Sau đây là phần tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần qua.

Hà Nội khởi công 2 khu đô thị đa mục tiêu có tổng diện tích gần 1.400 ha

Vào ngày 2/2, Hà Nội khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu rộng 1.400 ha tại Đông Anh và Mê Linh, nhằm tạo quỹ nhà tái định cư khi hiện thực hóa trục cảnh quan sông Hồng. Khi hoàn thành, hai dự án sẽ cung ứng chỗ ở cho khoảng 440.000 người dân Thủ đô.

Đây là những dự án đầu tiên được triển khai sau khi thành phố thông qua Đề án khu đô thị đa mục tiêu. Các dự án này nằm trong lộ trình tái cấu trúc không gian Thủ đô theo định hướng đa cực, đa trung tâm.

Phối cảnh khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City.

Dự án đầu tiên là Bắc Thăng Long Urban City có quy mô gần 700 ha, nằm tại các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (thuộc huyện Đông Anh cũ) và xã Mê Linh (huyện Mê Linh cũ). Chủ đầu tư là liên danh Handico, Tập đoàn Sunshine và Tập đoàn Thái Nam.

Vị trí dự án này nằm giữa vành đai 3 (kết nối trực tiếp cầu Thăng Long) và vành đai 3,5 (kết nối cầu Thượng Cát). Tiến độ triển khai dự án đến năm 2032.

Dự án thứ hai là khu đô thị đa mục tiêu tại khu vực xã Thư Lâm và Đông Anh của Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng. Khu này cách dự án Bắc Thăng Long Urban City khoảng 18 km, gần cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.

Quy mô dự án khoảng 696 ha, gồm ba khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau. Trong đó, khu đất thứ nhất rộng khoảng 360 ha, nằm trên địa bàn xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3. Khu thứ hai rộng 23 ha, thuộc xã Đông Anh, phân khu đô thị XB-2. Khu đất thứ ba rộng khoảng 313 ha, cũng thuộc phân khu đô thị XB-2, tiếp giáp đường vành đai 3, đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, khu đấu giá Việt Hùng và khu di tích Cổ Loa.

Chủ đầu tư cho biết dự án sẽ được triển khai trong gần 4 năm, từ quý I/2026 đến quý III/2029. Công tác giải phóng mặt bằng và triển khai xây dựng được thực hiện song song nhằm sớm bố trí nhà ở định cư cho người dân.

Hai khu đô thị đa mục tiêu tại khu vực Đông Anh, Mê Linh được triển khai trong bối cảnh Hà Nội vừa thông qua định hướng Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Với chủ trương giãn hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực Vành đai 3 trở vào, thành phố xác định việc phát triển các khu đô thị đa mục tiêu, quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ là giải pháp căn cơ để tái cấu trúc không gian phát triển một cách bền vững.

Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026

Mới đây, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn thành phố. Quyết định áp dụng đối với các cơ quan quản lý đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan thuế cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Các khu đấu giá sẽ được áp dụng hệ số K=1,1.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất (K) được quy định cụ thể theo từng nhóm mục đích sử dụng:

Đối với các loại đất được ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND dùng làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, hệ số được áp dụng là K=1.

Trường hợp các loại đất dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, hệ số được tính là K=1.

Với các dự án đầu tư công nghiệp, cụm công nghiệp, các trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và các dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng (thuộc phạm vi Điều 160 Luật Đất đai 2024), hệ số điều chỉnh được xác định theo ba nhóm yếu tố.

Cụ thể, hệ số phản ánh biến động thị trường là K=1. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là K=1,x. Riêng hệ số theo các yếu tố ảnh hưởng được chia theo vị trí và tính chất dự án.

Các dự án thương mại, dịch vụ, khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại nằm gần trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, văn hóa – thể thao, cơ sở giáo dục, công viên, khu vui chơi giải trí hoặc danh thắng; hoặc các dự án có quy hoạch tích hợp các công trình trên, được áp dụng hệ số K=1,1. Các trường hợp còn lại áp dụng hệ số K=1.

