
-
Có tình trạng lợi dụng hiến đất làm đường để phân lô bán nền tại Tây Ninh
-
Cửa sống hẹp với môi giới bất động sản
-
Hết quý III/2024, TP.HCM phải rà soát xong quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội
-
Bình Định thu tiền sử dụng đất chưa đạt mục tiêu đề ra -
TP.HCM thống kê các dự án nhà ở xã hội không đầy đủ, thiếu thống nhất và không chính xác -
Tổ công tác gỡ vướng của TP.HCM đã giải quyết cho 17 dự án bất động sản -
Doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa chịu cơ cấu lại phân khúc và giá thành sản phẩm
![]() |
Các dự án condotel đang thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân. Ảnh: Việt Dương |
Cú huých từ du lịch
Báo cáo mới nhất của Tổng cục Du Lịch Việt Nam cho biết, năm 2017, Việt Nam đón gần 13 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 30% so với năm 2016 và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Lần đầu tiên, Việt Nam lọt vào danh sách các quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch nhanh nhất thế giới.
Việt Nam cũng được Tổ chức Du lịch Thế giới xếp thứ 6 trong 10 điểm du lịch có tốc độ phát triển nhanh nhất thế giới và đứng đầu châu Á về tốc độ này.
Với mục tiêu tổng lượng khách du lịch khoảng 100 triệu lượt và lượt ngày lưu trú bình quân 2,4 ngày, tính ra, đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú, tập trung ở các địa phương có tiềm năng du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc… chiếm 60% lượng phòng toàn quốc (hơn 180.000 phòng). Ngoài ra, số lượng phòng lưu trú đạt chuẩn 3 sao trở lên cũng phải gia tăng mạnh, để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, tổng lượng phòng khách sạn, condotel từ 3 sao trở lên tại các Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc, Đà Lạt mới có khoảng 102.758 phòng. Như vậy, trong vòng 3 năm tới, các địa điểm du lịch này cần thêm khoảng 78.000 phòng lưu trú. Đây chính là dư địa để phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là các dự án condotel phát triển.
Nhiều tích cực trong năm 2018
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2017 là năm bùng nổ nguồn cung và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó đặc biệt là sản phẩm condotel và tập trung chủ yếu tại 2 thị trường là Khánh Hòa và Đà Nẵng, cùng một số địa điểm khác như Phú Quốc, Quảng Ninh...
Cụ thể, tại Khánh Hòa, trong năm 2017, lượng cung condotel đạt 11.872 căn, tỷ lệ hấp thụ là 7.198 giao dịch (chiếm gần 2/3 nguồn cung của thị trường). Khách hàng mua bất động sản ở Nha Trang chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội (chiếm tới hơn 50%). Số lượng nhà đầu tư từ TP.HCM, Việt kiều, người nước ngoài và dân địa phương chiếm khoảng 50% còn lại.
Còn tại Đà Nẵng, tính đến tháng 12/2017, theo thống kê sơ bộ, nguồn cung condotel đạt hơn 7.000 căn, lượng giao dịch ghi nhận 3.029 giao dịch thành công.
Ngoài ra, trong năm 2017, thị trường condotel cũng liên tục chứng kiến sự xuất hiện của những dòng sản phẩm mới như Boutique Hotels cho người trẻ ưa xê dịch, Wellness Condotel cho nhu cầu chăm sóc sắc đẹp, phục hồi năng lượng, Wonderland Condotel phong cách thần tiên hướng đến đối tượng khách hàng nhí…
Theo dự báo của Hội Môi giới, trong năm 2018, phân khúc condotel sẽ tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới. Còn theo dự báo của các chuyên gia, trong giai đoạn 2017 - 2019, sẽ có khoảng 27.000 - 29.000 căn hộ condotel cung cấp ra thị trường.
Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC đánh giá: “Tôi cho rằng, việc hơn 60% dòng tiền trong thị trường bất động sản đổ vào condotel năm 2017 là một minh chứng cho sự phát triển của phân khúc này. Nhà đầu tư thông minh họ sẽ biết lựa chọn đầu tư vào đâu là an toàn, lợi nhuận nhất. Năm 2018, condotel dự báo vẫn tiếp tục bùng nổ và được các nhà đầu tư quan tâm hơn các loại hình bất động sản thương mại”.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý về những rủi ro đối với phân khúc này. Ngoài việc thiếu khung pháp lý, thì việc phát triển ồ ạt không theo quy hoạch có thể khiến condotel đối mặt với dư cung và ảnh hưởng tới khả năng khai thác.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho biết, người mua condotel chủ yếu vẫn là nhà đầu tư và mua để cho thuê là chính. Yếu tố mà họ xem trọng hơn pháp lý chính là lợi nhuận thu về.
“Nếu sự chênh lệch cứ tiếp diễn thì kênh đầu tư này có còn mang về lợi nhuận như mong muốn cho nhà đầu tư hay không? Đây mới là vấn đề mà các nhà đầu tư quan tâm”, bà Dung phân tích.
Ở một góc nhìn khác, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận, để thị trường condotel phát triển bền vững, cần có sự quản lý rõ ràng vấn đề cam kết lợi nhuận với phân khúc này.
“Để tránh rủi ro cho nhà đầu tư và minh bạch thị trường, các cơ quan chức năng cần làm rõ các dự án có thực sự mang lại lợi nhuận cao như quảng bá, cũng như có thực hiện đúng cam kết đã đưa ra hay không”, ông Hiếu nhấn mạnh.
-
Khu dân cư Chư Hdrông: 75 lô đất trúng đấu giá, hơn 2 năm chưa ai xây nhà, vào ở -
Vinhomes Grand Park hưởng lợi lớn từ các dự án phát triển giao thông, hạ tầng, tiện ích -
Bầu trời khác lạ trong mắt thế giới trẻ thơ khi đến với “Khu rừng pha lê” cách hồ Hoàn Kiếm 14 km -
Vinhomes công bố chiến lược nâng tầm chuẩn sống cho cư dân -
Đà Nẵng kêu gọi đầu tư Dự án Tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp - nhà phố -
Quảng Bình phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị du lịch biển Hải Ninh -
Lộ diện tháp căn hộ “hot” bậc nhất đại đô thị Vinhomes Smart City phía Tây Hà Nội
-
Hai cựu bộ trưởng và 36 bị cáo sắp hầu tòa vụ Việt Á
-
Khởi tố 27 đối tượng điều hành Câu lạc bộ Lucas Palace về hành vi đánh bạc, tổ chức đánh bạc
-
Đường dây mua bán trái phép hóa đơn lớn nhất cả nước: “Ông trùm” ăn chia với hàng loạt trung gian
-
Kon Tum tăng cường ngăn chặn khai thác khoáng sản trái phép
-
Năm 2023, tổng thu ngân sách tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ước đạt 95.067 tỷ đồng
-
Gia đình trẻ chốt ngay căn hộ Hanhomes Blue Star sau khi “mắt thấy, tay sờ”
-
Sáng kiến giúp Lọc dầu Dung Quất tăng công suất đạt giải Nhất Hội thi Sáng tạo Kỹ thuật
-
Bệnh viện thuộc Tập đoàn Y khoa Hoàn Mỹ đạt Giải thưởng Cải tiến Chất lượng ACHSI 2023
-
Gas South khánh thành trạm chiết nạp LPG Nha Trang
-
Giật nắp, nghiêng chai, năm mới phát tài cùng Tuborg