.

Tương lai chưa rõ nét

Các mục tiêu kinh doanh của Vina2 trong năm 2020 chưa thể hiện sự bứt phá thực sự rõ nét. Theo đó, kế hoạch sản xuất - kinh doanh và doanh thu được công ty ngành xây dựng này đặt ra có sự tăng trưởng trên 20%, nhưng lợi nhuận lại sụt giảm so với năm 2019. Cụ thể, tổng giá trị sản xuất - kinh doanh mục tiêu đạt 1.196 tỷ đồng, tăng 20,4%; tổng doanh thu mục tiêu đạt 1.620 tỷ đồng, tăng 25,7%; trong khi mục tiêu lợi nhuận trước thuế chỉ là 37,7 tỷ đồng, giảm 9,8% so với thực hiện năm 2019.

Giải thích về sự sụt giảm mục tiêu lợi nhuận, đại diện Vina2 cho biết, lợi nhuận năm 2019 được ghi nhận là 41,7 tỷ đồng, nhưng bao gồm cả lợi nhuận chưa thực hiện các năm trước về giao dịch nội bộ. Nếu loại trừ khoản này, thì con số chỉ là 37,3 tỷ đồng và kế hoạch lợi nhuận năm 2020 (37,7 tỷ đồng) vẫn tăng khoảng 1,07% so với năm 2019.

Với mục tiêu cho công ty mẹ, Vina2 dự kiến tổng giá trị sản xuất đạt 1.134 tỷ đồng, tăng 27,8% so với năm 2019; tổng doanh thu đạt 1.542 tỷ đồng, tăng 25,8%; lợi nhuận trước thuế 36,2 tỷ đồng, tăng 0,05%.

Ông Nguyễn Việt Cường, Tổng giám đốc Vina2 cho biết, trong năm 2020, Công ty sẽ tập trung thi công các công trình lớn như Tower Quy Nhơn, Pennisula Nha Trang, Hạ tầng Nhiệt điện Vân Phong - Khánh Hòa, Aqua Park Bắc Giang, Tháp A Intracom…

Trong khi đó, với hoạt động đầu tư, công ty này vẫn thực hiện theo tiến độ các dự án: 23 Hàng Tre, Ngọc Linh, Đồi Chè, Itower Quy Nhơn… và triển khai các công trình điều chỉnh quy hoạch và hoàn thiện hạ tầng để bán hàng như Quang Minh, Dự án sinh thái Xuân Hòa, tiêu thụ bất động sản tại tòa tháp B Kim Văn - Kim Lũ.

Tài sản còn lấp lửng

Việc Vina2 dự kiến phát hành tăng vốn điều lệ lên gấp 2 lần có thể giải quyết được phần nào vấn đề cơ cấu vốn, giảm tỷ lệ nợ trên tổng nguồn vốn, nhưng đây cũng không phải “phép màu” có thể giải quyết được mọi vấn đề về tài chính cho Vina2 trong màu áo mới.

Bất động sản đầu tư là một trong những nhóm tài sản có sự biến động mạnh nhất trên sổ sách kế toán của Vina2 trong năm 2019. Giá trị ghi trên bảng cân đối kế toán của tài sản này tại thời điểm 31/12/2019 là 132,1 tỷ đồng, tăng gần 107% so với đầu năm. Tuy nhiên, con số thực tế đối với tài sản này vẫn là một ẩn số.

Bất động sản đầu tư cho thuê của Vina2 là văn phòng và các cửa hàng cho thuê tại Tòa nhà C, Tòa nhà D và Tòa nhà B thuộc Dự án Kim Văn - Kim Lũ. Tại thời điểm ngày 31/12/2019, Công ty thế chấp một số bất động sản đầu tư với tổng giá trị còn lại hơn 4,5 tỷ đồng tại ngân hàng để đảm bảo cho các khoản vay của Công ty.

Theo quy định tại Chuẩn mực kế toán số 05, giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư tại ngày 31/12/2019 cần phải được trình bày cụ thể. Tuy nhiên, Công ty chưa xác định được giá trị hợp lý này, nên giá trị hợp lý cụ thể của tài sản bất động sản đầu tư của Vina 2 chưa được trình bày trên Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất.

Vina2 cho biết, để xác định được giá trị hợp lý này, Công ty sẽ phải thuê một công ty tư vấn độc lập đánh giá giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư, nhưng đến thời điểm lập Báo cáo tài chính hợp nhất 2019, Công ty chưa tìm được công ty tư vấn phù hợp để thực hiện công việc này.