Nguồn cung địa ốc phía Nam sẽ tăng mạnh trong tháng 3/2026

Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Công ty OBC Holdings cho biết, đến cuối năm 2025, doanh nghiệp đã hoàn thành phần hầm móng Dự án chung cư A&K Tower tại phường An Phú, TP.HCM và được cấp giấy phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hơn 1.155 căn hộ tại dự án vẫn chưa được mở bán.

Theo ông Thiện, doanh nghiệp chủ động chờ hoàn thiện thêm pháp lý và xây dựng phần thân dự án trước khi đưa sản phẩm ra thị trường. Đợt mở bán đầu tiên dự kiến diễn ra vào đầu tháng 3/2026, với mức giá khoảng 37 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản phía Nam sẽ có khoảng 12.000 căn hộ được mở bán trong tháng 3/2026.

Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng đang chuẩn bị ra mắt Dự án chung cư Khải Hoàn IMPerial tại phường Thuận An, TP.HCM vào tháng 3 tới. Dự án được mua lại trong năm 2025, có quy mô hơn 1,1 ha, gồm 2 block cao 40 tầng với khoảng 3.500 căn hộ. Hiện doanh nghiệp chưa công bố giá bán. Ngoài ra, trong tháng 3/2026, Khải Hoàn Land tiếp tục bán Dự án Khải Hoàn Prime tại khu Nam TP.HCM với 1.269 căn hộ, giá khoảng 60 triệu đồng/m2.

Tập đoàn TBS dự kiến mở bán Dự án Green Skyline tại phường Dĩ An, TP.HCM. Dự án gồm 4 block cao 28-40 tầng với 1.296 căn hộ, đã hoàn thiện xây dựng và dự kiến bàn giao vào quý III/2026. Giá bán dự kiến trên 55 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Lê Phong cũng sẽ ra mắt Dự án The Emerald Boulevard tại phường Bình Hòa, TP.HCM trong tháng 3, với quy mô hơn 1 ha, gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng, 3 tầng hầm và khoảng 1.210 căn hộ. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng chuẩn bị mở bán Dự án The Emerald Garden View tại phường Thuận An, quy mô hơn 2 ha, gồm 2 block cao 25 tầng với 1.770 căn hộ, giá dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m2.

Tại Tây Ninh, Tập đoàn Thắng Lợi chia sẻ sẽ tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ tại Dự án The Win City (xã Đức Hòa). Dự án có diện tích hơn 13 ha, gồm 18 block cao từ 22-33 tầng.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp như Vạn Phúc, Phú Đông Group, Bcons, Phát Đạt, Vạn Xuân… cũng dự kiến ra mắt dự án mới hoặc mở bán thêm sản phẩm trong tháng 3/2026. Theo tổng hợp từ các đơn vị, nguồn cung mở bán trong tháng 3 ước khoảng 12.000 căn, tập trung chủ yếu tại khu Đông TP.HCM, trong đó khu vực Bình Dương cũ chiếm hơn 70%.

Mặt bằng giá mới được các doanh nghiệp công bố tăng khoảng 3-5% so với quý IV/2025, dao động trong khoảng 40-60 triệu đồng/m2.

Gia Lai đấu giá 36 dự án, dự kiến thu về hơn 3.900 tỷ đồng trong năm 2026

Theo Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, thuê đất năm 2026 đối với các quỹ đất do tỉnh quản lý vừa được UBND tỉnh Gia Lai ban hành, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai sẽ đưa ra đưa ra đấu giá 23 dự án, tổng diện tích hơn 246 ha, qua đó tổng số tiền dự kiến thu về 2.983,4 tỷ đồng (gồm 2.406 tỷ đồng từ thu tiền sử dụng đất, 577,4 tỷ đồng tiền thuê đất).

Trong đó, Dự án Khu đô thị CK54, phường Pleiku sẽ mang về nguồn thu ngân sách từ thu tiền sử dụng đất khoảng 2.200 tỷ đồng. Dự án hiện đã được Trung tâm Phát triển quỹ đất đăng tải thông tin đấu giá, thời gian nộp hồ sơ chậm nhất ngày 23/2/2026.

Tiếp đến là các dự án như Dự án Xây dựng khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại - dịch vụ (Khu đất K200), phường Quy Nhơn Nam thu về 280 tỷ đồng từ tiền thuê đất. Dự án đã được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt phương án đấu giá; Sở Nông nghiệp và Môi trường đang thuê đơn vị tư vấn xác định giá khởi điểm.

