Sau đây là tổng hợp các tin tức bất động sản nổi bật trong tuần.

Hà Nội: Chung cư mới toàn hàng cao cấp, nội thành không còn căn 60 triệu đồng/m2

Dưới đây là danh sách các chung cư mới được mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025.

Nhìn chung, tất cả dự án đều thuộc phân khúc từ cận cao cấp đến hạng sang, với mức giá thấp nhất khoảng 60 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, nguồn cung mới đã có sự đa dạng hơn, thay vì chỉ tập trung tại một khu đô thị lớn của các “ông lớn” quen thuộc.

The Matrix Premium là một trong những dự án chung cư mới có giá cao nhất Hà NộI.

FLC quay trở lại thị trường Hà Nội bằng dự án Hausman Premium Residence.

Các căn hộ tại dự án The Ninety Complex là loại hình căn hộ dịch vụ, thời hạn 50 năm.

Kepler Land đã "hồi sinh" sau nhiều năm đình trệ.

The Charm An Hưng cũng từng có thời gian dài "đắp chiếu" trước khi được mở bán.

Galia Hanoi cũng đã được "trình làng" sau hơn một thập kỷ "đứng hình".

Nhiều dự án đã tái xuất sau khi được khơi thông pháp lý. Hà Nội Melody Residences cũng không phải ngoại lệ.

Greenera Southmark Premium đánh dấu sự vực dậy của Tân Hoàng Minh.

Bluegem Tower là một trong những dự án có giá "phải chăng" nhất trong nguồn cung mới.

The Paris là khu căn hộ cuối cùng thuộc phân khu The Metropolitan tại Ocean Park 1.

Căn hộ chung cư thứ cấp ở khu vực phía Nam tăng giá

Theo số liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2025, giá căn hộ thứ cấp ở TP.HCM tăng 15 - 30% so với tháng 5/2024, tập trung ở các chung cư cao cấp, như Vinhomes Grand Park (tăng 20,8%), Masteri Thảo Điền (tăng 27%), The Opera Residence (tăng 42%), Lumiere Riverside (tăng 28%), The River Thủ Thiêm (tăng 28%), D’Lusso, Q7 Saigon Riverside, Eco Green (tăng 20 - 21%).

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cho biết, việc khan hiếm nguồn cung khiến giá căn hộ sơ cấp (căn hộ được mở bán lần đầu) bị đẩy lên. Mức giá này lại được dùng làm căn cứ để định giá căn hộ thứ cấp, nên giá loại căn hộ này cũng tăng theo. Trong đó, giá tăng nhanh nhất thuộc về các dự án mới được bàn giao, có vị trí giao thông thuận tiện.

Tuy giá thứ cấp tăng khá mạnh, nhưng giao dịch lại không tăng tương ứng. Ví dụ, theo báo cáo của Công ty Dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield, lượng mua căn hộ chung cư ở TP.HCM trong quý I/2025 giảm 58% so với quý IV/2024.

Đặc biệt, các công ty nghiên cứu thị trường cho biết, từ giữa năm 2024 đến đầu năm 2025, số lượng tin rao bán căn hộ chung cư thứ cấp ở TP.HCM tăng 20 - 30% so với năm 2023.

Ông Trần Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Bất động sản P.Kland cho biết, hiện nay, lượng chào bán sản phẩm thứ cấp nhiều nhất đến từ các dự án có số lượng căn hộ lớn.

“Những dự án này đa phần là nhà đầu tư mua để chờ tăng giá rồi bán ra. Hiện nay, các sản phẩm này đều được người bán đưa ra mức giá khá cao, nên giao dịch thành công rất thấp, dù nhu cầu hỏi mua của khách hàng vẫn khá cao”, ông Tuấn nói.

Lý do khách hàng quan tâm nhiều, nhưng giao dịch thành công ít, theo ông Tuấn, là vì giá bị đẩy lên quá cao. Ông Tuấn phân tích, cần phân biệt rõ giữa “giá tăng có giao dịch thực” và “giá rao bán”. Thực tế, chỉ có một số ít căn hộ tăng giá và bán được, còn phần lớn là chỉ nâng giá rao bán.

