![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/chicuong/2024/07/23/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san1721724085.jpg)
-
Sức hút từ phân khúc nhà xưởng xây sẵn
-
TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 29/7/2024
-
Thủ phủ công nghiệp “khát” nguồn cung nhà ở -
Triển khai kiểm kê đất đai trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024 -
Cần Thơ: Tổng giá trị giao dịch bất động sản quý II/2024 đạt hơn 2.282 tỷ đồng -
Vì sao các dự án bất động sản tại Phú Yên gặp nhiều vướng mắc?
![]() |
Năm 2018, nguồn chung cư tầm trung và bình dân dự báo sẽ bùng nổ |
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2017, Hà Nội có 54 dự án bất động sản chào bán sản phẩm, cung cấp cho thị trường 34.217 căn hộ, 950 căn biệt thự và 999 căn nhà phố.
Đại đa số sản phẩm nhà ở chào bán trong năm qua ở Hà Nội là căn hộ chung cư. Điều này nâng tỷ trọng nhà ở chung cư trong tổng nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội lên đến 90% tổng số nhà ở mới.
Điểm đáng chú ý nhất đối với thị trường căn hộ tại Hà Nội là nguồn cung căn hộ có mức giá phù hợp chiếm tỷ lệ lớn. Cụ thể, có đến 60,1% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, tập trung ở Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp từ 25 - 35 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng khoảng 26,7% tập trung chủ yếu tại các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Còn lại, phân khúc cao cấp và siêu cao cấp có mức giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 12,2% nguồn cung, tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.
Về lượng giao dịch, phân khúc bình dân trong năm vừa qua cũng ghi nhận sự tích cực khi chiếm 52% trong tổng số 20.776 căn bán được tại thị trường Hà Nội. Trong đó, quý IV/2017 là quý có mức giao dịch mạnh nhất, sau đó đến quý II, quý III và cuối cùng là quý I do ảnh hưởng của những tháng Tết Nguyên đán.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký VARS cho rằng, trong năm 2017, các chủ đầu tư đã có sự thay đổi, cơ cấu sản phẩm hướng đến đối tượng người có thu nhập trung bình, vốn chiếm tỷ lệ lớn nguồn cầu trên thị trường. Điều này trái ngược với giai đoạn 2015 - 2016, khi số lượng căn hộ giá rẻ và trung bình chỉ chiếm tỷ lệ rất ít, còn lại đa phần là căn hộ trung - cao cấp.
Thời điểm 2016, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá bình dân khiến mức giá tăng cục bộ ở một số dự án phía Tây và Tây Nam Hà Nội. Tuy nhiên, sang năm 2017, điều này đã được cải thiện nhờ việc nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang xây dựng sản phẩm với mức giá phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Đây cũng là một trong những động lực giúp thị trường có bước tăng trưởng ổn định hơn trong năm vừa qua.
Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc nhadat24h.net cho biết, nhiều dự án sau khi cơ cấu lại diện tích và căn hộ đã có kết quả khá khả quan như Tứ Hiệp Plaza, Startup Tower, FLC Garden City Đại Mỗ… Tất nhiên, việc cơ cấu căn hộ không hẳn cắt giảm các tiện ích, mà chủ đầu tư vẫn đảm bảo chất lượng sống như hạ tầng tiện ích hay hệ thống không gian sống xung quanh, nên càng kích thích nhu cầu của người mua nhà.
Chưa kể, các chương trình hỗ trợ đưa ra cho các gia đình trẻ với tổng mức thu nhập từ 20 - 25 triệu đồng/tháng cũng tạo sức hút với các dự án nhà giá tầm trung và bình dân.
Bước sang năm 2018, theo ông Quỳnh, lượng hàng nhà bình dân chắc chắn sẽ được cung mạnh ra thị trường. Ngoài các dự án của một số chủ đầu tư quen thuộc, sẽ có thêm nhiều gương mặt mới, trong đó có cả những doanh nghiệp tầm cỡ với kế hoạch nhà bình dân đã công bố từ cuối năm ngoái và chuẩn bị ra mắt.
Một số dự án nhà vừa túi tiền dự kiến ra mắt thị trường trong năm nay như Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm), Samsora Premier (Hà Đông), khu nhà ở xã hội Đông Anh…
-
Cần Thơ: Tổng giá trị giao dịch bất động sản quý II/2024 đạt hơn 2.282 tỷ đồng -
Vì sao các dự án bất động sản tại Phú Yên gặp nhiều vướng mắc? -
Lệch pha giá đất nền - căn hộ tại TP. Đà Nẵng -
Mọi kỳ vọng hướng về ngày 1/8 -
Giá thuê chung cư mini khó tăng phi mã -
Thị trường bất động sản khu vực ĐBSCL: Giao dịch nhà phố chậm ở các dự án sơ cấp -
Đất nền không còn “sốt giá”; Vinhomes lãi ròng 9% trong quý II/2024
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/7
-
2 Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tăng mạnh, xuất hiện thêm nhà đầu tư từ Kyrgyzstan
-
3 Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Cao tốc CT.08, đoạn qua Nam Định - Thái Bình
-
4 Xây “sân chơi” cho nhà đầu tư tài chính quốc tế
-
5 TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành bị “tạm khóa” tài sản tại Đắk Lắk
-
LDG nói không mất khả năng thanh toán, đề nghị Tòa xem lại quyết định mở thủ tục phá sản
-
Ban chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, tiêu cực Lâm Đồng đưa vụ Câu lạc bộ golf Đồi Cù vào diện theo dõi
-
Cựu Chủ tịch FLC: Sẽ cơ bản khắc phục hậu quả do thao túng chứng khoán
-
VILOG 2024 - Cơ hội kết nối giao thương mở rộng
-
Vinaconex thành lập Hội đồng chiến lược, ông Đào Ngọc Thanh làm chủ tịch
-
Cathay Life trao học bổng cho các sinh viên tại Thái Bình, Nam Định, Thanh Hóa
-
Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng
-
Rolls-Royce và Vietjet ký hợp đồng chăm sóc và bảo hành toàn diện 40 động cơ Trent 7000
-
VPBank bổ sung thêm thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay