
-
Gia Lai điều chỉnh diện tích, ngành nghề thu hút đầu tư của Khu công nghiệp Hòa Hội
-
Palm Manor tăng tốc tiến độ, giá trị bất động sản hứa hẹn thay đổi từ tháng 9/2025
-
Mật độ xây dựng thấp: Chìa khóa kiến tạo không gian sống bền vững
-
An cư tại tâm điểm kết nối: Khi giao thông nâng tầm chuẩn sống -
Giải pháp an cư cho chuyên gia và người lao động tại khu công nghiệp -
Khi căn hộ Hà Nội chạm ngưỡng, dòng tiền đang dịch chuyển về đâu? -
The Pearl, tư dinh di sản giữa dòng chảy tăng trưởng phía Tây
Cứ mua được là có lời
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TechCom Real, doanh nghiệp chuyên đầu tư vào thị trường đất nền đúc kết rằng, trong 2 năm trở lại đây, cứ người nào mua được đất đều có lời, trong đó có nhiều người thắng lớn. Sự tăng trưởng của thị trường đất nền thời gian qua diễn ra trên diện rộng, không chỉ với TP.HCM mà lan sang các tỉnh vùng ven.
Thực tế vài năm trở lại đây, đặc biệt là năm 2017 cho thấy, thị trường đất nền tại TP.HCM liên tục diễn ra những cơn sốt ngầm. Hầu hết các dự án được tung ra thị trường đều có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là các dự án ở hai khu vực Đông và Nam TP.HCM, nơi có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông.
Theo kết quả khảo sát của Công ty DKRA Việt Nam, năm 2017, nguồn cung đất nền tại TP.HCM tăng mạnh, với khoảng 7.181 nền, gấp 2,2 lần so với năm 2016, tập trung chủ yếu tại khu Đông, đặc biệt là quận 9 và một số quận vùng ven. Tuy nhiên, do nhu cầu khá cao, nên cung vẫn chưa đáp ứng đủ, dẫn đến giao dịch vô cùng sôi động, với tỷ lệ tiêu thụ ấn tượng, lên đến 95%, tăng khoảng 4 lần so với năm 2016.
Khảo sát ở mức độ rộng hơn, DKRA Việt Nam lấy mốc thời gian 10 năm, từ năm 2007 đến cuối 2017, để thấy giá đất nền đã tăng một cách ngoạn mục. Theo đó, trong 10 năm qua, đất nền tại khu Đông đã có mức giá tăng từ 5 - 10 lần, dẫn đầu là tại quận 2.
Cụ thể, nếu năm 2007, đất nền khu An Phú - An Khánh có giá 8 - 20 triệu đồng/m2, thì hiện đã vọt lên ngưỡng 66 - 155 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất tại khu Thủ Thiêm đã tăng từ 9 - 12 triệu đồng/m2 lên 102 - 155 triệu đồng/m2; đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi từ 6 - 13 triệu đồng/m2 hiện đạt mốc 25 - 80 triệu đồng/m2.
Không chỉ có quận 2, đất nền quận 9, Thủ Đức cũng đã biến động mạnh và leo thang trong một thập niên qua, từ mốc 3 - 6 triệu đồng/m2 năm 2006 đã chạm ngưỡng 18,5 - 32 triệu đồng/m2 hiện nay.
Đất nền trên đường Trần Não (quận 2) cách đây 2 năm chỉ có giá 50 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 200 triệu đồng/m2. Hay như ở khu vực đường Song Hành (xa lộ Hà Nội), năm 2015, giá đất chỉ khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên đến trên 200 triệu đồng/m2. “Đây gọi là bất động sản ‘gà đẻ trứng vàng’”, ông Thìn nói.