Chẳng hạn, chủ nhà mua căn hộ năm 2021 với giá 5,6 tỷ đồng, nay rao bán 8 tỷ đồng vì cho rằng giá nhà cùng khu vực đã tăng lên 100 triệu đồng/m2. Nhưng đây chỉ là giá kỳ vọng của người bán. Nếu giảm xuống 7,5 tỷ đồng cũng chưa chắc có người hỏi mua. Chưa kể, những thông tin “giá căn hộ thứ cấp tăng” cũng có thể là chiêu trò thao túng giá của một số nhóm đầu cơ lớn nhằm kích thích thị trường.

Giá bất động sản Vũng Tàu “nhảy nhót”

Bà Nguyễn Hà, môi giới bất động sản độc lập tại Vũng Tàu cho biết, giá bất động sản Vũng Tàu đang tăng giá theo ngày. Bà Hà kể, năm 2023, bà được một chủ nhà gửi bán căn nhà mặt tiền đường Thuỳ Vân với diện tích 50 m2, giá 17 tỷ đồng, nhưng sau đó phải hạ xuống 14 tỷ đồng mà cũng không ai mua.

Tới đầu tháng 4/2025, căn nhà này được bán với mức giá 15 tỷ đồng, nhưng ngay sau khi mua lại, chủ nhà mới đã bán với giá hơn 17 tỷ đồng. “Tôi đưa khách tới coi và đang trong giai đoạn thương lượng, thì 3 ngày sau, chủ nhà mới thông báo có khách mua với giá 17 tỷ đồng”, bà Hà nói.

Bà Hà cho biết, thị trường thứ cấp tại Vũng Tàu đang rất sôi động, chủ nhà chỉ cần đăng bán nhà là ngày hôm sau sẽ có khách hỏi mua và chốt cọc ngay. Tình trạng này xuất hiện từ khi thông tin tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập với TP.HCM, nhưng, thời điểm đó, giao dịch và giá bán chưa tăng nhiều. Tình trạng tăng giá nhanh, giao dịch nhiều xuất hiện từ đầu tháng 5/2025 tới nay.

Dự án Gold Coast Vũng Tàu dù chưa xây dựng nhưng có giá bán trên 60 triệu đồng/m2.

Tại phân khúc sơ cấp, dù dự án mới khá ít, nhưng mức giá được các chủ đầu tư đưa ra vượt mức giá mà các dự án triển khai trước đó đưa ra. Chẳng hạn, tại Dự án Gold Coast tại TP. Bà Rịa, dù đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, nhưng ngày 14/6 vừa qua, chủ đầu tư đã triển khai ký kết với các sàn môi giới và bắt đầu chính thức bán hàng. Theo đó, giá bán được đưa ra thấp nhất là 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT, diện tích sản phẩm là 100 - 120 m2. Trong khi đó, các dự án cách dự án này khoảng 2 km đang giao dịch ở mức 40 triệu đồng/m2.

Ngày 15/6, Sun Group cũng tổ chức họp đại lý và giới thiệu Dự án Blanca City tại TP. Vũng Tàu, diện tích hơn 90 ha. Giá bán mà chủ đầu tư đưa ra với sản phẩm căn hộ diện tích 30 m2 là 2,8 tỷ đồng, căn hộ diện tích 45 m2 có giá 4,2 tỷ đồng và căn diện tích 68 m2 có giá 6,3 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án bên cạnh được mở bán từ năm 2024 hiện có mức giá 3,4 tỷ đồng/căn 45 m2 và hơn 5 tỷ đồng với căn 80 m2.

Ông Trần Thắng, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản TBS Land tại Vũng Tàu cho biết, các dự án mới đang đẩy thị trường bất động sản Vũng Tàu lên mức giá mới. Nguyên nhân là các dự án này trúng đấu giá đất khá cao, cộng thêm tiền sử dụng đất, tiền môi giới cho các sàn bán tới 8 - 10%..., dẫn tới mức giá bất động sản bị đẩy lên cao.

