Dự án C.T Nguyên Hồng dừng triển khai nhiều năm đang chờ được cấp phép mới

Nhiều dự án bị “treo” sau khi đã bán nhà

Năm 2017, TP.HCM cấp phép cho Dự án Charmington Iris tại đường Tôn Thất Thuyết (quận 4 cũ). Dự án do Công ty VietcomReal làm chủ đầu tư, Công ty TTC Land làm đơn vị phát triển bán hàng. Theo giấy phép, dự án có quy mô 16.645,3 m2, gồm 2 tòa tháp 35 tầng, tổng mức đầu tư trên 1.200 tỷ đồng. Ngay sau khi được cấp phép, liên doanh này đã mở bán nhà ở hình thành trong tương lai cho hàng trăm khách hàng.

Tuy nhiên, đến ngày 27/12/2018, UBND TP.HCM có Quyết định số 5981/QĐ-UBND, thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư Dự án Charmington Iris. Lý do là cơ sở pháp lý để đề xuất ra quyết định chủ trương đầu tư dự án chưa chính xác, dù khi đó dự án đã xây dựng xong phần hầm móng.

Chủ đầu tư dự án này cho biết, gần 8 năm nay, doanh nghiệp vẫn đang tiến hành bổ sung pháp lý theo yêu cầu của UBND TP.HCM. “Tháng 2/2018, sau khi dự án có đầy đủ pháp lý, chúng tôi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong việc đóng tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Hiện chúng tôi vẫn đợi UBND TP.HCM cho phép triển khai xây dựng lại để hoàn thành dự án, bàn giao nhà cho khách hàng”, đại diện chủ đầu tư nói.

Trong bối cảnh các nút thắt pháp lý đang từng bước được tháo gỡ, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm nhiều Dự án dang dở tại TP.HCM có thể khởi động trở lại, qua đó tạo thêm nguồn cung và giảm áp lực cho thị trường nhà ở.

Một dự án cũng trong tình trạng tương tự là Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận (tên thương mại là Shizen Home), do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này được cấp chủ trương đầu tư số 402/UBND-ĐT ngày 27/1/2018; Quyết định chấp thuận đầu tư số 3634/QĐ-UBND ngày 27/8/2018; Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng ngày 13/5/2021. Sau đó, Gotec Việt Nam đã tiến hành xây dựng phần hầm móng dự án, cũng như triển khai bán nhà hình thành trong tương lai cho khách hàng.

Ngày 22/6/2022, sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng phần móng công trình và đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định pháp luật, doanh nghiệp nộp hồ sơ xin cấp Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho Sở Xây dựng TP.HCM theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014; điểm b, Khoản 2, Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2015. Tuy nhiên, sau 2 lần gửi văn bản xin được xây dựng phần thân và được bán nhà hình thành trong tương lai thì Sở Xây dựng vẫn không chấp thuận, với lý do UBND TP.HCM yêu cầu rà soát kỹ lại toàn bộ quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Gotec Việt Nam với Công ty cổ phần Cảng Rau quả - chủ của lô đất dự án trên, bởi đất này là đất công.

Ông Nguyễn Việt Anh, Tổng giám đốc Gotec Việt Nam cho hay, vướng mắc lớn nhất là việc xác định nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án mà nhà đầu tư cần phải nộp bổ sung để khắc phục các điểm chưa phù hợp trong quá trình thực hiện dự án. Hiện UBND TP.HCM yêu cầu Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cũng như Sở Xây dựng rà soát lại phần này để dự án được cấp phép xây dựng trở lại.

Năm 2017, Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina tiến hành khởi công Dự án Dragon Riverside City tại số 628 - 630 đại lộ Võ Văn Kiệt (quận 5 cũ). Tới dự lễ khởi công và phát biểu có lãnh đạo UBND TP.HCM thời điểm đó. Dự án được quảng cáo là được cấp phép phát triển dòng sản phẩm căn hộ, văn phòng với diện tích khu đất 31.000 m2, gồm 4 phân khu. Khu căn hộ gồm 4 block cao 32-40 tầng, 6 tầng trung tâm thương mại cùng tòa tháp căn hộ - văn phòng cao 53 tầng, với số lượng 1.060 căn.

Sau khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư đã hoàn thành phần móng dự án. Song tới tháng 10/2019, UBND TP.HCM kiểm tra và xử phạt 325 triệu đồng vì xây dựng trái phép tại dự án, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư khu phức hợp Dragon Riverside City tháo dỡ 35.000 m2 xây sai phép ở các tầng hầm, tầng trệt...

