Tại các đô thị lớn, hạ tầng luôn là biến số dẫn dắt chu kỳ bất động sản. Bài học từ khu Đông TP.HCM - nơi cầu Thủ Thiêm 1, đường Võ Nguyên Giáp, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và metro số 1 từng mở rộng không gian đô thị, đưa khu vực này dẫn dắt nguồn cung nhiều năm đang có cơ sở lặp lại tại khu Nam, khi hàng loạt công trình trọng điểm được triển khai hoặc đưa vào vận hành trong giai đoạn 2025-2030.

Trong bức tranh thị trường mà CBRE và Batdongsan đã phác thảo – nơi hạ tầng, vị trí, chất lượng và minh bạch trở thành bộ lọc sàng lọc khắt khe nhất - Những sản phẩm bất động sản hội tụ đủ yếu tố dẫn dắt dòng tiền dần nổi lên trong đó có The Peak Garden của Hưng Lộc Phát là một điển hình đáp ứng đồng thời cả bốn tiêu chí đó tại khu Nam TP.HCM.

Danh mục hạ tầng dày đặc giai đoạn 2025-2030

Mở đầu chu kỳ là hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, tổng mức đầu tư 830 tỷ đồng, vận hành ổn định từ đầu năm 2025, cơ bản tháo gỡ điểm nghẽn tại trục huyết mạch nối Nhà Bè với trung tâm thành phố. Tiếp đó, cầu Nguyễn Khoái - tổng vốn hơn 3.700 tỷ đồng - khởi công cuối năm 2025, dự kiến hoàn thành năm 2027, bổ sung tuyến kết nối trực tiếp từ khu Nam vào lõi đô thị, giảm tải cho cầu Kênh Tẻ và trục Nguyễn Hữu Thọ.

Cung đường Nguyễn Lương Bằng - tuyến phố tài chính sầm uất bậc nhất toàn khu Nam Sài Gòn. Đây là một trong những tuyến đường có giá trị gia tăng "chóng mặt", tăng ít nhất 83% trong 2 năm qua, với tỉ suất cho thuê ổn định nhờ liền kề KĐT hiện đại Phú Mỹ Hưng và kết nối thông suốt với các trung tâm kinh tế, dịch vụ hạng nhất khu vực. Theo phân tích của các chuyên gia, giữa bối cảnh khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng sang tại TP.HCM nhưng nhu cầu sở hữu BĐS còn rất lớn, The Peak Garden được xem là kênh đầu tư cực hấp dẫn với cơ hội gia tăng giá trị BĐS vượt trội theo thời gian.

Ở tầm liên vùng, cầu Phú Mỹ 2 (dài 6,3 km, quy mô 8 làn xe) được quy hoạch kết nối khu Nam với Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành; cầu Thủ Thiêm 4 (dài 2,16 km) mở hướng sang bán đảo Thủ Thiêm. Khi cả hai hoàn thành, khu Nam sẽ chuyển từ mô hình kết nối đơn trục Bắc - Nam sang mạng lưới đa hướng, liên kết trực tiếp với khu Đông và các trung tâm kinh tế mới.

Điểm nhấn dài hạn là tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ dài hơn 50km do Vinspeed đầu tư, định hướng công nghệ 350km/h, rút thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ còn khoảng 15-20 phút. Ba nhà ga Tân Thuận, Tân Mỹ, Nhà Bè đặt tại khu Nam được giới quy hoạch đánh giá là hạt nhân hình thành các khu phức hợp TOD- mô hình phát triển đô thị gắn với đầu mối giao thông công cộng.

Dòng tiền dịch chuyển theo quy hoạch và hạ tầng

Báo cáo 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan ghi nhận thị trường đang bước sang giai đoạn phát triển bền vững hơn: thay vì tăng trưởng dựa trên kỳ vọng, dòng tiền được dẫn dắt bởi quy hoạch dài hạn, đầu tư hạ tầng, chất lượng sản phẩm và tính minh bạch. 67% người được khảo sát đánh giá quy hoạch tác động lớn hoặc rất lớn đến thị trường; 65% môi giới cho biết người mua ưu tiên dự án gần công trình hạ tầng trọng điểm; 91% xác nhận khách hàng chấp nhận trả thêm phổ biến 5-10% cho bất động sản có lợi thế kết nối.

Hành vi người mua cũng thận trọng hơn: pháp lý, tiến độ hạ tầng, khả năng kết nối và mức độ minh bạch được đặt lên hàng đầu. Cùng phân khúc, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có cộng đồng cư dân hiện hữu ghi nhận sức hấp dẫn vượt trội.

Khu Nam: “đầu tàu” nguồn cung 2026 

Từ phía cung, CBRE Việt Nam trong báo cáo quý II/2026 dự báo nguồn cung căn hộ mới cả năm 2026 tại khu vực TP.HCM cũ tăng gấp ba lần năm trước; trong đó khu Nam giữ vai trò dẫn dắt với 50% thị phần, vượt khu Đông (30%). Nền tảng của dự báo này, theo CBRE, là dư địa phát triển lớn, mặt bằng giá đất cạnh tranh và danh mục hạ tầng trọng điểm được triển khai theo quy hoạch đến năm 2030 - yếu tố khiến các chủ đầu tư chủ động đi trước một bước, chuẩn bị quỹ đất và phát triển dự án đón đầu chu kỳ.

“Thị trường tiếp tục xu hướng sàng lọc mạnh hơn. Các dự án có vị trí tốt, chất lượng phát triển cao và được hỗ trợ bởi hạ tầng đồng bộ sẽ là những sản phẩm thu hút dòng tiền hiệu quả nhất”, báo cáo của CBRE đánh giá.