Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh hơn TP.HCM

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong năm 2024 chỉ dừng ở mức 125.545 căn, giảm nhẹ 1,5% so với năm 2023. Riêng trong quý IV/2024, lượng giao dịch là 25.409 căn, giảm khoảng 33,8% so với quý trước và giảm gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Tuy nhiên, khi xét về lượng hàng tồn kho bất động sản trong quý IV/2024, chung cư đang là phân khúc có lượng hàng tồn thấp nhất với 1.072 căn. Con số này đối với nhà ở riêng lẻ là 11.218 căn, đất nền là 4.768 nền. Đồng thời, chung cư cũng ghi nhận lượng hàng tồn kho giảm theo quý mạnh nhất khi so sánh với hai loại hình còn lại.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng "phi mã" trong năm 2024. Ảnh: Thanh Vũ

Đáng chú ý, phân khúc chung cư tiếp tục ghi nhận đà tăng giá mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 40 – 50% so với năm 2023. Tại một số dự án và khu vực, mức tăng thậm chí còn cao hơn.

Qua khảo sát của Bộ Xây dựng, một số chung cư tại quận Nam Từ Liêm có giá bán như sau: Dự án Vinhomes Smart City có giá căn hộ từ 65 - 72 triệu đồng/m2; chung cư Roman Plaza có mức giá khoảng 64 - 72 triệu đồng/m2; Iris Garden có giá căn hộ dao động quanh mức 68 triệu đồng/m2.

Tại huyện Gia Lâm, mức giá cũng cao không kém. Chẳng hạn với dự án Masteri Waterfront, giá căn hộ lên tới 67 - 73 triệu đồng/m2; phân khu The Pavilion tại Vinhomes Ocean Park có mức giá là 48 - 55 triệu đồng/m2; phân khu The Zenpark có giá bán ở mức 57 - 63 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác có giá căn hộ như sau: Hà Nội Golden Lake (Ba Đình) khoảng 166,5 triệu đồng/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) khoảng 94,6 triệu đồng/m2; Eurowindow Multi Complex (Cầu Giấy) khoảng 66,6 triệu đồng/m2; Xuân Mai Riverside (Hà Đông) khoảng 55,6 triệu đồng/m2…

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023, thấp hơn so với mức tăng ở Hà Nội. Giá bán tại một số dự án như sau.

Dự án Diamond Island (quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu đồng/m2; dự án The Gold View (quận 4) có giá khoảng 55,7 triệu đồng/m2; Sunrise City (quận 7) rơi vào khoảng 54,9 triệu đồng/m2.

Jamila Khang Điền (quận 9) có giá quanh mức 52 triệu đồng/m2; Richlane Residence (quận 7) có giá khoảng 47,7 triệu đồng/m2; dự án Diamond Centery (Tân Phú) có giá từ 61 - 74,7 triệu/m2; dự án Masteri Thảo Điền (quận 2) có giá từ 79,4 - 110,4 triệu đồng/m2…

Tại một số địa phương khác, giá chung cư cũng neo ở mức cao. Ví dụ, dự án Grand Mark (Nha Trang) có giá rao bán từ 38 - 47,2 triệu đồng/m2; dự án Sun Symphony Residence (Đà Nẵng) còn ghi nhận mức giá chạm mức 115,6 triệu đồng/m2; chung cư Cara River Park (Cần Thơ) có giá dao động từ 42,9 - 53,3 triệu đồng/m2…

Mặt bằng giá chung cư trong năm 2025 vẫn ở mức cao

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá chung cư mới sẽ tiếp tục neo cao trong năm 2025. Bên cạnh đó, nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ các đại đô thị vùng ven. Đa phần sản phẩm sẽ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Điều này đồng nghĩa với việc, nguồn cung phân khúc bình dân hiện chỉ có thể dựa vào nhà ở xã hội.

“Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục ‘chiếm lĩnh’ thanh khoản thị trường trong năm 2025. Tuy nhiên, lượng giao dịch căn hộ cũ sẽ giảm xuống, bởi giá chuyển nhượng đang quá cao so với giá trị thực tế”, các chuyên gia của VARS chia sẻ thêm.

Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, nguồn cung mới về nhà ở thương mại trong năm 2025 sẽ tăng lên so với năm ngoái. Tuy nhiên, giỏ hàng chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Đáng chú ý, đơn vị này dự báo rằng, tình hình giao dịch nhà ở trong năm nay có thể sẽ sôi động hơn so với năm 2024. Đồng thời, mức giá dự kiến tăng khoảng 8 - 10% so với năm trước.

Viện Kinh tế xây dựng đưa ra nhận định trên dựa vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế đầy ấn tượng trong năm 2025. Bên cạnh đó, hành lang pháp lý cho thị trường cũng dần được hoàn thiện khi Luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng đã có hiệu lực, cũng như dần đi vào thực tiễn. 

“Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đang ở mức hợp lý. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng”, Viện Kinh tế xây dựng nêu.

Ngoài ra, việc Nhà nước đẩy mạnh các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm cũng sẽ trợ lực cho đà phát triển của ngành bất động sản, đặc biệt là thị trường nhà ở tại các địa phương.