![]() |
Nhiều dư địa, nhưng cần tỉnh táo
Theo phân tích của các chuyên gia, với một siêu đô thị như TP.HCM, bất cứ phân khúc bất động sản nào cũng đều có những cơ hội nhất định. Riêng với phân khúc đất nền, kể cả giữa những lúc thị trường đi xuống, cơ hội đầu tư vẫn rất lớn, bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hệ thống hạ tầng giao thông tại TP.HCM thời gian qua phát triển khá mạnh, đã làm thay đổi diện mạo của nhiều khu vực. Vì vậy, cơn sốt đất nền không hẳn là sốt ảo, nhưng không loại trừ một số khu vực đã bị các đối tượng đầu nậu lợi dụng để thổi giá.
“Với dòng sản phẩm không xuất phát từ nhu cầu thực tế, đón đầu thông tin quy hoạch mơ hồ và pháp lý không rõ ràng, hạ tầng nhếch nhác, nhưng giá liên tục tăng cao thì người tiêu dùng cần hết sức cảnh giác”, ông Châu nói.
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, có những yếu tố cơ bản không thể bỏ qua đối với giới đầu tư lẫn những người mua để ở. Trước hết là tính thanh khoản, mà muốn có thanh khoản thì phải xuất phát từ nhu cầu thật, chứ không phải những nơi “đồng không mông quạnh”. Sản phẩm phải có pháp lý rõ ràng, không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Đặc biệt, phải xác định lời khi mua chứ không phải khi bán, nghĩa là phải biết phân tích kỹ trước khi ra quyết định mua, không nên mua theo phong trào bằng mọi giá.
Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, không bàn về vấn đề nhu cầu, bởi nhu cầu đối với phân khúc đất nền bao giờ cũng rất lớn, vấn đề quan trọng nhất của việc đầu tư đất nền trước hết phải là pháp lý, phải chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ.
Một vấn đề không kém phần quan trọng nữa là năng lực của chủ đầu tư. “Cùng một dự án, nhưng nếu được một chủ đầu tư có năng lực, uy tín triển khai, thì sẽ làm cho giá trị dự án gia tăng khá nhiều sau khi hình thành”, ông Phúc nói và cho rằng, yếu tố giá trị thật trong bất động sản đặc biệt quan trọng với những người đầu tư, kinh doanh địa ốc hiện nay.
-
The Pearl, tư dinh di sản giữa dòng chảy tăng trưởng phía Tây -
Nhà phố Đại lộ Đông Tây được cấp sổ đỏ, khẳng định pháp lý vững chắc -
The Gió Riverside công bố chính sách thanh toán giỏ hàng đẹp nhất -
La Tiên Villa - Khẳng định cam kết pháp lý minh bạch và bền vững -
Đà Nẵng: Dự án Cồn Bắp được đấu giá hơn 3.581 tỷ để thu hồi nợ -
Người trẻ TP.HCM “mở khóa” giấc mơ nhà đẹp: “Tôi không nghĩ lại dễ đến thế” -
Sunshine Group: Tiên phong đưa livestream đặt giá bất động sản lên sóng truyền hình quốc gia
-
Chủ tịch Tập đoàn Thuận An bị tuyên phạt 10 năm 6 tháng tù
-
Đấu tranh chống buôn lậu: Chủ động giám sát, xử lý nghiêm các vụ việc lớn
-
Dự án King Bay và cú “ngã ngựa” của hàng loạt quan chức ở Đồng Nai - Bài 2: Lình xình đất đai, hợp đồng và quan chức bị khởi tố
-
Vụ Vinafood II: Bị cáo Đinh Trường Chinh bị đề nghị mức án 13-14 năm tù
-
INTECH Group từng bước làm chủ công nghệ xây dựng nhà máy bán dẫn chuẩn quốc tế
-
Corero Network Security hợp tác với Nextwave trong lĩnh vực bảo vệ DDoS
-
Thiên Việt Securities thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng - lần 2
-
SeABank thông báo mời thầu
-
Tập đoàn y khoa Hoàn Mỹ trở thành hệ thống y tế tư nhân đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận quốc tế ACHSI
-
Bộ chăn ga gối Tencel Minamo - Nâng niu giấc ngủ an lành