Theo văn bản số 3101/KTQLXD-QLGP từ Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng), dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng (phường Vĩnh Hưng, trước là quận Hoàng Mai) đã được xác định thuộc diện miễn giấy phép xây dựng.

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 04/01/2024. Trước đó, Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng cũng đã thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thông báo tại Văn bản số 221/HĐXD-QLKT ngày 22/7/2024.

Bước ngoặt diễn ra vào ngày 27/6/2025, khi Quốc hội thông qua Luật Đường sắt số 95/2025/QH15. Theo đó, tại điểm c khoản 1 Điều 56 của Luật này đã sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025). 

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng.

Theo đó, công trình được miễn giấy phép xây dựng sẽ bao gồm thêm dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, theo quy định trên, dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng được cơ quan chức năng xác định thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP. Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng có chủ đầu tư là CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng và Công ty TNHH Hòa Bình - doanh nghiệp có Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Hữu Đường (hay được gọi là Đường "bia").

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 4.516 m2. Tổng mức đầu tư là 1.183,4 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 256,7 tỷ đồng, chiếm 21,69% tổng vốn đầu tư, còn lại là vốn vay và vốn huy động khác.

Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng cao 31 tầng và có 577 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở của khoảng 1.154 người. Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ được xây dựng từ quý II/2023 và hoàn thành vào quý IV/2025. Tuy nhiên, sau nhiều năm, công trình vẫn trong tình trạng “đắp chiếu”. 

Gần đây, “sức sống” của dự án lại được thắp lên khi công trình nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Hoàng Mai (cũ). Ngoài ra, với Nghị quyết số 201/2025/QH15 về việc thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, dự án được kỳ vọng sẽ sớm được tái khởi động và bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Trước đó, vào tháng 12/2024, ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình đã khẳng định sẽ tập trung xây dựng nhà ở xã hội dù bản thân doanh nghiệp đang sở hữu nhiều “đất vàng”.  

Thậm chí, đại gia Đường “bia” còn đề xuất cách thức triển khai 10 triệu căn nhà ở xã hội. Trong đó, điều kiện tiên quyết là UBND các tỉnh, thành phố phải quy hoạch những khu đất dành riêng để làm nhà ở xã hội. Sau đó, các doanh nghiệp sẽ ứng tiền giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng, xây dựng nhà ở xã hội.

Sau khi thu được tiền thuế từ người mua nhà và doanh nghiệp cung cấp các loại vật liệu xây dựng, thành phố có thể trả lại tiền giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp theo quy định.

Theo tính toán của ông Nguyễn Hữu Đường, Tập đoàn Hòa Bình có thể đưa ra thị trường những căn hộ nhà ở xã hội có giá 15 triệu đồng/m2 đối với khu vực ngoại thành và 20 - 21 triệu đồng/m2 tại khu vực nội thành Hà Nội. Với mức giá như vậy, vị chủ tịch tự tin doanh nghiệp vẫn sẽ có lãi.