-
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại -
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng”
Sự xuống cấp nhanh của các chung cư giá rẻ khiến nhiều người ái ngại. Ảnh: Dũng Minh |
Từ hơn 1 tháng nay, anh Đức, quê ở Vĩnh Phúc sục sạo quanh Hà Nội để tìm mua 1 căn hộ. Theo như anh chia sẻ, sau nhiều năm làm việc, vợ chồng anh tích lũy được hơn 500 triệu đồng, cộng với khoảng gần 400 triệu đồng bố mẹ cho, anh định mua 1 căn hộ tại khu vực Từ Liêm. Tuy nhiên, thay vì tìm kiếm thông tin về các dự án nhà ở giá rẻ, anh lại lùng sục thông tin căn hộ cần bán tại các chung cư cũ, đặc biệt là các căn hộ tập thể cũ.
Chia sẻ cho lý do nghe có vẻ lạ của mình, anh cho biết: “Có khá nhiều dự án chung cư giá rẻ tại Từ Liêm hoặc khu vực lân cận, như Thanh Xuân, Linh Đàm mà khả năng tài chính của tôi có thể đáp ứng được, nhưng tôi muốn tìm mua nhà tại một tập thể cũ, vì dù sao cũng tự do hơn, thoải mái hơn, không chịu các ràng buộc về quản lý, thời gian đi về”, anh Đức cho hay.
Còn chị Hoa, đang làm việc tại Hà Đông cho hay, vì muốn ở gần chỗ làm, chị đã bán lại một căn hộ tập thể cũ tại chợ Mơ để chuyển về sinh sống tại một dự án nhà ở giá rẻ của Tập đoàn Mường Thanh. Trước khi quyết định, chị cũng đã hỏi ý kiến của rất nhiều người, tuy nhiên chỉ sau một thời gian sinh sống, chị đã cảm thấy nuối tiếc căn nhà cũ của gia đình mình.
Chị than thở: “Ở nhà chung cư được cái hiện đại hơn, có thang máy đi lại, có chỗ để xe tốt hơn, nhưng mới ở một thời gian đã thấy xuống cấp trầm trọng. Tường thì chưa ở đã thấm mốc, nước trên mái thì thường xuyên chảy xuống lênh láng cả nhà. Phát hiện ra mới thấy chủ đầu tư đục một cái lỗ to thoát nước thẳng vào nhà. Sửa đi sửa lại vẫn không xong. Kêu chủ đầu tư mãi họ mới xem xét khắc phục. Biết vậy, ở nhà tập thể cũ còn tốt hơn”.
Theo đánh giá của một môi giới bất động sản, thực tế, vào thời điểm hiện tại, câu chuyện của anh Đức hay chị Hoa không phải là những trường hợp hiếm, thậm chí, nhiều người đang có xu hướng quay trở lại lựa chọn các căn hộ tập thể cũ thay vì tìm kiếm các căn hộ chung cư giá rẻ.
Lý do là những chung cư giá rẻ hiện tại đang có quá nhiều vấn đề, từ chất lượng, tới dịch vụ hạ tầng. Do phân khúc nhà giá rẻ có tỷ suất sinh lời tương đối thấp, chỉ từ 12 - 15%/dự án, nên để tối ưu hóa lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư buông lỏng chất lượng xây dựng, khiến nhiều dự án xuống cấp nhanh. Chưa kể, tình trạng lạm dụng không gian sinh hoạt chung, không đảm bảo tiêu chuẩn mật độ thiết kế dành cho không gian xanh tối thiểu, khiến nhiều khu chung cư trở nên chật chội, bức bối.
“So với một chung cư mới, tập thể cũ có thể trông nhếch nhác hơn với chuồng cọp, nhưng nếu chọn được những khu tập thể chỉ mới xây dựng khoảng hơn chục năm trở lại thì còn tốt hơn nhiều so với những chung cư giá rẻ mới trên thị trường. Vừa dễ làm thủ tục chuyển nhượng, vừa với mức tiền thấp hơn. Khoản chênh ra có thể thuê thợ sửa sang thiết kế lại nội thất, thì cũng không khác gì ở chung cư hạng sang. Sau này thích bán lại cũng dễ, vì nhiều người mua”, môi giới này lý giải thêm.
Các chung cư, tập thể cũ những ưu điểm để hút khách hơn so với mua nhà ở giá rẻ vào thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, tập thế cũ cũng có những hạn chế, đặc biệt là nhiều khu tập thể cũ hiện nay đã được xây dựng nhiều năm, tình trạng cơi nới khiến công trình xuống cấp, nhiều tòa có khả năng bị giải tỏa bất cứ lúc nào. Ngoài ra, không phải khu tập thể nào cũng có chỗ để xe thuận tiện và hạ tầng thoáng mát.
Do vậy, người mua nhà cũng cần phải lưu ý kỹ càng hơn trước khi quyết định mua 1 căn hộ tập thể cũ.
-
Lý do Grand World trở thành điểm đến mới của làn sóng Hàn Quốc tại Việt Nam -
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền -
Đâu là phân khúc “giữ nhiệt” tốt nhất thị trường bất động sản? -
The Infinity Phú Quốc: Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ vị trí hoàn hảo -
Nhu cầu quan tâm bất động sản Long An tăng 83% sau loạt dự án tỷ đô đổ bộ -
Khái niệm mới trên thị trường bất động sản hạng sang: "Sống hàng hiệu" -
Bất động sản nóng trở lại, nhà đầu tư săn lùng đất nền và nhà thấp tầng khu đô thị
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh
- Samsung Việt Nam giành nhiều giải thưởng về CSR
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành dược
- Thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành công nghiệp cơ khí, hàn cắt