
-
Trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự
-
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng
-
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
Điểm nghẽn được tháo gỡ, dự án bất động sản Đà Nẵng xây dựng sôi động -
Ai sẽ dẫn dắt cuộc chơi bất động sản trong kỷ nguyên mới? -
Doanh nghiệp môi giới bất động sản oằn mình trước áp lực ký quỹ, giữ chỗ -
TP.HCM gỡ vướng 17 dự án kẹt "sổ hồng" vì bỏ chủ trương mua nhà tái định cư
Khúc mắc vấn đề pháp lý cho sản phẩm condotel
Kiến nghị gửi cơ quan chức năng của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về việc công nhận quyền sở hữu cho người mua sản phẩm căn hộ - khách sạn (condotel) đã rơi vào im lặng gần 1 năm nay.
Theo luật sư Bùi Đình Ứng (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội), vấn đề này là dễ hiểu, bởi để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho sản phẩm condotel, Quốc hội phải tiến hành sửa đổi nhiều luật, như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản…
![]() |
. |
Luật sư Ứng cho rằng, việc các chủ đầu tư giới thiệu đến khách hàng sản phẩm condotel có chức năng như nhà ở là không chính xác. Việc căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phụ thuộc vào nguồn gốc đất dự án là đất ở hay đất thương mại - dịch vụ. “Phần lớn đất xây dựng condotel là đất thương mại, dịch vụ, chứ không phải là đất ở”, luật sư Ứng nói.
Vấn đề pháp lý cho sản phẩm condotel được nhiều người nhắc đến khi hàng chục khách hàng mua căn hộ tại Dự án Bavico International Hotel Nha Trang vừa gửi đơn tố cáo Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Bạch Việt (Công ty Bạch Việt) và tiến hành niêm phong căn hộ với lý do chủ đầu tư vi phạm cam kết phân chia lợi nhuận với khách hàng.
Ban đầu, Công ty Bạch Việt cam kết sẽ chia lợi nhuận cho khách hàng 15% trên giá trị căn hộ trong 12 tháng đầu tiên. Từ tháng 13 trở đi, chủ căn hộ được hưởng lợi nhuận ít nhất bằng 15% giá trị căn hộ/năm. Tuy nhiên, đến nay, khi Dự án đưa vào khai thác, chủ đầu tư đã không thực hiện lời hứa, không trả bất cứ khoản tiền nào cho khách mua condotel. Trong khi đó, khách hàng muốn vào ở tại Dự án cũng không được, vì không thể đăng ký hộ khẩu thường trú do căn hộ đó không phải là nhà ở, mà là khách sạn.
Ông Nguyễn Hoạt, Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa) cho biết, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã cố tình không nói cho người mua biết những hạn chế trong việc quản lý, sử dụng căn hộ condotel.
“Với dự án bất động sản dịch vụ du lịch, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, vận hành hoặc giao một doanh nghiệp có đủ năng lực để quản lý, vận hành. Tức là, người mua căn hộ du lịch không được phép tự ý ra vào căn hộ đó, mà phải ‘check in’, ‘check out’ như vào khách sạn”, ông Hoạt nói.
Tác động của vụ kiện Bavico International Hotel Nha Trang
Câu chuyện của Bavico International Hotel Nha Trang sẽ ảnh hưởng như thế nào đến tình hình giao dịch của loại hình bất động sản này thời gian tới? Liên quan vấn đề này, bà Phan Thị Khánh Ngọc, Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH thương mại và Đầu tư Nha Trang Real nhận định, tác động là có, nhưng không lớn.
Bà Ngọc cho rằng, trong một thị trường condotel rộng lớn, với hàng chục ngàn căn hộ tại Nha Trang, các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ để thu hút khách hàng. Qua bài học của Bavico International Hotel Nha Trang, người mua sẽ so sánh, kiểm chứng để chọn lựa những sản phẩm tốt. “Thời gian qua, giao dịch condotel tại nhiều dự án của các chủ đầu tư có danh tiếng vẫn ổn định”, bà Ngọc cho biết thêm.
Ông Nguyễn Văn Công, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Midland thì cho rằng, câu chuyện của Bavico International Hotel Nha Trang sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường trong thời gian trước mắt, khiến khách hàng, nhà đầu tư có ý định đầu tư vào sản phẩm này phải cân nhắc kỹ. Tuy nhiên, cũng theo ông Công, nhìn ở góc độ khác, việc này lại có ý nghĩa tích cực, khiến cơ quan quản lý phải tính đến việc giải quyết vấn đề pháp lý cho sản phẩm condotel. Đồng thời, việc này cũng khiến các chủ đầu tư sẽ phải minh bạch thông tin với khách hàng, chỉ rõ nhưng ưu, nhược điểm của sản phẩm để nhà đầu tư quyết định.
-
Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản -
Khởi công và công bố đối tác tư vấn triển khai kinh doanh dự án Happy One Sora -
[Ảnh] Bên trong tòa nhà ở xã hội từng có 1.500 người đăng ký mua -
Bùng nổ doanh số tại sự kiện giới thiệu bộ sưu tập “Dinh thự mặt biển” duy nhất tại Đà Nẵng -
Xu hướng đầu tư bất động sản cao cấp ven sông tại TP.HCM -
Khởi công dự án nghỉ dưỡng Long Thành Hòa Bình Luxury Resort -
Bất động sản dòng tiền trong danh mục “phải có” của giới đầu tư
-
1 Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng: Tăng trưởng kinh tế đạt kết quả cao nhất trong gần 20 năm
-
2 Thuế nhập khẩu ô tô lớn từ Mỹ về 0%, giá xe biến động ra sao
-
3 Sơn Hải đề xuất đầu tư hoàn chỉnh cao tốc Bắc Nam, đoạn Quảng Ngãi - Dầu Giây
-
4 Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư chùn tay
-
5 Nhu cầu “trú ẩn” giảm, giá vàng chịu áp lực lớn
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới
-
Tập đoàn AEON chính thức ra mắt Chương trình Điểm thành viên “WAON POINT”