Kết nối dữ liệu, giảm rủi ro khi giao dịch

Người mua nhà không chỉ quan tâm giá bán mà còn cần biết bất động sản có vướng quy hoạch, tranh chấp hay vấn đề pháp lý nào hay không. Với doanh nghiệp, dữ liệu đáng tin cậy là cơ sở để định giá tài sản, phân tích thị trường và ra quyết định đầu tư. Tuy nhiên, thông tin về đất đai, quy hoạch, nhà ở, xây dựng và nghĩa vụ thuế hiện được quản lý từ nhiều nguồn, chưa bảo đảm khả năng kết nối đồng bộ.

Tại tọa đàm “Bất động sản số Việt Nam - Công nghệ kiến tạo tương lai minh bạch”, do Tạp chí Một Thế Giới tổ chức chiều 9/10 tại TP.HCM, các chuyên gia cho rằng điểm nghẽn của thị trường không chỉ nằm ở lượng dữ liệu, mà ở khả năng chuẩn hóa, xác minh và khai thác thông tin.

Ông Đồng Quin, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Revoland, thị trường cần chuyển từ hình thức đăng tin rao bán sang xây dựng hồ sơ số cho từng bất động sản, tích hợp thông tin về vị trí, đặc điểm tài sản, quy hoạch, pháp lý, nghĩa vụ tài chính và lịch sử giao dịch.

Ông Đồng Quin, Tổng giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Revoland nêu ý kiến tại tọa đàm - Ảnh: M.Đ

Khi các dữ liệu được kết nối, người mua có thêm cơ sở kiểm tra thông tin trước khi giao dịch; doanh nghiệp và chủ đầu tư thuận lợi hơn trong định giá, phân tích thị trường. Đặc biệt, dữ liệu lịch sử giá giao dịch có thể giúp người mua tham khảo mặt bằng giá, hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá xu hướng thị trường và cơ quan quản lý nâng cao hiệu quả quản lý.

Trong khi, GS.TS. Võ Xuân Vinh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh doanh, Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng việc ứng dụng công nghệ có thể giúp hoạt động bất động sản công khai, minh bạch và dễ giám sát hơn. Chẳng hạn, mô hình thông tin công trình dựa trên BIM hỗ trợ các bên theo dõi quá trình phát triển dự án, trong khi dữ liệu pháp lý và giao dịch đầy đủ hơn giúp người mua, tổ chức cho vay có thêm căn cứ đánh giá tài sản.

Để thực hiện mục tiêu này, ông Đồng Quin cho rằng Nhà nước cần đóng vai trò quan trọng trong chuẩn hóa dữ liệu bất động sản địa không gian, tạo nền tảng thông tin thống nhất. Doanh nghiệp công nghệ và các nền tảng giao dịch sẽ bổ sung, cập nhật dữ liệu phát sinh từ hoạt động mua bán, cho thuê, góp phần hình thành hệ sinh thái thông tin phục vụ toàn thị trường.

Công nghệ phải đi cùng dữ liệu tin cậy

Bên cạnh việc kết nối dữ liệu, định danh bất động sản là một yêu cầu quan trọng trong quá trình chuyển đổi số. Theo GS.TS. Võ Xuân Vinh, việc tạo mã định danh không chỉ nhằm nhận diện tài sản, mà cần cho phép người dùng truy xuất những thông tin cần thiết về vị trí, đặc điểm và các thuộc tính liên quan.

Thách thức nằm ở quy trình tạo lập, xác minh và cập nhật dữ liệu với sự tham gia của nhiều bên. Nếu thiếu cơ chế phối hợp và cập nhật thường xuyên, việc số hóa giấy tờ hay tạo mã định danh khó phát huy đầy đủ giá trị. “Trên nền tảng dữ liệu được chuẩn hóa, trí tuệ nhân tạo (AI) có thể hỗ trợ xử lý khối lượng thông tin lớn, giúp người dùng tìm kiếm và khai thác dữ liệu thuận tiện hơn” GS.TS. Võ Xuân Vinh phân tích.

Khi các dữ liệu số được kết nối với nhau sẽ giúp minh bạch thị trường bất động sản

Tuy nhiên, theo ông Đồng Quin, quá trình đưa hoạt động bất động sản lên môi trường số cũng đặt ra yêu cầu bảo đảm an toàn thông tin, xác thực dữ liệu và hạn chế nguy cơ lừa đảo trực tuyến.

Theo các chuyên gia, chuyển đổi số vì vậy không thể chỉ dừng ở việc đưa thông tin lên nền tảng trực tuyến, mà cần thay đổi cách dữ liệu được tạo lập, kết nối và sử dụng. Khi có nguồn thông tin đủ tin cậy, doanh nghiệp mới có cơ sở phát triển các dịch vụ dữ liệu, nâng cao hiệu quả kinh doanh; người dân cũng thuận lợi hơn trong việc kiểm chứng tài sản và đưa ra quyết định.

Dù vậy, công nghệ không phải mục tiêu cuối cùng. GS.TS. Võ Xuân Vinh lưu ý sự phát triển của thị trường bất động sản cần hướng đến nhu cầu sử dụng thực tế, đặc biệt là nhà ở phù hợp với thu nhập và điều kiện sống của người dân. Tính minh bạch và hiệu quả của các mô hình mới cần được thể hiện qua giá trị thiết thực mà chúng mang lại cho thị trường và xã hội.