
-
Viên kim cương Masteri West Heights đánh thức thị trường bất động sản cao cấp Hà Nội
-
TP.HCM "điểm mặt” loạt doanh nghiệp địa ốc chây ì nợ thuế
-
Hà Nội quy định các trường hợp đủ điều kiện nhận bồi thường bằng đất
-
Vinhomes xây 500.000 căn nhà ở xã hội, giá bán từ 300 - 950 triệu đồng/căn -
Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái về đích, bất động sản hưởng lợi -
Chi hơn 100 tỷ cho mỗi dinh thự hàng hiệu để phục vụ giới siêu giàu Việt
![]() |
Sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với bất động sản công nghiệp vẫn rất lớn |
Tăng tốc mở rộng nguồn cung
Chuẩn bị quỹ đất đủ lớn cho một chu kỳ tăng trưởng mới và đón làn sóng đầu tư là động thái mà nhiều địa phương và chủ đầu tư khu công nghiệp đang thực hiện. Ngoài Bình Dương và Đồng Nai được xem là thủ phủ công nghiệp phía Nam, thì Long An hiện nổi lên là một điểm đến khi nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn địa phương này để thành lập các trung tâm phân phối và dự án logistics.
Mới đây nhất, UBND tỉnh Long An đã công bố mời gọi các nhà đầu tư nộp hồ sơ, thủ tục đầu tư vào dự án trung tâm logistics quy mô 50 ha tại huyện Bến Lức. Mục tiêu dự án này nhằm phục vụ phát triển công nghiệp ở Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Long An hiện đã quy hoạch 6 trung tâm logistics tại các khu vực khác nhau trên địa bàn. Trong đó, tại huyện Bến Lức có 3 trung tâm, đặt tại các xã Thanh Phú, Thạnh Lợi và Lương Hòa, với tổng diện tích khoảng 110 ha. Các trung tâm logistics được quy hoạch gồm hệ thống kho chứa hàng, kho ngoại quan, đáp ứng yêu cầu sản xuất, lưu thông hàng hóa trong nước và xuất nhập khẩu của Long An cũng như vùng TP.HCM.
Trước đó, địa phương này đã đề xuất phát triển khu siêu kinh tế 32.000 ha - một trong những khu kinh tế lớn nhất ở miền Nam. Cùng với sự gia tăng của thương mại điện tử sẽ giúp thị trường bất động sản công nghiệp tại đây thêm sôi động.
Ngoài Long An, các khu công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng là điểm sáng thu hút đầu tư. Báo cáo mới đây của Công ty JLL Việt Nam ghi nhận, đã có nhiều giao dịch được hoàn tất tại Bà Rịa - Vũng Tàu, bất chấp đợt Covid-19 lần thứ tư bùng phát. Thỏa thuận thuê đất chủ yếu đến từ các nhà sản xuất công nghiệp nặng yêu cầu quỹ đất rộng lớn.
Trong đó, thị xã Phú Mỹ và huyện Châu Đức là hai địa phương có thể tận dụng lợi thế gần cảng Cái Mép để trở thành trọng điểm khu công nghiệp của Bà Rịa - Vũng Tàu, khi chiếm khoảng 70% diện tích khu công nghiệp của tỉnh.
Trong quy hoạch các khu công nghiệp định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 của huyện Châu Đức, Khu đô thị - công nghiệp công nghệ cao Cù Bị, với diện tích 3.000 ha là dự án có quy mô lớn nhất. Thời gian thực hiện dự án từ 2021 đến 2025, định hướng đến năm 2030. Ngoài ra, còn có Khu đô thị - công nghiệp tại xã Xà Bang, với diện tích dự kiến 1.200 ha; Khu đô thị - công nghiệp tại xã Bình Ba với quy mô 800 ha; mở rộng thêm Khu công nghiệp Đá Bạc giai đoạn II và III, với tổng diện tích khoảng 700 ha.
Báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán VNDIRECT cho biết, một số công ty bất động sản khu công nghiệp niêm yết đang tăng tốc mở rộng quỹ đất. Trong đó, Becamex với quỹ đất hơn 6.000 ha là công ty bất động sản khu công nghiệp niêm yết lớn nhất về quỹ đất tại miền Nam, gấp 2,2 lần so với công ty lớn nhất miền Bắc là Viglacera với khoảng 2.800 ha.
Xét về diện tích cho thuê tiềm năng trong 3 năm tới, Becamex củng cố vị trí dẫn đầu với Khu công nghiệp Cây Trường (700 ha) và Khu công nghiệp Lai Hưng (1.500 ha), tiếp theo là Công ty Cao su Phước Hòa với 2 khu công nghiệp là Tân Bình II (1.055 ha) và Tân Lập I (200 ha).