Dù chủ đầu tư đã thực hiện các yêu cầu xử phạt cũng như tháo dỡ phần diện tích xây trái phép, nhưng dự án vẫn chưa được tiến hành trở lại. Theo tìm hiểu, hiện dự án vẫn chưa được UBND TP.HCM cấp phép xây dựng lại.

Năm 2016, tại phường Phước Long, dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star tại số 360 đường Xa lộ Hà Nội, do Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star (thuộc Tập đoàn CT Group) làm chủ đầu tư đã được xây dựng phần hầm móng và triển khai bán nhà hình thành trong tương lai cho khách hàng. Nhưng tới năm 2017, dù phần hầm móng dự án chưa xây dựng xong thì dự án phải dừng triển khai xây dựng. Nguyên nhân đến từ nguồn gốc và quy mô đất sử dụng…

Tới tháng 4/2024, UBND TP. Thủ Đức (cũ) có văn bản cho biết, đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của CTCP Đầu tư Metro Star. Theo quyết định, UBND TP. Thủ Đức điều chỉnh tên chủ đầu tư, địa điểm thực hiện dự án; quy mô sử dụng đất, quy mô dự án; tổng mức đầu tư; thời gian thực hiện dự kiến; khối lượng các hạng mục chủ yếu. Tuy nhiên, tới nay dự án vẫn chưa thể triển khai xây dựng trở lại.

Chung số phận, Dự án CT Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp cũ) cũng thuộc sở hữu của Tập đoàn C.T. Dự án này xây dựng trên khu đất rộng 3.403 m2, diện tích xây dựng 1.822 m2, mật độ xây dựng 53%, tổng diện tích sàn xây dựng là 36.123 m2. Quy mô dự án gồm 2 tầng hầm và 17 tầng nổi, cung ứng 280 căn hộ có diện tích 55 - 76 m2 và 18 căn shophouse diện tích 220 - 470 m2.

CT Plaza Nguyên Hồng được mở bán năm 2016, theo hợp đồng mua bán ký với khách hàng thì sẽ phải bàn giao nhà vào tháng 12/2019. Thế nhưng, tới nay dự án mới chỉ xây dựng tới tầng 14 và dừng thi công hoàn toàn từ năm 2021. Lý do vì chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh quy hoạch và xin điều chỉnh quy mô thực hiện dự án (từ 15 tầng thành 17 tầng). Hiện dự án chưa được cho phép điều chỉnh quy mô nên phía chủ đầu tư vẫn phải dừng triển khai xây dựng.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thống kê, hiện trên địa bàn Thành phố có 30 dự án đã ngưng thi công với quy mô sử dụng đất lên đến 2.103.082,4 m2 (210,3 ha), với 21.676 căn nhà, gồm 18.826 căn hộ và 2.850 nhà thấp tầng.

Kỳ vọng gỡ vướng trong năm 2026

Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc OBC Holdings nhận định, 2026 sẽ là một năm nhiều kỳ vọng đối với các doanh nghiệp bất động sản đang có dự án chờ được “giải cứu”.

Theo ông Thiện, hiện nay các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng sẽ giúp hồi sinh nhiều dự án, tạo điều kiện để doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường trong năm 2026.

“Sau khi vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn các thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến các doanh nghiệp có dòng tiền. Còn các doanh nghiệp mới, thông qua hoạt động liên kết, mua bán - sáp nhập, sẽ tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP.HCM. Đây sẽ là một điểm nhấn của thị trường trong năm 2026”, ông Thiện phân tích.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu chỉ ra lý do chính khiến các dự án “đắp chiếu” đến từ câu chuyện tính tiền sử dụng đất. Nguyên nhân xuất phát từ việc hàng loạt doanh nghiệp cổ phần hóa trong giai đoạn 2007-2021 rơi vào tình trạng dừng triển khai chỉ vì thiếu phương án sử dụng đất được phê duyệt.

Nhiều khu đất có giá trị, nằm trong quy hoạch mới, nhưng không thể chuyển mục đích sử dụng vì vướng một phần nhỏ đất công, dẫn tới lãng phí tài nguyên và khiến cán bộ Nhà nước không dám ký vì lo ngại trách nhiệm. Việc bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với phần diện tích nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý (đất công xen cài trong dự án), theo Chủ tịch HoREA, sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý, giúp đất đai được đưa vào khai thác, thay vì bị bỏ hoang.

“Năm 2026 sẽ có chuyển biến trong việc tái sinh các dự án khi 3 bộ luật gồm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở đã được thông qua và có hiệu lực. Các dự án này cũng đang trong giai đoạn được tháo gỡ vướng mắc và trong năm 2026 có thể được giải cứu thành công. Đây là chìa khóa giúp điều tiết thị trường, kéo giảm đà
tăng giá bất động sản”, ông Châu tin tưởng.