Ảnh minh họa.

Miếng hời từ cho thuê đất công nghiệp

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2021 vừa công bố, Công ty cổ phần Long Hậu (mã cổ phiếu: LHG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 217,59 tỷ đồng, tăng 169,85 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái (47,74 tỷ đồng). Như vậy, lợi nhuận sau thuế của Long Hậu trong quý II gấp 4,5 lần so với cùng kỳ và hầu như toàn bộ khoản lợi nhuận này đến từ công ty mẹ (217,585 tỷ đồng).

Lợi nhuận sau thuế của Long Hậu nhảy vọt nhờ sức kéo từ mảng kinh doanh cốt lõi là cho thuê bất động sản công nghiệp. Trong công văn giải trình lợi nhuận chênh lệch gửi Ủy ban Chứng khoán nhà nước và Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM cách đây ít ngày, bà Phạm Thị Như Anh, Phó tổng giám đốc Long Hậu cho hay, doanh thu thuần hoạt động kinh doanh quý II của Công ty tăng 374,33 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, lên mức 555,552 tỷ đồng là nhờ hai mảng cho thuê đất khu công nghiệp; nhà xưởng, khu lưu trú và trung tâm thương mại.

Cụ thể, Long Hậu đạt 493,87 tỷ đồng doanh thu cho thuê lại đất khu công nghiệp trong quý II/2021, tăng 367,43 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, còn mảng cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại và các hoạt động khác mang về cho công ty này nguồn thu 61,69 tỷ đồng, tăng 6,9 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Trái lại, doanh thu tài chính trong kỳ lại giảm 19% do lãi từ các khoản tiền gửi sụt giảm, còn hơn 7 tỷ đồng.

Trong khi đó, giá vốn quý II của Long Hậu tăng 143,37 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do giá vốn cho thuê đất khu công nghiệp tăng vọt 139,96 tỷ đồng, còn giá vốn cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại và các hoạt động khác chỉ tăng 3,41 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi giá vốn, Long Hậu lãi gộp 300,7 tỷ đồng trong quý II (tăng 230,96 tỷ đồng), gấp 4,3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, doanh thu thuần của Long Hậu đạt 665,78 tỷ đồng, tăng gần 72% so với cùng kỳ. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm đạt hơn 250 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.

Trong khi doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ trong nửa đầu năm 2021 đạt trên 665 tỷ đồng, bằng 72% kế hoạch năm, thì lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng đầu năm đạt 250,25 tỷ đồng đã vượt hơn 55% so với chỉ tiêu cả năm 2021 (161 tỷ đồng).

Nợ phải trả của Long Hậu tại thời điểm lập báo cáo tài chính quý II giảm 9% so với đầu kỳ. Đáng chú ý, doanh nghiệp này không còn ghi nhận khoản gần 440 tỷ đồng tiền trả trước của Công ty TNHH Logos Việt Nam Long An 1 (bên mua). Khả năng cao đây là tiền thuê khu công nghiệp của Công ty TNHH Logos Việt Nam Long An 1, khi trụ sở chính của họ đang đặt tại Khu công nghiệp Long Hậu 3.

Hé lộ những dự án ngàn tỷ

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra vào tháng 6/2021, Long Hậu đã thông qua chủ trương đầu tư Dự án Khu công nghiệp An Định trên quy mô 200 ha tại huyện Mang Thít (tỉnh Vĩnh Long). Dự án sẽ được triển khai thực hiện trong 4 năm, với tổng mức đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, trong đó vốn góp chủ sở hữu hơn 1.000 tỷ đồng, còn lại là vốn vay.

Ngoài ra, công ty này cũng đã thông qua chủ trương đầu tư Dự án Khu công nghiệp Long Hậu mở rộng - giai đoạn II, với diện tích 90 ha tại huyện Cần Giuộc (Long An), với tổng mức đầu tư gần 2.600 tỷ đồng, trong đó hơn 1.600 tỷ đồng là vốn góp chủ sở hữu, còn lại là vốn huy động. Long Hậu dự kiến triển khai thực hiện dự án này trong 4 năm kể từ ngày được Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư.

Chưa hết, nhà phát triển bất động sản công nghiệp này cũng thông qua chủ trương điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi (lần 3) của Dự án Khu công nghiệp Long Hậu 3 (giai đoạn I) với nội dung điều chỉnh là tổng mức đầu tư dự án. Theo đó, tổng mức đầu tư dự án này là hơn 1.700 tỷ đồng, bao gồm 1.190 tỷ đồng vốn góp chủ sở hữu, còn lại là vốn vay.

Với lần điều chỉnh này, Long Hậu dự tính, nếu tiền thuế đất phải nộp thực tế lớn hơn 350,996 tỷ đồng do đơn giá đóng tiền thuế đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định tại thời điểm thực hiện thực tế của từng đợt giao đất, lớn hơn giá đóng tiền thuế đất ước tính theo dự án được duyệt, thì khoản chênh lệch tăng tiền thuế đất phải nộp thực tế so với dự án được duyệt sẽ được tính cho khách hàng thuê đất tại thời điểm cho thuê lại đất. Theo hình thức này, giá cho thuê lại đất sẽ bù đắp cho khoản chênh trên, đồng thời đảm bảo hiệu quả dự án. Ngoài ra, không thực hiện thủ tục bổ sung khoản chênh lệch tăng tiền thuế đất phải nộp vào tổng vốn đầu tư dự án Khu công nghiệp Long Hậu 3 (giai đoạn I).

Còn trong ngắn hạn, Long Hậu đã thông qua việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án khu dân cư - tái định cư Long Hậu 3, nhằm xây dựng kết cấu hạ tầng khu dân cư, một phần bố trí tái định cư cho người dân di dời để giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Long Hậu 3 (giai đoạn I) và một số dự án khác do Long Hậu làm chủ đầu tư, một phần sử dụng để khai thác kinh doanh.

Được biết, Dự án khu dân cư - tái định cư Long Hậu 3 có diện tích 19,12 ha, với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự án trong giai đoạn 2020 - 2022.