
-
Asia Vibe - Tâm điểm thương mại mùa lễ hội hút dòng vốn đầu tư đổ về Móng Cái
-
Hà Nội có 21 dự án đủ điều kiện “bán nhà trên giấy" trong 6 tháng đầu năm 2025
-
Flamingo Majestic Island Resort định hình chuẩn mực xa xỉ mới
-
Ra mắt tòa A1 K-Park Avenue: Tòa tháp biểu tượng, đẳng cấp bậc nhất xứ Thanh -
Sống chill với căn hộ cao cấp “tuyệt đối điện ảnh” tại K-Park Avenue -
Springville - Tâm điểm phồn vinh chờ ngày “bừng nở” tại Nhơn Trạch -
Hiệu ứng “Sensory Design” đánh thức trải nghiệm đa giác quan bên trong căn hộ Elysian
Dự án Điền Viên Thôn (xã Yên Bài, huyện Ba Vì, Hà Nội) ra đời trong làn sóng xây dựng biệt thự, nhà vườn ven đô những năm thị trường bất động sản thịnh vượng (2009 - 2010), với định hướng là khoản đầu tư lâu dài, đồng thời là “ngôi nhà thứ hai” của người dân thành thị.
Đến nay, hơn 50 căn biệt thự của Dự án vừa bị phát hiện xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp và đối mặt với nguy cơ bị phá bỏ. Việc đầu tư, kinh doanh các biệt thự nhà vườn ven đô vốn đã khó khăn kể từ khi thị trường bất động sản đóng băng (năm 2012), thì nay, những tai tiếng kiểu này càng khiến khách hàng quay lưng với phân khúc được xem là rất “kén khách” này.
Còn tại Xanh Villas - một dự án biệt thự nhà vườn ven đô điển hình được Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu đầu tư xây dựng khá bài bản tại xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội, nhưng số lượng khách hàng chuyển đến sinh sống không nhiều. Dự án được xây dựng trên diện tích 45 ha, gồm các hạng mục: biệt thự, nhà liền kề, bể bơi ngoài trời, trung tâm chăm sóc sức khỏe trong nhà, spa, fitness, trung tâm mua sắm, nhà hàng, bar, clubhouse, trung tâm hội thảo…
![]() |
. |
Hiện tại, hàng trăm căn biệt thự trong Dự án đã được hoàn thiện mặt ngoài. Khu dịch vụ công cộng gồm bể bơi, khu mua sắm; nhà hàng; khu spa và chăm sóc sức khỏe; nhà đa năng và tổ chức sự kiện… đang trong quá trình hoàn thiện. Song các hạng mục tiện ích này có thu hút được khách hàng chuyển đến sinh sống tại dự án hay không sẽ tiếp tục là phép thử đầy phiêu lưu khi chủ đầu tư vẫn phải vận hành toàn bộ dự án, bất chấp việc khách hàng có đến ở hay không.
Có mức độ đầu tư hạn chế hơn Xanh Villas, Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi nhà mới (New House) do Công ty cổ phần Thương mại dịch vụ Lã Vọng làm chủ đầu tư, dù có vị trí gần Hà Nội hơn (km 17 Đại lộ Thăng Long, huyện Quốc Oai, Hà Nội), nhưng số lượng biệt thự, liền kề bỏ hoang lớn hơn rất nhiều. Với tư cách là khoản đầu tư sinh lời, các căn biệt thự, liền kề tại đây đang là gánh nặng với nhiều khách hàng khi khả năng thanh khoản rất thấp. Với tư cách là “ngôi nhà thứ hai” của người dân thành phố, Dự án đã thất bại khi không có dịch vụ tiện ích đủ hấp dẫn để thu hút được khách hàng đến sinh sống hoặc vui chơi dịp cuối tuần.
Tương tự, Dự án Vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận (huyện Phúc Thọ, Hà Nội) do Công ty TNHH Thương mại Kim Thanh làm chủ đầu tư từ nhiều năm nay đã trở thành bãi chăn thả trâu bò bất đắc dĩ của người dân địa phương. Theo quy hoạch, Dự án có quy mô hơn 247,4 ha, với dân số 8.000 - 10.000 người, được xem là một trong những khu đô thị sinh thái đầu tiên trên cả nước. Vào các năm 2009 - 2010, nhiều nhà đầu tư đã đổ hàng chục tỷ đồng đầu tư vào dự án này, nhưng đến nay, chỉ lác đác vài ba căn nhà có chủ nhân đến ở.
Sự vắng vẻ tại các dự án biệt thự, nhà vườn ở khu vực Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai (Hà Nội), Lương Sơn (Hòa Bình), Mê Linh, Đông Anh (Hà Nội) cho thấy trào lưu đầu tư vào “ngôi nhà thứ hai” quanh Thủ đô những năm gần đây không còn rầm rộ như trước. Nhiều dự án sau khi được xây dựng và bán cho khách hàng không có người đến ở, trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư khi phải vận hành một dự án rộng hàng chục héc-ta với hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề “ma”, không bóng người ở. Trong số này, có những chủ đầu tư không chịu được sức ép tài chính đã phải đóng cửa văn phòng giao dịch tại Hà Nội.
Biệt thự, nhà vườn ven đô có những ưu điểm là không gian yên tĩnh, không khí trong lành của cây xanh, hồ nước. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không tính toán kỹ lưỡng và có phương án kinh doanh phù hợp thì hoặc sẽ phạm phải những vấn đề pháp lý như tại Dự án Điền Viên Thôn; hoặc không đủ khả năng đầu tư đến cùng các dịch vụ, tiện ích để thu hút khách đến ở. Còn một nguy cơ khác nữa, đó là với tốc độ đô thị hóa như vũ bão những năm gần đây, các dự án biệt thự, nhà vườn sẽ bị khách hàng quay lưng.
-
Thừa Thiên Huế: Quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp sân golf 270 ha
-
Khởi công dự án Phố thương mại công viên Glory Downtown tại thành phố Thái Bình
-
Cần huy động hơn 6.522 tỷ đồng để xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước
-
King Crown Infinity - Kiệt tác kiến trúc đương đại nổi bật giữa lòng Thủ Đức
-
Khánh Hòa xác định vị trí, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Xây dựng Đô thị mới Bình Sơn thành trung tâm lọc hóa dầu và năng lượng quốc gia -
Bình Định: Dự án du lịch nghìn tỷ vừa được gia hạn thêm 3 năm để hoàn thành -
153.881 nhà tạm, nhà dột nát sẽ được xây mới, sửa chữa -
Lý do The Ninety Complex là ưu tiên hàng đầu khi đầu tư bất động sản dòng tiền -
Chìa khóa thành công của loạt dự án Vincom Shophouse -
Khải Hoàn Prime nhân đôi lợi thế với trợ lực mạnh mẽ từ HD Bank
-
1 Lạm phát vẫn đang được kiểm soát tốt, CPI bình quân 6 tháng chỉ tăng 3,27%
-
2 80,8% doanh nghiệp chọn tin tưởng và kỳ vọng vào quý III/2025
-
3 Khởi công Dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú vốn 8.407,8 tỷ đồng vào ngày 19/8/2025
-
4 Chính thức: GDP 6 tháng tăng trưởng 7,52%, bám sát kịch bản kinh tế 2025
-
5 Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Yingfa Ruineng hướng tới dẫn đầu ngành quang điện thông qua tính bền vững
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới