Sau 12 năm xây dựng, tuyến Metro số 1 chính thức vận hành thương mại vào cuối tháng 12/2024, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị, tăng khả năng kết nối giữa trung tâm và khu Đông TP.HCM.

Đáng chú ý, sau Metro, loạt dự án hạ tầng có quy mô lớn tại khu Đông cũng đang được ráo riết đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thi công, xây dựng.

Đơn cử, dự án Vành đai 3 TP.HCM đã hoàn tất thu hồi trên 99% mặt bằng. Đến cuối năm 2024, khối lượng đạt khoảng 30%, cơ bản đáp ứng tiến độ dự án. Hiện Ban quản lý dự án và các đơn vị liên quan đang nỗ lực bám sát tiến độ, để đảm bảo cơ bản hoàn thành dự án vào năm 2025 và thông xe toàn tuyến vào năm 2026.

Tiến độ thi công nút giao Tân Vạn, tháng 12/2024

Một dự án trọng điểm khác tại khu Đông TP.HCM là nút giao Tân Vạn (giao Vành đai 3 và Xa lộ Hà Nội) khởi công cuối tháng 4/2024, dự kiến xây trong 3 năm. Nút giao Tân Vạn được đánh giá là nút giao đồ sộ, phức tạp nhất dự án Vành đai 3 TP.HCM và là một trong những nút giao phức tạp nhất Việt Nam vì kết nối những trục đường quan trọng như Vành Đai 3 TP.HCM và Quốc lộ 1 (Xa lộ Hà Nội), đường Nguyễn Xiển (TP. Thủ Đức), đường ĐT 743A (kết nối đường Tân Vạn, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Hiện tại, dự án nút giao Tân Vạn đang được các nhà thầu huy động máy móc thiết bị và hàng trăm kỹ sư - công nhân, đồng loạt triển khai 15 mũi thi công để thực hiện xử lý nền đất yếu, đào đắp nền đường, đúc dầm, khoan cọc nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.

Ngoài hai dự án nổi bật trên, khu Đông cũng đang đón nhận dòng vốn đầu tư khoảng 245.000 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng, chiếm 70% trong tổng vốn 350.000 tỷ đồng dành cho TP.HCM. Có thể kể đến như dự án nút giao An Phú, dự án BOT mở rộng Xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1 (đoạn từ ngã ba Trạm Hai cũ đến nút giao Tân Vạn), mở rộng các tuyến đường Lã Xuân Oai, Lò Lu, Nguyễn Thị Định, đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu - Nút giao Vành Đai 3...

Có thể thấy, bức tranh hạ tầng tỷ đô ngày càng hoàn thiện, đang góp phần mang đến diện mạo mới cho khu Đông TP.HCM. Trong đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3… không chỉ tạo ra bước ngoặt quan trọng, kết nối khu Đông TP.HCM với các tỉnh vệ tinh mà còn tăng cường sức hấp dẫn của thị trường vệ tinh đối với người mua nhà, mang lại cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản mở rộng hoạt động. 

Ghi nhận thông tin trên thị trường địa ốc cũng cho thấy, các chủ đầu tư cũng kì vọng sức cầu hồi phục và rục rịch tung hàng ra thị trường, đặc biệt các dự án phía đông TP.HCM, có vị trí liền kề hạ tầng giao thông quan trọng đang có lợi thế lớn về thanh khoản.

Chia sẻ với Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, Chủ đầu tư An Gia (mã chứng khoán AGG) cho biết, sẽ ra mắt dự án The Gió Riverside trong tháng 3/2025. Dự án liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…

Đại diện An Gia cho biết, dự án khi ra mắt sẽ phục vụ nhu cầu ở thực ở khu Đông TP.HCM và khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai. Hiện chủ đầu tư đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối nhằm phục vụ cho kế hoạch kinh doanh 3.000 căn hộ The Gió Riverside trong giai đoạn 2025-2026. 

Một số doanh nghiệp như Masterise Homes, Gamuda Land, Thang Long Real Group, Vinhomes, Phát Đạt... cũng tích cực đẩy mạnh dự án ra thị trường nhằm đón đầu các hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai, hoàn thiện như Vành đai 3 Tp.HCM, Vành đai 2 Tp.HCM, các tuyến metro.

Theo đại diện Savills TP.HCM, đây là thời điểm lý tưởng để các chủ đầu tư đa dạng hóa danh mục sản phẩm và tiếp cận phân khúc khách hàng rộng hơn. Mức giá đất cạnh tranh kết hợp với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang biến các khu vực vệ tinh thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà lần đầu, nhà đầu tư, cũng như các gia đình muốn tìm kiếm giá trị lớn hơn. Đối với các nhà đầu tư có thể xem xét đến nhu cầu ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các thị trường vệ tinh.

Theo báo cáo chiến lược 2025 của Chứng khoán Vietcap, kỳ vọng giao dịch căn hộ sơ cấp trong năm 2025 sẽ tăng trưởng so với năm 2024. Triển vọng tăng trưởng năm 2025 được thúc đẩy bởi các yếu tố: (1) nhu cầu ổn định từ mục đích mua ở thực, đặc biệt tập trung vào các dự án căn hộ phân khúc trung cấp; (2) nhu cầu mua với mục đích đầu tư bắt đầu phục hồi đối với một số sản phẩm BĐS liền thổ; (3) tăng trưởng nguồn cung sơ cấp mới được thúc đẩy bởi nhiều dự án được mở bán và các thủ tục pháp lý suôn sẻ hơn; và (4) niềm tin của người mua nhà cải thiện nhờ triển vọng phục hồi của thị trường BĐS, triển vọng mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng yếu.

Việc Chính phủ thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm như Đường vành đai 4 ở Hà Nội, Đường vành đai 3 ở TP.HCM và các tuyến metro mới, Sân bay quốc tế Long Thành và Đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nhờ cải thiện kết nối liên tỉnh và gia tăng nguồn cung cũng như nhu cầu nhà ở tại các tỉnh vệ tinh.