhà đầu tư miền Bắc, tập trung chủ yếu vào những dự án vừa sở hữu vị trí chiến lược, vừa đảm bảo tiến độ thi công thực tế. Đây cũng là lý do nhiều dự án nằm dọc các trục giao thông lớn, có metro kết nối trực tiếp hoặc tọa lạc ngay trục đường lớn liên tục ghi nhận sức hút với nhà đầu tư phía Bắc.

Một trong những dự án thu hút sự quan tâm gần đây là Lusso d’Arte thuộc Thành phố dưỡng lành La Pura do Phát Đạt phát triển. Dự án nằm trên mặt tiền đại lộ 60m TP,HCM (Quốc lộ 13), đồng thời được hưởng lợi từ quy hoạch trạm metro trước nhà trong tương lai.

Đáng chú ý, La Pura vừa cất nóc tòa tháp đầu tiên - Zenia vào đầu tháng 5. Điều này cho thấy tiến độ triển khai được đẩy nhanh trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên các dự án thi công thực tế và có khả năng bàn giao đúng cam kết. Tiến độ chung của La Pura cũng là một trong những yếu tố được nhà đầu tư miền Bắc đặc biệt quan tâm khi lựa chọn Lusso d’Arte trong giai đoạn hiện nay.

Giới phân tích cho rằng, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, các dự án sở hữu vị trí mặt tiền trục giao thông lớn, hưởng lợi từ hạ tầng metro và đảm bảo tiến độ thi công thực tế đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Bởi nhà đầu tư hiện ưu tiên những sản phẩm có thể kiểm chứng bằng pháp lý, tiến độ xây dựng và tiềm năng gia tăng giá trị theo quá trình đô thị hóa.