Làn sóng các nhà phát triển địa ốc TP.HCM đổ xô "đánh bắt xa bờ" có thể được xem là động thái phòng tránh rủi ro về chi phí tài chính.

Từ phát triển tại các tỉnh vùng ven

Công ty Đất Xanh Group vừa trình làng kế hoạch phát triển dự án bất động sản mới tại huyện Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Dự án này tuy không lớn, nhưng giúp Đất Xanh Group ghi tên mình vào những chủ đầu tư có dự án triển khai trong năm 2019, khi mà thị trường TP.HCM hiện nay khá hiếm những dự án mới.

Giới thiệu về kế hoạch cho quý II/2019 bằng việc ra dự án chung cư mới tại huyện Dĩ An, Phú Đông Group cho biết, quỹ đất cho dự án được đơn vị này chuẩn bị trong năm 2018, kế hoạch triển khai là dự án chung cư cao cấp. Trước đó, năm 2018, Phú Đông Group bàn giao dự án nhà phố, chung cư Him Lam Phú Đông tại đây và triển khai Dự án chung cư Phú Đông Premier với chiều cao 35 tầng, hơn 600 căn hộ.

Đây là điểm khá mới của thị trường bất động sản địa phương, bởi trước đây, phân khúc chủ đạo vẫn là dự án nhà phố, biệt thự, đất nền. Giờ đây đã góp mặt thêm phân khúc chung cư cao cấp.

Đối với tỉnh Long An, thị trường này đã thành công từ năm 2017 tới nay, khi mà năm nào cũng có những dự án mới được triển khai. Bước vào năm 2019, thị trường bất động sản Long An càng nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ các doanh nghiệp ngoài tỉnh.

Đầu năm 2019, Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings ra mắt Dự án Lago Centro tại huyện Bến Lức. Dự án có diện tích 13 ha, với dòng sản phẩm chủ đạo là nhà phố liền kề cùng biệt thự.

Thắng Lợi Group cũng là cái tên quen thuộc của bất động sản Long An, khi doanh nghiệp này hàng năm đều có dự án mới triển khai tại tỉnh. Năm 2018 là Dự án Thắng Lợi Riverside Market, một dự án phân khúc đất nền và nhà phố.

Trần Anh Group vừa bắt tay với Đồng Tâm Group tái khởi động Dự án khu đô thị trung tâm hành chính TP. Tân An (tỉnh Long An) mang tên Lavilla Green City, Dự án rộng trên 22 ha, với 50 căn biệt thự đơn lập và hơn 700 căn nhà phố.

Đến các tỉnh xa

Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đón hàng loạt doanh nghiệp lớn đổ bộ vào phát triển dự án. Đơn cử, Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Việt đang phát triển dự án Vung Tau Regency tại TP. Vũng Tàu, quy mô 23 ha, bao gồm 192 biệt thự Villa Regency, 6 block căn hộ Condotel Regency và khách sạn 5 sao Regency. Dự án được thi công công nghệ phủ xanh Singapore cùng đường nét thiết kế thông minh, khoa học, 100% biệt thự hướng biển.

Novaland trong buổi công bố kế hoạch phát triển năm 2019, cũng cho biết sẽ phát triển Dự án NovaWorld Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu), rộng 100 ha với các dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại… kết nối với nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu (casino, suối nước nóng, sân golf…) và chuỗi dự án Novaland liền kề.

Với thị trường Bình Thuận, lợi thế là bất động sản nghỉ dưỡng biển. Ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, Tập đoàn sẽ phát triển Dự án NovaWorld Phan Thiết tại xã Tiến Thành (TP. Phan Thiết), có quy mô lên tới gần 1.000 ha, đa dạng các sản phẩm để đầu tư như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, với tầm nhìn hướng ra khung cảnh biển.

Đặc biệt, thị trường bất động sản Bình Phước, một tỉnh cách khá xa TP.HCM, nhưng lại đang nổi sóng dự án mới, với việc Công ty cổ phần Bất động sản Cát Tường Group chính thức đưa ra Dự án Khu đô thị phức hợp - cảnh quan Cát Tường Phú Hưng vào tháng 1/2019. Dự án xây dựng trên tổng diện tích đất quy hoạch 92,7 ha. Tổng vốn đầu tư 70 triệu USD với đầy đủ phân khúc như nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, chung cư, biệt thự cao cấp cùng tiện ích hiện đại nhất thị trường Bình Phước từ trước tới nay. Dự kiến, dự án triển khai trọng điểm trong năm 2019.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Vietnam cho rằng, làn sóng các nhà phát triển địa ốc TP.HCM đổ xô "đánh bắt xa bờ" có thể được xem là động thái phòng tránh rủi ro về chi phí tài chính, đồng thời lấp chỗ trống khi rổ hàng tại thị trường chính bị thiếu hụt, mở rộng ra thị trường phụ, để hoàn tất mục tiêu kinh doanh và duy trì bộ máy.

Theo ông Lâm, các doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn, với lợi thế trường vốn có thể làm nên những cuộc cách mạng trong giãn dân.