
-
Khơi thông dòng vốn tín dụng, nhà ở xã hội kỳ vọng khởi sắc
-
An Giang kêu gọi đầu tư hạ tầng 4 khu công nghiệp
-
Cần Thơ xem xét, giải quyết khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản
-
Thị trường bất động sản sớm phục hồi trong năm 2023 -
Sở hữu chung cư có thời hạn: Những câu hỏi cần giải đáp thỏa đáng -
Tái cấu trúc ngành bất động sản mới ở giai đoạn đầu -
Quyền sở hữu nhà của cá nhân nước ngoài có gắn với quyền sử dụng đất?
![]() |
Việc doanh nghiệp đẩy mạnh việc phát hành trái phiếu một phần đến từ lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản mà Chính phủ đưa ra. |
Lãi suất chưa đáng ngại
Số liệu mới nhất về tổng vốn huy động qua kênh phát hành trái phiếu từ đầu năm đến nay vừa được Thứ trưởng Bộ Tài chính Vũ Thị Mai xác nhận cuối tuần qua.
Cụ thể, trong 7 tháng đầu năm 2019, tổng phát hành trái phiếu doanh nghiệp của các công ty đại chúng là 31.000 tỷ đồng, tương đương 63,8% tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp của năm 2018, trong đó, doanh nghiệp ngành tài chính - ngân hàng chiếm 42%, doanh nghiệp bất động sản chiếm 22%.
Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp trong 7 tháng năm 2019 cao hơn so với năm 2018, do mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của ngân hàng thương mại đều tăng trong năm 2019. Trong đó, lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp ngành bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2019 ở mức trên 10% (phổ biến ở mức 12%).
Riêng đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) có mức lãi suất khá cao, 12 - 14,5%. "Đây là một trong những doanh nghiệp có mức lãi suất cao nhất", bà Mai cho hay.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng Quản trị PDR cho rằng, lãi suất 14,45% mà công ty này đưa ra chưa phải là cao. Việc phát hành trái phiếu giúp dòng tiền của Công ty quay nhanh, không phức tạp như vay ngân hàng, trong khi hiệu quả đầu tư cao hơn.
Thứ trưởng Vũ Thị Mai cũng cho biết, lãi suất trái phiếu doanh nghiệp của ngành xây dựng cũng phổ biến ở mức 10%, cao hơn đáng kể so với lãi suất ngân hàng. Thời gian qua, với các ngân hàng thương mại lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, lãi suất dao động trong khoảng 6,8 - 7%. Còn với các ngân hàng nhỏ hơn, lãi suất là 8 - 8,7%.
Lãnh đạo Bộ Tài chính khẳng định, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Bộ đã rà soát, đánh giá mức huy động lãi suất như vậy "chưa có xu hướng biến động đáng ngại". Đồng thời, cơ quan này sẽ tiếp tục theo dõi, đánh giá, phân tích thường xuyên và đưa ra giải pháp phù hợp nếu có bất thường.
Cuộc chơi của các “tay to”
Trước đó, đã có không ít lo ngại của các chuyên gia về tính rủi ro của trái phiếu doanh nghiệp, bởi lãi suất cao hơn so với lãi vay ngân hàng, trong khi điều kiện dễ dàng hơn, thủ tục đơn giản, không cần tài sản đảm bảo.


Nghị định 163/2018/NĐ-CP ngày 4/12/2018 quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp có hiệu lực từ 1/2/2019 (sửa đổi từ Nghị định 90/2011/NĐ-CP) nới lỏng nhiều điều kiện khi phát hành, thậm chí đã bỏ điều kiện doanh nghiệp phát hành phải có lãi trong năm gần nhất. Trong khi đó, nếu phát hành trái phiếu ra công chúng, doanh nghiệp phải đảm bảo có lãi trong năm gần nhất, không lỗ lũy kế, không có nợ quá hạn trên 1 năm...
Nhận thấy những rủi ro tiềm ẩn dù các khoản vay mới chưa đến kỳ kết thúc, nhưng đầu tháng 4 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Dự thảo thông tư thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN.
Trong đó, sau khi áp quy định tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ mức 45% xuống còn 40% kể từ đầu năm 2019, cơ quan này tiếp tục đưa ra hai phương án để giảm dần xuống mức 30%.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc doanh nghiệp đẩy mạnh việc phát hành trái phiếu một phần đến từ lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản mà Chính phủ đưa ra, đó là giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay tiêu dùng trị giá trên 3 tỷ đồng.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, trái phiếu doanh nghiệp vốn là cuộc chơi của các tổ chức chuyên nghiệp, nhưng trong nửa đầu năm lại có khoảng 7% nhà đầu tư cá nhân rót tiền tham gia.
Vị lãnh đạo HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản quan tâm phương thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp, bởi trái phiếu doanh nghiệp đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, nhất là đối với các doanh nghiệp phát hành trái phiếu có uy tín thương hiệu và có phương án sản xuất, kinh doanh khả thi.
Tuy nhiên, để phát hành trái phiếu thành công, HoREA cũng lưu ý doanh nghiệp bất động sản phải đảm bảo sử dụng đúng mục đích nguồn vốn huy động từ trái phiếu, thực hiện hiệu quả phương án sản xuất, kinh doanh và dự án đầu tư để đảm bảo lợi ích của doanh nghiệp và nhà đầu tư trái phiếu.

-
Khu căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton Residences, Hanoi chính thức cất nóc
-
Kiến Tường đột phá hạ tầng đô thị tương xứng với vị thế khu kinh tế cửa khẩu
-
Hoang Huy Commerce - Tiên phong "khơi nguồn tài chính" cho khách hàng với giải pháp dòng tiền thông minh
-
Xu hướng đầu tư bất động sản hiệu quả, ít rủi ro năm 2023
-
Vincom Shophouse - Sức hút từ dòng sản phẩm bất động sản đầu tư tiềm năng -
250 triệu USD phát triển bất động sản công nghiệp bởi Frasers Property và Gelex Group -
Masterise Homes chính thức cất nóc dự án LUMIÈRE riverside -
Quảng Nam: Thị xã Điện Bàn có 120 dự án đầu tư xây dựng nhà ở -
Khu đô thị - đòn bẩy của phát triển kinh tế -
Ninh Thuận: Động thái mới tại dự án khu du dịch hơn 20.000 tỷ đồng -
Hưng Thịnh Land tiếp nối hành trình nhà cho người trẻ tại TP.HCM
-
Home Credit lên tiếng về việc cảnh sát phong tỏa công ty
-
Khai trừ khỏi Đảng nguyên Phó chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam Trương Minh Hiến
-
Lâm Đồng: 13 dự án năng lượng chậm tiến độ
-
Để hơn 560 tỷ đồng ngân sách không bị “vùi chôn” cùng đường nối cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Bài 2: Luật vướng cần gỡ, nhưng phải sòng phẳng
-
Hội thảo khảo sát môi trường đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp điện tử Trung Quốc
-
TKV: Ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý kỹ thuật công nghệ, quản trị chi phí khối khoáng sản - hóa chất
-
Ứng dụng gọi xe đầu tiên có lãi tại Việt Nam
-
ICAEW xây dựng cộng đồng Chartered Accountant vững mạnh tại Việt Nam
-
Bosch Việt Nam đạt chứng nhận “Great Place to Work” năm 2023
-
Sika tổ chức triển lãm “Hành trình 30 năm xây dựng niềm tin tại Việt Nam”