Các chuyên gia của VNDIRECT cho rằng, diện tích đất khu công nghiệp ở phía Nam dự kiến tăng thêm 5.000 ha trong năm 2021 - 2022 để đáp ứng nhu cầu.
Thu hút doanh nghiệp sản xuất giá trị cao
Ông Hà Trọng Bình, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (đơn vị thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam) cho biết, kế hoạch của Công ty năm 2021 là đẩy mạnh đầu tư xây dựng hạ tầng để xúc tiến cho thuê lại đất khi Dự án Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn II gần 346 ha (giai đoạn I với tổng diện tích 650 ha đã đi vào hoạt động và được lấp đầy toàn bộ bởi 246 dự án) hoàn thành thủ tục hồ sơ pháp lý.
“Định hướng của chúng tôi là thu hút các dự án thuộc ngành công nghiệp có tỷ trọng tri thức, hàm lượng công nghệ cao, quy mô đầu tư lớn”, ông Bình chia sẻ.
Thực tế, thời gian trước, Việt Nam thường tập trung thu hút các doanh nghiệp sản xuất mặt hàng giá trị thấp như dệt may hoặc đồ nội thất. Song, với định hướng mới của Chính phủ, thị trường đang tập trung nhiều hơn vào việc thu hút doanh nghiệp sản xuất giá trị cao hoặc loại hình bất động sản công nghiệp mới.
Đặc biệt, các hiệp định thương mại tự do có thể được xem là giải pháp lâu dài cho Việt Nam, hỗ trợ quá trình chuyển giao kiến thức và công nghệ, qua đó thúc đẩy sự chuyển đổi từ sản xuất các ngành công nghiệp giá trị thấp và mang tính địa phương, sang các ngành có giá trị cao hơn.
Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng, việc chuyển đổi sang thu hút lĩnh vực sản xuất có giá trị cao sẽ mang lại nhiều cơ hội và tương lai tích cực hơn cho thị trường bất động sản công nghiệp. Trên thực tế, khi chi phí thuê bất động sản tăng cao, số lượng doanh nghiệp trong các ngành sản xuất với tỷ suất lợi nhuận thấp sẽ giảm xuống.
“Chính phủ đã thông qua đề xuất lập kế hoạch phát triển kỹ năng quốc gia như một phần của khuyến nghị Chiến lược thu hút FDI giai đoạn 2020 - 2030 cũng chính là một trong những yếu tố trọng tâm giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp”, ông John Campbell nói.

-
Những giải pháp gỡ vướng trong cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM
-
Dự án Khu dân cư 6B của Công ty cổ phần Bất động sản Mãi Thành: Âm thầm bán “chui” 54 lô đất
-
Phát triển đô thị tương xứng với tiềm năng kinh tế - Bài toán nào cho Bạc Liêu?
-
Điểm thu hút đầu tư của The Global City: Vịnh tình yêu với nhạc nước, khai trương cuối năm 2022
-
Bất động sản đô thị biển: Hấp lực từ một cái tên -
Phú Yên: Hơn 94 tỷ đồng cho quản lý và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai -
Tại sao nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Yên Bái? -
Quảng Nam yêu cầu triển khai giai đoạn 2 của Khu du lịch Cổng Trời Đông Giang -
Vĩnh Long phê duyệt đồ án quy hoạch Khu đô thị, sinh thái du lịch đặc trưng ĐBSCL -
Nhận nhà vào ở 4 năm, cư dân Palm Residence mòn mỏi chờ ký hợp đồng mua bán -
DKRA Vietnam làm Tổng đại lý tiếp thị, phân phối khối căn hộ du lịch biển Ngô Mây
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 18/5
-
2 Dự án điện mặt trời: Bối rối xử lý chuyện kiểm tra công tác nghiệm thu
-
3 Các cơ sở y tế ứng phó với nguy cơ viêm gan bí ẩn xâm nhập
-
4 Cần điều chỉnh chính sách thu hút FDI khi áp dụng thuế suất tối thiểu toàn cầu
-
5 Để tăng hiệu quả FDI, thể chế là quan trọng, nhưng cần có thông tin
-
Chấm điểm cổ phiếu VNM dựa trên 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett
-
Nụ cười hạnh phúc của những người nghèo mưu sinh trên đất Bình Dương
-
EVNNPT phát động Tháng Công nhân và Tháng hành động về an toán vệ sinh lao động năm 2022
-
Herbalife Việt Nam thưởng nóng cho 30 Huy chương Vàng đầu tiên của đoàn thể thao Việt Nam
-
C.P. Việt Nam đồng hành hỗ trợ thực phẩm cho các tình nguyện viên tại SEA Games 31
-
C.P. Việt Nam chuyển đổi số công tác nhân sự với giải pháp SAP SuccessFactors