“Thực tế, giao dịch tại các dự án sơ cấp khá thấp, các dự án mở bán năm 2024 có tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 30% sau 1 năm mở bán, dù giá ở mức 40 - 50 triệu đồng/m2”, ông Thắng nói.

Hà Nội mở bán 115 căn nhà ở xã hội, giá chỉ từ 12,2 triệu đồng/m2

Theo công bố của Sở Xây dựng, dự án Ecohome 3 (phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm) đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đối với 110 căn nhà ở xã hội đã cho thuê đủ 5 năm. Diện tích các căn hộ trải dài từ 39,9 - 69,7 m2.

Mức giá căn hộ là 16,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Trong khi đó, mức giá cho thuê là 73.155 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT).

Ecohome 3 vẫn còn 157 căn nhà ở xã hội cho thuê sẽ chuyển bán trong tương lai. Ảnh: Chủ đầu tư Capital House

Đáng chú ý, không phải ai cũng có thể mua căn hộ tại dự án này. Chỉ có những khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại Ecohome 3 mới đủ điều kiện nộp hồ sơ mua nhà.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ sẽ kéo dài đến hết ngày 10/7. Địa điểm tiếp nhận và hướng dẫn nộp hồ sơ tại tầng 11 tòa A3, tòa nhà Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm.

Trong thời gian tới, dự án Ecohome 3 sẽ có thêm ít nhất một lần mở bán căn hộ. Hiện khu nhà ở xã hội này vẫn còn tới 157 căn hộ khác đang “xếp hàng”, chờ cho thuê đủ 5 năm.

Được biết, tổng số căn hộ tại Ecohome 3 là 1.456 căn. Trong đó, số căn nhà ở xã hội để bán là 1.008 căn, số căn thương mại là 181 căn. Còn lại là các căn nhà ở xã hội cho thuê.

Một dự án khác cũng đang tiếp nhận hồ sơ là tòa nhà ở xã hội CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên). Tương tự với Ecohome 3, những căn hộ tại đây đều hướng tới nhóm khách hàng đã thuê nhà đủ 5 năm.

Vào cuối năm 2024, tòa CT2A đã chuyển bán 82 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chỉ có 77 khách hàng ký hợp đồng mua nhà. Do đó, dự án đang phải mở bán nốt 5 căn còn lại.

Hiện mức giá được chủ đầu tư công bố là 12,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Giá thuê căn hộ là 40.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT).

Thời điểm tiếp nhận hồ sơ sẽ kéo dài đến hết ngày 15/7. Địa điểm tiếp nhận và hướng dẫn hồ sơ tại Ban quản lý dự án số 3 - Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng, tòa nhà MD Complex Tower, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm.

Tòa CT2A có tổng số căn hộ là 414 căn. Trong đó, số căn nhà ở xã hội để bán là 250 căn, số căn nhà ở xã hội cho thuê là 82 căn và số căn nhà ở bán thương mại là 82 căn.

Bình Định giới thiệu gần 1.500 căn nhà ở xã hội cho cán bộ Gia Lai sắp tới làm việc

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa có thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này đã đủ điều kiện được kinh doanh theo quy định. Đối tượng được thông tin là các cán bộ, công chức, viên chức, người lao động đang làm việc tại các cơ quan, đơn vị tại tỉnh Gia Lai (trước sáp nhập). Các dự án này đều nằm tại TP. Quy Nhơn.

Nhà ở xã hội Tân Đại Minh - Lamer 2, một trong số 7 dự án được Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông tin.

Trong đó, 4 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành đưa vào sử dụng, số lượng căn còn lại là 169 căn (tổng số căn đã mở bán 1.831 căn).
Bao gồm, Nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình - Block N1&N5 (24 căn, giá bán bình quân hơn 13,5 triệu đồng/m2); Nhà ở xã hội An Phú Thịnh (26 căn, giá bán bình quân hơn 13,3 triệu đồng/m2); Nhà ở thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định - Block CT1 (86 căn, giá bán bình quân hơn 11,5 triệu đồng/m2); Nhà ở xã hội Nam Ngân (33 căn, giá bán bình quân hơn 15,9 triệu đồng/m2).