Một số dự án khác như Dự án Chung cư Nguyễn Trọng Trì, phường Quy Nhơn Đông dự kiến thu 120 tỷ đồng tiền sử dụng đất (đã được Sở Tài chính tỉnh Gia Lai trình UBND tỉnh kết quả thẩm định chủ trương đầu tư với hình thức đấu giá); Các điểm du lịch Nhơn Châu dự kiến thu 104 tỷ đồng tiền thuê đất (Trung tâm Phát triển quỹ đất đã thông báo nộp hồ sơ đấu giá, hạn cuối nộp hồ sơ 16h00 ngày 6/2/2026)...

Trong khi đó, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai dự kiến đưa ra đấu giá 13 dự án với tổng diện tích 110,22 ha; tổng số tiền thu về 972,381 tỷ đồng (trong đó tiền thuê đất là hơn 890 tỷ đồng).

Cụ thể, Dự án Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Hải (điểm số 3) rộng hơn 10,9 ha, tiền sử dụng đất thu được dự kiến là 82 tỷ đồng.

12 dự án còn lại mang về tiền thuê đất đóng góp vào ngân sách bao gồm Dự án Khu du lịch Tân Thanh (rộng 42,9 ha, thu về 420 tỷ đồng); Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Học viện Golf (rộng hơn 19,8 ha, thu về 182 tỷ đồng); Dự án Khu du lịch Eo Vượt 1 (rộng hơn 14 ha, thu về 131 tỷ đồng)…

TP.HCM chuẩn bị mở bán hơn 1.000 căn nhà ở xã hội, giá 21,6 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (quận 10 cũ). Dự án do CTCP Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Đến nay, dự án đã gần hoàn thành. Theo kế hoạch, thời gian thi công kéo dài 15 tháng kể từ ngày 10/2/2025; dự kiến nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng vào khoảng tháng 8/2026.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng. Nguồn ảnh: CTCP Đức Mạnh

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 14.703,3m2, tổng diện tích sàn xây dựng đạt 137.730,62m2 (bao gồm phần hầm liên thông). Công trình gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng và mái che thang.

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội cho thuê và bán là 1.025 căn. Trong đó, số căn hộ để bán là 755 căn, diện tích mỗi căn dự kiến từ 34,53m2 đến 77,01m2. Theo hồ sơ đầu tư, tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án hơn 1.561 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, dự án bố trí 270 căn hộ cho thuê, diện tích từ 34,53 - 73,38m2.

Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin dự án trên website của Sở Xây dựng, UBND phường Diên Hồng và đăng tải ít nhất một lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương.

Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Đức Mạnh, giá bán căn hộ tại dự án do chủ đầu tư xây dựng và được đơn vị tư vấn đủ năng lực thẩm tra, dự kiến khoảng 21,6 triệu đồng/m2.

Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 1/2/2026 đến ngày 31/3/2026.

Quảng Trị thông tin về việc mở bán dự án nhà ở xã hội Lộc Ninh 1

Ngày 6/2, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị cho biết vừa đăng tải thông tin dự án Nhà ở xã hội Lộc Ninh 1 để người dân biết và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua.

Dự án Nhà ở xã hội Lộc Ninh 1 (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu nhà ở Thương mại phía Tây Nam đường Lý Thánh Tông, đoạn từ đường F325 đến đường Trương Phúc Phấn) do Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt và Công ty CP Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu làm chủ đầu tư.

Tỉnh Quảng Trị hiện đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội mới.

Địa điểm xây dựng dự án thuộc dự án Khu nhà ở thương mại phía Tây Nam đường Lý Thánh Tông, đoạn từ đường F325 đến đường Trương Phúc Phấn, phường Đồng Thuận, tỉnh Quảng Trị. Dự án được khởi công ngày 25/12/2025, ngày hoàn thành dự kiến vào quý IV/2027.

Dự án có tổng diện tích 10.203,6 m2. Quy mô xây dựng 1 tòa nhà ở xã hội dạng chung cư cao 9 tầng và tum, tổng diện tích sàn xây dựng 25.584,7 m2; tổng số lượng căn hộ 309 căn, chia thành 14 loại, trong đó căn loại A có diện tích lớn nhất là 70,5m2 và căn có diện tích nhỏ nhất là căn loại S2.2* diện tích 43,2 m2.

