Kết thúc mùa báo cáo tài chính quý IV/2024, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã có kết quả kinh doanh khá tích cực. Bên cạnh doanh thu và lợi nhuận được ghi nhận, khoản người mua trả tiền trước hay doanh thu chưa thực hiện của các doanh nghiệp cũng đa sắc màu.

Đây được xem như “của để dành” để doanh nghiệp ghi nhận vào doanh thu, lợi nhuận sau khi hoàn thành bàn giao sản phẩm. Đồng thời cũng phản ánh rõ tình trạng hoạt động cũng như bán hàng của doanh nghiệp trong năm qua.

Dẫn đầu về giá trị trong khoản mục này của năm qua vẫn là Công ty cổ phần Vinhomes, với hơn 46.300 tỷ đồng, tăng 32% so với cuối năm 2023. Phần lớn số tiền này đến từ khoản thanh toán theo tiến độ từ khách hàng đã ký hợp đồng mua bán bất động sản tại các dự án của Vinhomes và các công ty con.

Vinhomes cho biết, doanh số bán hàng năm 2024 và doanh số chưa ghi nhận tại thời điểm cuối quý IV/2024 lần lượt đạt 103.946 tỷ đồng và 94.182 tỷ đồng, nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại dự án, đặc biệt là dự án Vinhomes Royal Island.

Thống kê của Công ty chứng khoán Vietcap cho thấy, năm qua, Vinhomes và các công ty con là đơn vị có nhiều đợt mở bán dự án nhất trên thị trường. Hiện tại, các môi giới bất động sản đã bắt đầu quảng cáo giới thiệu Dự án Wonder Park, 133 ha (Hà Nội) và Hậu Nghĩa, 197 ha (Long An), được lên kế hoạch ra mắt trong quý I - II/2025. Hoạt động chuẩn bị này phù hợp với kỳ vọng của nhóm phân tích về việc Wonder Park và Hậu Nghĩa sẽ bắt đầu mở bán trong năm 2025, lần lượt đóng góp 23% và 9% giá trị hợp đồng bán hàng năm 2025 của Vinhomes là 83.000 tỷ đồng.

Tương tự, với Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, khoản người mua trả tiền trước đạt hơn 3.000 tỷ đồng, giảm gần 800 tỷ đồng so với năm 2023. Nam Long cho biết, trong quý IV/2024, công ty đã tiến hành bàn giao nhiều dự án trọng điểm như Akari City (TP.HCM), dự án tại Cần Thơ, Dự án Southgate (Long An), Dự án Izumi (Đồng Nai). Doanh số từ bàn giao dự án đạt 6.957 tỷ đồng. Trong đó, doanh số từ Akari City chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 74%.

Năm nay, Nam Long tiếp tục phát triển mảng bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại tại các dự án khu đô thị tích hợp như Waterpoint, Nam Long - Đại Phước, Izumi City, Nam Long - Cần Thơ... Đồng thời, chuẩn bị mở rộng sang thị trường tiềm năng mới phía Bắc và đầu tư vào phân khúc sản phẩm cao cấp hơn, phù hợp nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người dân. Mục tiêu doanh số theo đó cũng cao hơn năm trước.

Còn với Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền, khoản mục người mua trả tiền trước của công ty ghi nhận giảm gần 500 tỷ đồng, về còn 1.900 tỷ đồng. Năm qua, Khang Phúc - công ty con của Nhà Khang Điền đã bắt đầu bàn giao căn hộ cho khách hàng của Dự án The Privia (TP.HCM).

Công ty Nhà Khang Điền cũng ghi nhận hơn 22.100 tỷ đồng hàng tồn kho, phần lớn tập trung vào các dự án lớn như: Khu dân cư Tân Tạo (6.859 tỷ đồng); Dự án Bình Trưng Đông (8.084 tỷ đồng); Khu dân tư Bình Hưng (1.816 tỷ đồng),...

Trong khi đó, với Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland), dù ghi nhận giá trị người mua trả tiền trước đạt hơn 18.900 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ đã phản ánh hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp chưa có nhiều khởi sắc trong năm qua.

Novaland cho biết, trong năm 2024, tiến độ gỡ vướng tại các dự án cũng đạt được những chuyển biến nhất định. Cụ thể, tại  sau khi quy hoạch phân khu C4 được tháo gỡ, dự kiến trong tháng 7/2025, dự án sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới. Còn tại dự án NovaWorld Phan Thiet, dự kiến trong tháng 4/2024, sẽ hoàn thiện các quyết định đóng tiền sử dụng đất, từ đó triển khai tiếp các hoạt động xây dựng, bàn giao, thu tiền bán sản phẩm.

Theo đánh giá của VisRating, năm 2025, năng lực tín nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi sau giai đoạn suy thoái kéo dài. Sự phục hồi này được hỗ trợ bởi môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, góp phần thúc đẩy hoạt động phát triển dự án mới. Các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ đẩy nhanh việc triển khai dự án trong năm nay.

Đồng thời, doanh số bán hàng dự kiến được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Hạ tầng giao thông kết nối cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ cho các dự án nhà ở, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư đang có kế hoạch ra mắt dự án.