4 dự án nhà ở xã hội đang thi công với số lượng căn còn lại là 1.319 căn (đã mở bán 323 căn). Các dự án này gồm Nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình - Block N2 (325 căn); Nhà ở xã hội Tân Đại Minh - Lamer 2, Block C1 (39 căn, giá bán bình quân hơn 14,8 triệu đồng/m2); Khu chung cư nhà ở xã hội tại Khu C thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh (342 căn, giá bán bình quân hơn 12,9 triệu đồng/m2); Nhà ở xã hội Nhơn Phú 2 (613 căn, giá bán bình quân hơn 11,9 triệu đồng/m2).

Trước đó, ngày 19/5/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương giải quyết mua nhà ở xã hội đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động đang công tác tại tỉnh Gia Lai.

Theo đó, các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức và người lao động đang làm việc trong cơ quan nhà nước cấp tỉnh tại tỉnh Gia Lai được xem xét mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Định khi đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi công tác về việc đã và đang làm việc tại cơ quan nhà nước cấp tỉnh tại tỉnh Gia Lai.

Nhà ở xã hội vừa bàn giao đã xuất hiện thông tin rao bán

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) từng là niềm mơ ước của rất nhiều người lao động thu nhập thấp. Vào thời điểm mở bán năm 2023, đây là dự án nhà ở xã hội mới có giá bán cao nhất Thủ đô, lên tới 19,5 triệu đồng/m2.

Dẫu vậy, chủ đầu tư vẫn thu về 1.500 hồ sơ đăng ký mua, một con số kỷ lục vào lúc đó. Trong khi đó, lượng căn mở bán chỉ vỏn vẹn 149 căn, khiến tỷ lệ khách hàng bốc trúng suất mua còn chưa tới 10%.

Vào năm 2023, NHS Trung Văn là dự án nhà ở xã hội mới có giá cao nhất Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Vào đầu năm 2025, chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân. Trong khi nhiều người còn chưa kịp dọn đến ở thì những thông tin rao bán căn hộ đã xuất hiện. Theo chia sẻ của môi giới, chủ nhà thậm chí còn không sinh sống tại đây. Tuy nhiên, căn hộ vẫn được lắp đặt đầy đủ nội thất để chờ… chủ mới.

Hiện những căn hộ nhà ở xã hội này đang được chào bán với giá 60 triệu đồng/m2. Đồng nghĩa với việc một căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có giá hơn 4,2 tỷ đồng. Nếu chỉ nhìn vào số tiền, nhiều người không nghĩ đây là nhà ở xã hội - nơi mà trước đó 2 năm chỉ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng.
Tương tự, một số căn hộ nhà ở xã hội tại Eco Home 3 (quận Bắc Từ Liêm) dù tới năm 2026 mới đủ điều kiện sang tên sổ đỏ, nhưng hiện đã xuất hiện thông tin rao bán với mức giá dao động khoảng 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, để hướng tới đối tượng khách hàng là nhà đầu tư, môi giới viên còn liên tục đề cập tới khả năng sinh lời, tạo dòng tiền của nhà ở xã hội.

“Căn hộ tại đây có tiềm năng tăng giá ít nhất 200 - 300 triệu đồng trong năm 2026 giữa bối cảnh nhu cầu ở thực cao hơn bao giờ hết. Ngoài ra, nhà có thể cho thuê 150 triệu đồng/năm”, môi giới viên tuyên bố.

Tỉnh Bắc Ninh mời đấu thầu dự án khu đô thị hơn 9.500 tỷ đồng

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa thông báo mời đấu thầu dự án khu đô thị mới phường Đình Bảng, TP. Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh). Dự án đang được tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.

Dự án được quy hoạch diện tích hơn 52,5 ha, trong đó riêng đất ở chiếm gần 36 ha (tương đương 67,9%). Dự án hướng tới xây dựng một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam TP Từ Sơn, với quy mô dân số khoảng 5.400 người. Thời gian chuẩn bị và triển khai dự án dự kiến 78 tháng kể từ thời điểm chọn được nhà đầu tư.

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 9.568 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày giao đất.