Bên cạnh đó, khối công trình thương mại dịch vụ T1-T10 và T11 (chủ đầu tư đang chuyển đổi sang nhà ở thương mại) với tổng diện tích sàn xây dựng 4.167,74 m2.

Theo Sở Xây dựng Quảng Trị, giá bán dự kiến bình quân cho căn nhà ở xã hội là 17,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư đang thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ phê duyệt giá bán chính xác trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 30 ngày hoặc khi chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán.

Dự án sẽ bắt đầu nhận đơn đăng ký mua sản phẩm bắt đầu từ ngày 30/1/2026 đến hết ngày 30/6/2026. Khách hàng đăng ký mua sản phẩm liên hệ tại văn phòng trụ sở chủ đầu tư và văn phòng giao dịch tại Quảng Trị.

Sổ đỏ đã được tích hợp trên VNeID

Tại bản cập nhật mới nhất, ứng dụng VNeID đã có thêm nhiều tiện ích mới. Đáng chú ý, ứng dụng cũng tích hợp "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Việc nộp sổ đỏ trực tuyến nằm trong chiến dịch 90 ngày rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai được Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Công an và UBND tỉnh, thành phố triển khai từ ngày 1/9 đến ngày 30/11.

Người dân có thể cập nhật VNeID phiên bản 2.2.5 trên kho ứng dụng Google Play hoặc App Store.

Cơ quan chức năng sẽ xác thực thông tin của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở trên cơ sở dữ liệu hiện có với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư; rà soát, cập nhật, chỉnh lý, nhập bổ sung thông tin còn thiếu của các thửa đất, thông tin về thẻ căn cước/căn cước công dân của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết sẽ đồng bộ cơ sở dữ liệu đất đai của 34 tỉnh, thành phố tập trung, thống nhất về Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại trung ương và kết nối, chia sẻ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, các bộ, ngành, địa phương, các cơ quan Đảng, Quốc hội, Chính phủ, MTTQ Việt Nam, TAND, VKSND, các tổ chức chính trị - xã hội.

Cho phép khai thác dữ liệu sổ đỏ trong cơ sở dữ liệu quốc gia

Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới đây đã ban hành Quyết định số 441/QĐ-BNNMT về việc công bố và hướng dẫn việc kết nối, khai thác dữ liệu thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) nhằm thay thế giấy tờ trong hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính.

Theo nội dung Quyết định, các dữ liệu liên quan đến sổ đỏ, bao gồm cả các loại giấy chứng nhận được quy định tại Luật Đất đai khi đã được cập nhật đầy đủ trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ đủ điều kiện để khai thác, sử dụng thay cho giấy tờ bản giấy trong thành phần hồ sơ thủ tục hành chính.

Nhóm thông tin được chia sẻ từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai bao gồm: Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; dữ liệu chi tiết về thửa đất và tài sản trên đất; các nội dung liên quan đến đăng ký thế chấp, ghi chú pháp lý; số phát hành, ngày cấp sổ đỏ cùng tệp dữ liệu sổ đỏ định dạng PDF. Việc chia sẻ và khai thác dữ liệu phải bảo đảm tuân thủ các quy định về bảo mật, quyền riêng tư, quyền sở hữu trí tuệ, đồng thời phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số và Khung kiến trúc số của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Quyết định cũng nêu rõ, dữ liệu thông tin về sổ đỏ được cung cấp để khai thác, sử dụng theo mức độ hoàn thiện của cơ sở dữ liệu, phù hợp với quy định tại Nghị quyết số 66.7/2025/NQ-CP.

Để triển khai hiệu quả, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Bộ trưởng, thủ trưởng các cơ quan ngang bộ và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức rà soát, tái cấu trúc quy trình giải quyết thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý.

Trên cơ sở khai thác dữ liệu sẵn có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, các cơ quan có thẩm quyền cần từng bước thay thế giấy tờ trong hồ sơ hành chính, áp dụng đối với các thủ tục thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh và cấp xã, đúng theo quy định tại Nghị quyết số 66.7/2025/NQ-CP.